銀行對“房租貸”更加謹(jǐn)慎 真正申請到房租貸支付租金的客戶實際上并不多

平安銀行APP上已經(jīng)搜不到房租貸產(chǎn)品 供圖/視覺中國

業(yè)內(nèi)人士指出，去年年底，部分銀行宣布進(jìn)軍住房租賃市場后，確實宣布會推出房租貸產(chǎn)品，但實際上，銀行還是比較謹(jǐn)慎，真正申請到房租貸支付租金的客戶并不像大家想象的那么多，有的銀行其實一直都沒有實際開展這一業(yè)務(wù)。

隨著個別長租公寓跑路事件曝光，銀行對房租貸這一新產(chǎn)品的態(tài)度越來越謹(jǐn)慎。昨天，北京青年報記者在平安銀行APP上搜索“房租貸”，已經(jīng)找不到相關(guān)金融產(chǎn)品，而建行住房租賃綜合服務(wù)平臺建融家園對同類產(chǎn)品“按居貸”的介紹也更加謹(jǐn)慎。

現(xiàn)狀

平安銀行APP上已無房租貸產(chǎn)品

近日，有消息稱，平安銀行針對租房提供的信貸產(chǎn)品“房租貸”從它的APP中悄然下架，同時也停止了其與包括蛋殼等租房中介機(jī)構(gòu)的合作。昨天，北青報記者在平安銀行APP上搜索房租貸，的確沒有發(fā)現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)品，但如果向客服提問，還是可以得到有關(guān)介紹材料的回復(fù)。平安銀行的合作伙伴蛋殼公寓有關(guān)人士對此表示，平安銀行在全國給蛋殼的（信貸）額度用完了。因為用平安銀行貸款租房的人還挺多，目前蛋殼這邊在積極溝通，具體恢復(fù)日期還不能確定。

據(jù)介紹，平安銀行的房租貸是基于與房行（從房東手中收取房源統(tǒng)一裝修后提供給租客的租房服務(wù)公司）/房地產(chǎn)開發(fā)商合作的租房場景設(shè)計的一款貸款產(chǎn)品。客戶在指定房行/房地產(chǎn)開發(fā)商、地區(qū)進(jìn)行租房時可以選擇平安銀行的房租貸產(chǎn)品一次性支付房租給房行/房地產(chǎn)開發(fā)商。然后以每月償還貸款的形式實現(xiàn)房租月付。房租貸的申請條件：借款人年齡在21-40周歲，含21歲和40歲；借款人與租房人為同一人；借款人名下沒有未結(jié)清的房租貸產(chǎn)品；與平安銀行合作的房行/房地產(chǎn)開發(fā)商簽署了有效的租賃合同。

追訪

“建融家園”平臺已無“按居貸”具體信息

去年11月，建行在業(yè)內(nèi)率先進(jìn)軍住房租賃市場。針對住房租賃市場的痛點和難點，建行著力打造了住房租賃服務(wù)平臺系統(tǒng)——“CCB建融家園”，為租客提供搜索房源、預(yù)約看房、租金股價、在線簽約、在線繳費、金融產(chǎn)品等服務(wù)。而可以用來支付租金的“按居貸”備受關(guān)注。8月31日，北青報記者登錄“建融家園”還可以看到有關(guān)“按居貸”的介紹信息：年利率最低6.3%，最大額度100萬，可以用來支付房租?？勺蛱毂鼻鄨笥浾咴俅蔚卿洉r，點開“按居貸”額度查詢時，沒有看到這些具體信息，代之以實名認(rèn)證的頁面。

建行北京地區(qū)某網(wǎng)點工作人員告訴北青報記者，按居貸產(chǎn)品只在南方試點過，但在北京和全國很多地方的具體實施細(xì)則沒有出來，一直沒有真正上線辦理。

聲音

部分銀行對房租貸持謹(jǐn)慎態(tài)度

房租貸的初衷是通過銀行信用穩(wěn)定租賃關(guān)系，為百姓租住安居提供保障。但事實上，從房租貸這一產(chǎn)品問世以來，就不斷受到一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。租金本身就是按月支付的，付不起房租的人如何支付房租加利息？這樣的貸款有必要嗎？

業(yè)內(nèi)人士告訴北青報記者，去年年底，部分銀行宣布進(jìn)軍住房租賃市場后，確實宣布會推出房租貸產(chǎn)品，但實際上，銀行還是比較謹(jǐn)慎，真正申請到房租貸支付租金的客戶并不像大家想象的那么多，有的銀行其實一直都沒有實際開展這一業(yè)務(wù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，銀行提供的貸款服務(wù)，雖然是針對部分開發(fā)商提供的長租房源，但租賃消費是屬于時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那么不僅不符合中國人的傳統(tǒng)，也不利于房地產(chǎn)的理性消費?，F(xiàn)在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發(fā)商的長租房源變現(xiàn)，這種業(yè)務(wù)有利于銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商，但對于租戶來說卻沒有任何好處。租賃貸款變相給了租賃加杠桿的機(jī)會和概率，要是能貸款，那么投機(jī)者就會利用其中的套現(xiàn)空間，給市場埋下風(fēng)險隱患。

事實上，最近長租公寓領(lǐng)域爆發(fā)的風(fēng)險事件及金融亂象也在某種程度上印證了張大偉的擔(dān)心。雖然出現(xiàn)風(fēng)險的并不是銀行貸款，但是監(jiān)管部門也提高了警惕。日前，北京市住建委表示，已經(jīng)會同市銀監(jiān)局、市金融局等啟動調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)的資金來源和流向，一旦查實違規(guī)行為，將從嚴(yán)處罰。(程婕)