二手樓市按揭購(gòu)房占絕對(duì)主導(dǎo)地位

買家平均月供10287元

1~11月貸款購(gòu)房占比高達(dá)73% 王荔玨 攝

2018年已接近尾聲，盡管目前房貸市場(chǎng)額度仍然偏緊，但按揭仍是廣州二手住宅市場(chǎng)主流的購(gòu)房付款方式。據(jù)合富大數(shù)據(jù)的最新統(tǒng)計(jì)，2018年1~11月貸款購(gòu)房個(gè)案（含商貸、純公積金貸款、組合貸等）占比仍高達(dá)73%，一次性付款購(gòu)房個(gè)案僅占27%。

平均申貸額154萬(wàn)元

受限購(gòu)限貸等政策影響，市場(chǎng)交投氣氛淡靜，樓價(jià)走勢(shì)較前幾年平緩，而貸款購(gòu)房個(gè)案的平均申貸額按季變化也不大。數(shù)據(jù)顯示，2018年1~3季度廣州二手住宅市場(chǎng)貸款購(gòu)房的平均申貸額基本在154萬(wàn)元這一水平線上下窄幅變動(dòng)，而剛剛過(guò)去的10~11月平均申貸額輕微上升至154.5萬(wàn)元。

以貸款154萬(wàn)元，貸款期20年，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，以等額本息還款方式計(jì)算，每月供款額大約為10287元左右。

三成按揭購(gòu)房為中小戶型

合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅市場(chǎng)2018年1~11月的按揭購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，以兩房和三房的成交最多，兩房、三房單位的成交占比均多達(dá)39%，四房及以上大戶型單位成交占比不到10%。

從面積段分析，60~90平方米的房源最受按揭購(gòu)房者的青睞。2018年1~3季度，成交面積落在60~90平方米區(qū)間段的按揭購(gòu)房個(gè)案占比，均超過(guò)三成多。

越接近年底，入市門(mén)檻不高的小戶型單位，越來(lái)越受按揭購(gòu)房者的青睞。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的10~11月，面積在60平方米以內(nèi)的小戶型單位，在按揭購(gòu)房個(gè)案的占比升至29%，明顯高于三季度24%的占比。