盡管近期有廣交會(huì)的舉行，但也改變不了廣州租房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入年底傳統(tǒng)淡季的趨勢(shì)，而租金走勢(shì)大致趨于平穩(wěn)，僅出現(xiàn)一些小的調(diào)整。合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州租房市場(chǎng)平均租金為52.1元/平方米/月，與8月相比出現(xiàn)接近2%的降幅。越靠近年底，租房市場(chǎng)的需求將會(huì)逐步減少，建議有物業(yè)要放租的業(yè)主，若有合適的租客看中，宜盡早租出，盡量減少物業(yè)空置的時(shí)間。

從幾年前開(kāi)始，廣交會(huì)短租已逐步淡出小業(yè)主放租的市場(chǎng)，這與小業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變有一定關(guān)系。雖然短租的租金會(huì)比普通長(zhǎng)租要高，但由于租期短，很多小業(yè)主都會(huì)怕麻煩而寧愿放棄短租的高收益。

租金過(guò)萬(wàn)個(gè)案明顯減少

廣州租房市場(chǎng)交投活躍度下降，從高租金房源的交投減少就可見(jiàn)一斑。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，9月月租金在1萬(wàn)元以上的個(gè)案數(shù)量較8月明顯減少。

近期市場(chǎng)錄得租金過(guò)萬(wàn)的租房個(gè)案，主要集中在天河區(qū)的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的區(qū)域，此外，海珠區(qū)琶洲、濱江東以及番禺區(qū)華南板塊也有錄得月租金過(guò)萬(wàn)的租房個(gè)案出現(xiàn)。大部分月租金過(guò)萬(wàn)的租房個(gè)案，租客租住的房源基本以3房、4房等大戶(hù)型居多。

月租1500-3000元是租房成交主力

現(xiàn)時(shí)，市中心已難覓月租金在1500元以?xún)?nèi)的低租值房源。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，9月的租房成交個(gè)案當(dāng)中，月租金低于1500元的個(gè)案，僅占整體租房市場(chǎng)的3%，大部分個(gè)案主要集中在花都、黃埔等外圍區(qū)域，大部分月租在1500元以?xún)?nèi)的房源，基本以單間或者一房一廳等小戶(hù)型居多。

從目前廣州租房市場(chǎng)的交投來(lái)看，大部分成交主要集中在1500-4500元之間的房源。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州租房市場(chǎng)交投最旺的是月租在1500-3000元之間的房源，成交占比多達(dá)35%，此外，月租在3000-4500元之間的房源也比較受租客青睞，成交占比亦達(dá)30%。

年中出現(xiàn)的畢業(yè)生租房需求，現(xiàn)時(shí)已基本消失，現(xiàn)時(shí)活躍在租房市場(chǎng)找房的租客，以租約到期重新找房或者因工作地點(diǎn)改變而重新找房的需求居多，兩房、三房戶(hù)型相對(duì)較受租客青睞。

租房市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入年底淡季

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，從過(guò)往幾年租房市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，越靠近年底，租房市場(chǎng)的需求就會(huì)隨之下降，市場(chǎng)新增大量租房需求的現(xiàn)象，估計(jì)要到明年春節(jié)之后才有可能出現(xiàn)。

現(xiàn)時(shí)，廣州租房市場(chǎng)的主流都是為期一年的租約居多，因此，在接下來(lái)的幾個(gè)月，也會(huì)有因租約到期而要重新找房的租房需求出現(xiàn)，與此同時(shí)，也會(huì)有房源因租約到期而重新投入市場(chǎng)放租的情況出現(xiàn)，這將會(huì)支持廣州租房市場(chǎng)在四季度保持一定的供求活躍度。

從目前業(yè)主放租的心態(tài)來(lái)看，租約到期后，業(yè)主都希望加租，但具體要視乎所持房源的行情和業(yè)主的個(gè)人情況。如月租在3000元左右的房源，如果房源比較搶手的話(huà)，有部分業(yè)主會(huì)加租200元/月，如果房源沒(méi)那么受歡迎的話(huà)，業(yè)主可能就會(huì)按之前租約的價(jià)格放租。如果是遇到好租客，業(yè)主希望租客可以繼續(xù)租的話(huà)，一部分業(yè)主可能會(huì)減少加租的幅度，可能就加100元/月。(記者 許蕾)