業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)金融仍將延續(xù)收緊態(tài)勢

9月10日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布2018年非公開發(fā)行公司債券（第一期）的13億元已經(jīng)完成發(fā)行，票面利率為7.4%。據(jù)悉，本期債券發(fā)行期限為3年，截至目前已完成認購繳款。

截至目前，多家上市房企發(fā)布了2018年8月份業(yè)績。綜合今年以來的業(yè)績數(shù)據(jù)，上半年房企盈利能力進一步提高，行業(yè)集中度進一步提升；同時，企業(yè)整體融資成本持續(xù)上升。

克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，受監(jiān)測的85家房企累計融資總額為744億元，同比下降23%，環(huán)比下降7%。數(shù)據(jù)顯示，不僅當月融資總量同環(huán)比雙雙下降，且較于2017年平均水平整體下降了33%。

從企業(yè)來看，8月份，融資總量最高的企業(yè)為金科集團，融資總量82.4億元，該企業(yè)主要通過銀行貸款、信托貸款及資管公司貸款等其他非標方式進行融資。單筆融資額最高的一筆融資為泰禾集團8月23日為子公司進行的信托擔保貸款，金額不超過50億元。

綜合2018年1月至8月，典型房企融資總額7390億元，同比減少9.0%。其中，10大標桿房企融資總額同比減少35.46%。此外，中小型企業(yè)融資更為艱難。

2018年上半年，在金融系統(tǒng)風險監(jiān)管趨嚴的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道結(jié)構(gòu)性收緊，但資產(chǎn)證券化等渠道融資規(guī)?？焖偕仙瑢χ行》科笠约翱焖贁U張的部分房企影響較大。

值得一提的是，今年以來，在房企融資渠道占比較大的公司債發(fā)行規(guī)模保持低位，新發(fā)持續(xù)低迷，且多為之前批準。尤其是，6月以來先后出現(xiàn)多家房企陸續(xù)中止發(fā)行公司債。

對此，中國指數(shù)研究院一位相關(guān)負責人分析認為，8月密集出臺的房地產(chǎn)系列政策預示著接下來一段時期內(nèi)房地產(chǎn)金融仍將延續(xù)收緊態(tài)勢，企業(yè)資金面持續(xù)趨緊的局面短期內(nèi)難有改觀。

“房企宜加快去杠桿、降負債，促進企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。”克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士說。