不管愿不愿承認(rèn)，這兩年的“金九銀十”成色是一年不如一年了。

首先，“金九銀十”這個詞，原本是特指樓市在9-10月份的傳統(tǒng)銷售旺季，當(dāng)然，這一概念逐漸泛化，跟消費扯得上邊的基本都愛用一下。因為“十一”長假是看房佳期，也因為房企普遍選擇這個時間點沖刺年關(guān)前的業(yè)績，所以，金山銀山般堆起來的銷售額往往閃亮了整整兩個月，頗符合“金秋”的意味。

也許是金銀起到的某種心理暗示，總之，“金九銀十”的樓市旺季一向是萬眾矚目的。每年的“成色”也備受重視，從預(yù)熱到推貨到實際市場成交統(tǒng)計，都夠地產(chǎn)人士忙好久。然而，這兩年的嚴(yán)厲調(diào)控之下，樓市“金九銀十”顯得越發(fā)沒落了。

去年，“金九銀十”的數(shù)據(jù)就不大好看。廣州一手住宅市場供應(yīng)大減，推貨節(jié)奏受國慶出游影響，成交表現(xiàn)遜色。雖開盤和加推樓盤的個數(shù)較今年“五一”假期增加，但總體推貨量收緊了兩成，維持在2090套的低位。2017年的“十一”假期前后，廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比2016年“十一”假期（5979套）大跌65%；黃金周廣州一手住宅僅網(wǎng)簽396套，這一數(shù)據(jù)慘淡也有不少樓盤選擇在國慶前“搶跑”的原因。最終，廣州的“銀十”博了個“開局淡靜”的結(jié)論。

今年的“銀十”還差幾天，但“金九”的成色已然摻雜了不少水分。雖然創(chuàng)下今年網(wǎng)簽量的峰值，但剔除廣州中心區(qū)的積壓網(wǎng)簽量和回遷房的因素，實際成交仍低于今年整體的月網(wǎng)簽水平，這足以說明旺季不夠旺。

為何會出現(xiàn)“金九銀十”逐漸被淡化的現(xiàn)象？

除了調(diào)控政策的因素，存量房市場的特征也催生了這種現(xiàn)象的產(chǎn)生。

以廣州為例，近年來，中心區(qū)宅地供應(yīng)相當(dāng)有限，市區(qū)更是買少見少，今年市區(qū)網(wǎng)簽量也是主要來源于積壓網(wǎng)簽的處理，實際在售的一手樓盤本就不多。

正常情況下，同區(qū)域的一手房價格要普遍比二手價格貴20%-30%，當(dāng)前由于一手房市場限價政策，以及隨著二手市場趨熱，部分區(qū)域一二手價格差異明顯縮小，甚至出現(xiàn)“一二手倒掛”現(xiàn)象。近年來中心城區(qū)比近郊、外圍區(qū)域土地出讓宗數(shù)顯少，市場成交以二手為主，進(jìn)入存量房時代時間更久、更成熟，因此受傳統(tǒng)“金九銀十”旺季影響較小。

值得注意的是，去年“金九銀十”呼聲較高而實際操作不多的“以價換量”，今年終于被房企做到了實處。“金九”期間，廣州部分樓盤以“打折”行降價之實，雖然特價單位數(shù)量有限，但“小幅讓利”還是成功引發(fā)了一波關(guān)注，只是這一措施對成交量帶來的影響暫時還未能反映到數(shù)據(jù)中。這也從側(cè)面說明，房企還是非常重視“金九銀十”的旺季銷售，畢竟年關(guān)之前的業(yè)績都指著這個節(jié)點定下主基調(diào)。(記者 許蕾)