上半年房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模創(chuàng)新高

房企資金壓力逐步顯現(xiàn)，融資渠道趨向多元化

上半年融資監(jiān)管更加嚴(yán)格，房企融資渠道逐步收緊。中國指數(shù)研究院24日公布的數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)融資渠道收緊與房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化政策支持下，上半年房地產(chǎn)ABS迎來爆發(fā)式發(fā)展。

上半年，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿、嚴(yán)監(jiān)管等調(diào)控政策持續(xù)升級，國內(nèi)貸款占比略有下降，定金及預(yù)付款等自籌資金渠道比例持續(xù)提升。

中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，銀行貸款仍是房企主要的融資途徑。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，“融資成本的上升，以及證監(jiān)會對房企發(fā)債的募資項(xiàng)目和資金用途的監(jiān)管，令‘新債還舊債’途徑受阻”。與此同時(shí)，上半年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模下降。在融資渠道全面收緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道趨向多元化，企業(yè)不斷探索新的融資模式。其中，房地產(chǎn)ABS迎來爆發(fā)式發(fā)展。

“在傳統(tǒng)融資渠道收緊與房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化政策支持下，房地產(chǎn)證券化發(fā)行規(guī)模創(chuàng)新高。”上述負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年1月至6月，房地產(chǎn)ABS產(chǎn)品共發(fā)行75支，總發(fā)行規(guī)模900.2億元，同比增長82.8%。

“整體來看，除資產(chǎn)證券化融資方式外，房企傳統(tǒng)的融資渠道均受到了一定影響，整體資金壓力開始逐步顯現(xiàn)。”上述負(fù)責(zé)人表示，隨著防控金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的逐步落實(shí)和深入，融資監(jiān)管更加嚴(yán)厲，房企不同陣營融資成本加速分化。其中，大型國有房企融資優(yōu)勢較大，中小房企融資成本普遍提高，其中信托融資成本較去年提高2到3個(gè)百分點(diǎn)。(記者 高偉)