河南九部門聯(lián)合整治樓市亂象

嚴厲打擊投機炒房、“黑中介”、虛假房地產(chǎn)廣告

□周刊記者  侯岱君

本報訊 “買房無小事，樓市是大事。”8月21日，記者獲悉，日前河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務總局河南省稅務局、省工商局、省發(fā)改委、河南銀監(jiān)局、河南保監(jiān)局9部門聯(lián)合印發(fā)了《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案》（以下簡稱《方案》），將開展專項行動整治樓市亂象，嚴打投機炒房和虛假房地產(chǎn)廣告等。據(jù)了解，專項治理行動將持續(xù)至今年底。

根據(jù)《方案》部署，9月為自查自糾階段，各地要組織轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構對照專項行動方案的重點整治內(nèi)容，認真對其開發(fā)、經(jīng)營行為進行全面自查。10月~11月，由各地房地產(chǎn)主管部門牽頭，組織當?shù)刂卫矸康禺a(chǎn)市場亂象專項行動。各有關單位聯(lián)合組成檢查組，對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)營行為開展拉網(wǎng)式檢查。12月，省住房和城鄉(xiāng)建設廳將會同省直有關部門，對鄭州市及有關城市專項行動開展情況進行集中督察。督察組將對群眾反映強烈、投訴事項集中的企業(yè)和項目，以及掛牌督辦的案件進行實地檢查，確保案件線索處置落實到位。

整治重點

 投機炒房行為

1.壟斷房源，操縱房價、房租。

2.捂盤惜售或者變相囤積房源。

3.通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇用人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。

4.通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。

5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為

1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預訂金。

2.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5.強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。

6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

1.在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

2.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價。

3.一房多賣，損害購房人合法權益。

4.利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。

5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6.未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為。

虛假房地產(chǎn)廣告

1.通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場預期。

2.發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。

3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預售、銷售廣告。

4.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項。

5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

從嚴懲處

 《方案》要求，各地對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴懲處。

省住房和城鄉(xiāng)建設廳將會同省直有關部門，對開展整治行為不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較為嚴重的地方，以及在專項行動中涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，進行約談問責。