我市召開房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營培訓會

四大舉措推動市場健康發(fā)展

商品房預售資金監(jiān)管制度即將出臺

本報訊 7月24日，全市房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營培訓會召開。市住房管理中心機關全體人員、二級單位班子成員和中層以上干部，市中心城區(qū)145家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、45家房地產(chǎn)中介機構法人和實際控股人參加會議。

會上，市住房管理中心負責人對當前我市房地產(chǎn)市場存在的亂象進行了全面分析。對如何加強我市房地產(chǎn)市場誠信經(jīng)營行為和促進我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展提出明確要求。

該負責人說，去年，受政府棚改等政策影響，我市房地產(chǎn)市場銷售形勢良好，廣大開發(fā)企業(yè)取得了較好的經(jīng)濟效益。但企業(yè)不能只盯著經(jīng)濟收益，不顧社會效益、產(chǎn)品質量、自身形象、百姓利益，要懂得飲水思源、落葉知根、誠信經(jīng)營。監(jiān)管職能部門要提高站位，切實增強使命感和責任感，切實解決房地產(chǎn)開發(fā)領域中損害群眾利益的突出行為，有效遏制房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各種違法行為，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構從業(yè)人員的整體素質，給政府和人民群眾一個交代。

問題根源在于商家不誠信

近日，市住房管理中心通過對問題樓盤和群眾反映的所有問題進行梳理后，發(fā)現(xiàn)當前房地產(chǎn)市場存在的主要問題包括：違規(guī)開發(fā)，延期交房，違規(guī)預售，違規(guī)收費，未經(jīng)主管部門和業(yè)主同意，私自代收維修資金、私自動用維修資金未上繳政府專戶等問題。這些問題的出現(xiàn)主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務不按合同約定、不誠信經(jīng)營造成的。市住房管理中心對這些問題進行了全面分析，實事求是、分類施策、疏堵結合進行整治與糾正，以保障群眾利益不受損害。

會議要求全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真做到“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為準則（十四不準）”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為準則（十四不準）包括：1.不準未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發(fā)項目對外銷售，或以認購、認籌、預訂、排號、發(fā)放會員卡等方式向購房人收取或變相收取訂金、預訂款等費用。2.不準將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再向他人銷售。3.不準采取返本銷售、變相返本銷售的方式銷售商品房，或采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅。4.不準未按規(guī)定使用商品房預售款項。5.不準未在商品房預售廣告中載明商品房預售證號。6.不準不遵守商品房銷售明碼標價制度，或不執(zhí)行一房一價、一套一標收取標價以外的未標明費用，甚至高于備案申報價格進行銷售。7.不準捂盤惜售或者變相囤積房源，或達到商品房預售條件不及時辦理預售許可證；取得預售許可后不在10天內一次性公開全部房源信息并進行銷售；同一個商品房預售許可證，采取分樓幢、分單元、分層等方式開盤銷售；不公示銷售進度控制表，特別是已取得預售許可和尚未售出的房屋數(shù)量及價格情況。8.不準以私下內部認籌、排號等方式蓄客，或通過集中選房、網(wǎng)上選房、發(fā)布虛假房源和價格信息，捏造或散布開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等方式惡意炒作，營造緊張氣氛，制造虛假熱銷場面，趁機哄抬房價，擾亂市場秩序。9.不準以捆綁搭售或者附加條件等方式銷售商品房。10.不準未進行征信審查收取預訂款或向購房人承諾可按揭貸款購房。11.不準采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息咨詢費”等費用。12.不準實行“零首付”購房，或提供“首付貸”等。13.不準另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款（包括預訂款、首付款、按揭貸款等）。14.不準無正當理由拒絕職工使用住房公積金貸款購房。

四大舉措推動市場健康發(fā)展

據(jù)了解，我市將制定四大措施推動房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。一是徹底清查不遺漏。目前，市住房管理中心正在對中心城區(qū)所有房地產(chǎn)項目逐一過篩子，對問題樓盤情況進行再梳理，對違法項目、違規(guī)行為實行“臺賬”管理，一項一策，做到既依法依規(guī)整治，又實事求是、分類施策提出整改措施和時限要求，解決一件、銷號一件。特別對群眾反映強烈的項目做到了然于胸，矛盾焦點找準。全員充當信息員、監(jiān)督員，隨時發(fā)現(xiàn)問題線索上報黨組，集中解決，對違法違規(guī)項目“零容忍”。二是依法打擊不手軟。為確保房地產(chǎn)市場風清氣正，必須抓住重點問題不放，依法依規(guī)嚴厲打擊，自覺遵守國家法律法規(guī)，自覺取信于民，以誠信立足市場。三是健全制度不打折。將出臺商品房預售資金監(jiān)管制度，健全企業(yè)誠信考評制度，推進“兩隨機、一公開”制度，讓失信者一處違法、處處受限，增強市場主體守法的自覺性。四是輿論監(jiān)督不回避。加大問題樓盤和項目違法違規(guī)行為曝光力度，努力營造“不能違法、不敢違法、不愿違法”的法治環(huán)境，推動我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

會議邀請市法制辦、市發(fā)改委等相關部門負責人結合各自單位的職責與分工，從法律、誠信、廣告宣傳等角度給參會人員進行了專題輔導培訓。

 （王震 馬國省 胡江濤 程小玲）