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“90后”超“70后” 成購房第二大群體

2019-01-08 14:58 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要:2018樓市總結(jié)之二手房篇2018年,東莞二手房市場(chǎng)受到“三價(jià)合一”政策影響,市場(chǎng)冷淡程度較一手房市場(chǎng)更甚,根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年東莞二手住宅成交套數(shù)較前

2018樓市總結(jié)之二手房篇

2018年,東莞二手房市場(chǎng)受到“三價(jià)合一”政策影響,市場(chǎng)冷淡程度較一手房市場(chǎng)更甚,根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年東莞二手住宅成交套數(shù)較前年減少17130套,較同年一手住宅成交量少13768套;業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受到“三價(jià)合一”政策影響,二手住宅購房門檻提高,同時(shí)一手房?jī)r(jià)格回落,促使二手房購房者分流至一手房市場(chǎng),整體來看,去年是二手樓市較為低迷的年份。

值得注意的是,隨著70后、80后首次置業(yè)、換房需求大部分釋放,90后成為新的購房主力,在相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)當(dāng)中,“90后”購房者人數(shù)僅次于“80后”,已經(jīng)成為第二大購房群體。

盤點(diǎn)1

去年二手住宅成交下滑

東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年東莞二手住宅成交31156套,同比下滑17130套,一二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)比為1.4:1,受到一手房?jī)r(jià)回落、二手房購房門檻提高影響,二手房需求明顯分流至一手房市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示,2014年-2018年,東莞二手住宅網(wǎng)簽分別為30679套、43140套、61729套、48286套、31156套;通過對(duì)比發(fā)現(xiàn),二手住宅成交于2016年、2017年達(dá)到高位,在2018年“三價(jià)合一”后下滑;而一二手住宅比方面,自東莞一手住宅限購后,二手住宅在2017年沖高,一二手住宅成交比幾乎達(dá)到1:1。

盤點(diǎn)2

二手房?jī)r(jià)維持在1.5萬元/平方米左右

樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,受到“三價(jià)合一”影響,東莞二手商品房成交量不高,整體成交量比較平穩(wěn),月度成交量維持在3000套左右,其中5月份二手商品房過戶3539套為全年最高。另外,東莞二手房整體價(jià)格比較穩(wěn)定,包括非住宅物業(yè)在內(nèi)的東莞二手商品房均價(jià)維持在15000元/平方米左右。

點(diǎn)評(píng):受到“三價(jià)合一”影響,東莞二手房網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格也越來越接近。業(yè)內(nèi)人士透露,目前東莞二手房市場(chǎng)整體成交價(jià)在1.5萬元/平方米左右,屬于較為合理水平。而從部分熱門區(qū)域和個(gè)別房源來看,2018年,受到一手房?jī)r(jià)格回調(diào)等影響,不少二手房?jī)r(jià)格下調(diào)明顯,特別是在臨深區(qū)域,深圳購房者將位于東莞的房子以較低的價(jià)格出售套現(xiàn),回歸深圳本土市場(chǎng)重新置業(yè)。東莞中原戰(zhàn)略研究中心也表示,為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化,吸引剛需購房者,一些二手房業(yè)主讓利幅度加大,除了直接下調(diào)價(jià)格外,還會(huì)通過承擔(dān)部分稅費(fèi)等方式來出售房子。

盤點(diǎn)3

套均總價(jià)約144萬元/套

樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,相較于新房套均總價(jià)破200萬元/套,去年東莞二手房套均總價(jià)相對(duì)“低洼”,2018年東莞二手房套均總價(jià)約為144萬元/套。從同比來看,最近3年時(shí)間東莞二手房套均總價(jià)上漲30.3%,樂有家研究中心認(rèn)為,這個(gè)上漲幅度與新房三年時(shí)間套均總價(jià)上漲幅度幾乎一致,這也說明2016年東莞新房?jī)r(jià)格快速上漲也帶動(dòng)了二手房房?jī)r(jià)上漲。

點(diǎn)評(píng):與一手房相比,二手房相對(duì)低洼的總價(jià)仍然是吸引剛需購房者的重要因素。二手房的主要購房客戶為首次置業(yè)的剛需購房者,他們對(duì)于價(jià)格更為敏感,而由于二手房不同的樓齡、地段、產(chǎn)品戶型等,存在的價(jià)格差異也比較大,選擇范圍廣,更符合首次剛需購房者的需求。從個(gè)盤來看,仍然可以挑選到不少價(jià)格相對(duì)較低,同時(shí)又“滿五唯一”,稅費(fèi)相對(duì)較少的房子。購房者如果愿意接受相對(duì)樓齡不是那么新,甚至是樓梯房,但是生活配套相對(duì)成熟、又屬于學(xué)區(qū)房的房源,也是可以挑選到不錯(cuò)的房子的。

盤點(diǎn)4

剛需購房者占比達(dá)到74%

根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2018年東莞購房者占比最多的還是剛需購房者,占比達(dá)到74%,與2017年相比上升約7個(gè)百分點(diǎn),改善型需求則有所下降,僅占比18%。

此外,從年齡段來看,在購房群體當(dāng)中,“80后”是社會(huì)的中流砥柱,也體現(xiàn)在住房購買力上。根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2018年“80后”在東莞購房占據(jù)半壁江山,占比達(dá)56.2%,而“90后”的購買力日益強(qiáng)大,去年與“70后”的差距再次拉大,占比超“70后”約5個(gè)百分點(diǎn)。另外值得注意的是“00后”甚至是“10后”購房者也開始出現(xiàn)在東莞樓市,且購買力不容小覷。

點(diǎn)評(píng):隨著“70后”購房者首次置業(yè)、改善需求逐步完成,“80后”購房者也步入買房、換房時(shí)代,成為了市場(chǎng)購買主力,“80后”購房者無疑是目前購買力最強(qiáng)的購房群體之一。不過,“90后”購房者的崛起也引起了人們的關(guān)注。

小王是“90后”購房人群中的一員,她去年剛剛結(jié)婚,趕在婚前購買了一套二手房作為自己的首套住宅。她告訴記者,在外面工作的她和她的朋友們,還是開始逐漸步入“買房”大軍當(dāng)中,由于他們大多數(shù)是獨(dú)生子女,在工作地買房“主要是考慮結(jié)婚以及未來父母的養(yǎng)老問題。”

記者在采訪中了解到,“90后”逐漸步入婚姻,婚房成為他們購房的主要需求,首次置業(yè)人群中,“90后”人群在日益加大,并且已經(jīng)趕超“70后”購房者。未來樓市將會(huì)出現(xiàn)更多在戶型設(shè)計(jì)、生活習(xí)慣上更傾向于“90后”審美、生活需求的房源,樓市也正在進(jìn)行新一輪的轉(zhuǎn)變。

盤點(diǎn)5

東南臨深及中心城區(qū)

仍是熱門成交區(qū)域

2018年,東莞新房成交多出現(xiàn)在中心城區(qū)周邊的“洼地”鎮(zhèn)區(qū),由于價(jià)格相對(duì)較低,吸引了不少中心城區(qū)購房需求外溢;而二手房成交則集中出現(xiàn)在樓市發(fā)展較為完善,配套相對(duì)成熟的傳統(tǒng)二手房區(qū)域,一個(gè)是東南臨深片區(qū);一個(gè)是中心城區(qū)。樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年東南臨深片區(qū)中僅樟木頭鎮(zhèn)就網(wǎng)簽了二手房6174套,繼續(xù)成為二手房成交冠軍。在成交價(jià)格方面,東南臨深片區(qū)及中心城區(qū)二手房成交價(jià)也下滑。

點(diǎn)評(píng):從去年下半年二手房成交情況來看,不少業(yè)主降價(jià)出售二手房,而且讓利降價(jià)幅度較大,在東南臨深片區(qū)和中心城區(qū)表現(xiàn)最為明顯,從價(jià)格來看,受到一手房?jī)r(jià)格回落影響,二手房?jī)r(jià)格也從高位回落,對(duì)于剛需購房者來說,無疑是一個(gè)好消息。(全媒體記者 蔣幸端 圖/全媒體記者 石忠情)

責(zé)任編輯:yjh

(原標(biāo)題:新華網(wǎng))

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