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租賃市場年尾如何度過淡季?

2018-12-24 14:35 來源:新華網(wǎng) 責任編輯:yjh
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摘要: 租賃市場年尾如何“度淡”?每年的10月至12月都是住房租賃市場的淡季,四季度以來,大部分城市尤其北方城市租金價格不斷下降。根據(jù)一份租賃大數(shù)據(jù)的報告,從城市

 租賃市場年尾如何“度淡”?

每年的10月至12月都是住房租賃市場的淡季,四季度以來,大部分城市尤其北方城市租金價格不斷下降。根據(jù)一份租賃大數(shù)據(jù)的報告,從城市分級來看,內地全線城市租賃價格均有不同程度下跌。一線城市平均租金82.83元/平方米/月,環(huán)比下跌0.37%,北上廣深四個一線城市中,除上海租金小幅上漲外均下跌;重點二線城市平均租金34.25元/平方米/月,環(huán)比下跌0.15%。10月后進入北方城市租賃市場傳統(tǒng)淡季,房源量下降明顯,租金均價也不斷下降。對業(yè)主來說,租賃“度淡”是一個挑戰(zhàn)。

今年開始大規(guī)模推出的銀行存房對業(yè)主來說是一個“度淡”的良方,最近中心城區(qū)不少住宅樓盤的電梯也貼上了銀行存房的廣告,“存進來享穩(wěn)定收益 租出去惠千家萬戶”的廣告詞頗為吸引。根據(jù)銀行的測算,業(yè)主放租3年,每年約有一個月左右的空租期,且出租成功需要支付中介半月租的傭金。而如果存到銀行,則可以一次性收取3年的租金,空租期不復存在。從記者了解的存房租金來看,從7折到市值租金不等,以每年1.5個月的租賃損失(一個月空租期加半月傭),業(yè)主存房的確比自行放租要劃算。當然存房也要注意提前中止存房期要承受的違約責任。

除了存房“度淡”,有的業(yè)主則是“劍走偏鋒”,不按常理出牌,重新包裝房屋,做成民宿出租,年底和春節(jié)剛好是寒假出游和春節(jié)黃金周出行的高峰期,別的長租住宅都愁找不到租客,短期出租的民宿卻這邊風景獨好。從近期披露的民宿大數(shù)據(jù)來看,長隆區(qū)域的民宿出租率最高,此外北京路、上下九等旅游旺區(qū)的民宿出租率也非??捎^。對于在這些區(qū)域持有房屋的業(yè)主來說,把房屋改造成適合短期游客入住的房子,按短期日租方式進行出租,或許收益上不如長租穩(wěn)定,但是由于短租的租金較高,業(yè)主按照每個月成功出租的日子來測算,可以找出跑贏長租的平衡點。

當然,租賃“度淡”,最快捷的方法是適當減租。對租客來說,是年底租房還是年后春節(jié)租房,這個時間點的關鍵在于春節(jié)一個月的空租期。租客回鄉(xiāng)半個月,無形中會覺得白交租金,如果業(yè)主適當減租5%~10%,讓租客感覺到誠意,另一方面也覺得租金優(yōu)惠了,或許愿意提早租房。

對于業(yè)主來說,最近開始執(zhí)行的個稅扣減細則是一大利好,租客租用房屋可以獲得扣減個稅,前提必須是有一份有效的租約并進行租賃備案,因此對于在異地長租定居的人士來說,租約穩(wěn)定就可以扣減個稅,或許以后業(yè)主不需要特意“度淡”了。

責任編輯:yjh

(原標題:新華網(wǎng))

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