會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)。

出席會(huì)議的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓。

駐馬店網(wǎng)訊（本網(wǎng)記者 郭磊）7月24日，全市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)會(huì)召開(kāi)。分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)秩序，強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信自律意識(shí)，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。市住房管理中心黨組班子全體成員、中心機(jī)關(guān)全體人員、二級(jí)單位班子成員和中層以上干部，市中心城區(qū)145家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、45家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)法人和實(shí)際控股人參加會(huì)議。

會(huì)上，市住房管理中心負(fù)責(zé)人對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的亂象進(jìn)行了全面分析。對(duì)如何加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，提出了明確要求。一要提高思想認(rèn)識(shí)，重拾市場(chǎng)誠(chéng)信。去年以來(lái)，受政府棚改等政策影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢(shì)良好，廣大開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。但不能只盯著經(jīng)濟(jì)收益，不顧社會(huì)效益，不顧產(chǎn)品質(zhì)量，不顧自身形象、不顧百姓的利益。要懂得飲水思源，落葉知根，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。要提高站位，切實(shí)增強(qiáng)使命感和責(zé)任感，切實(shí)解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中損害群眾利益的突出行為，有效遏制房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各種違法、違規(guī)行為，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的整體素質(zhì)，給政府和人民群眾一個(gè)負(fù)責(zé)任的交代，重拾群眾失去的信任。

二要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，強(qiáng)化源頭治理。近日，市住房管理中心經(jīng)過(guò)對(duì)問(wèn)題樓盤(pán)和群眾反映的所有問(wèn)題進(jìn)行梳理，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題包括：違規(guī)開(kāi)發(fā)、延期交房、違規(guī)預(yù)售、違規(guī)收費(fèi)、未經(jīng)主管部門(mén)和業(yè)主同意，私自代收維修資金、私自動(dòng)用維修資金未上繳政府專(zhuān)戶等問(wèn)題。這些問(wèn)題的出現(xiàn)主要是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)不按合同約定不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)而造成的。市住房管理中心對(duì)每個(gè)違法違規(guī)項(xiàng)目形成的原因及每個(gè)群眾反映的問(wèn)題都進(jìn)行了全面分析，實(shí)事求是、分類(lèi)施策、疏堵結(jié)合進(jìn)行整治與糾正，保障群眾利益不受損害，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

三要提倡誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，凈化市場(chǎng)環(huán)境。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真做到“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為準(zhǔn)則（十四不準(zhǔn)）”。“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為準(zhǔn)則（十四不準(zhǔn)）”包括：

1、不準(zhǔn)未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放會(huì)員卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用；2、不準(zhǔn)將已作為商品房銷(xiāo)售合同標(biāo)的物的商品房再向他人銷(xiāo)售；3、不準(zhǔn)采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房以及分割拆零銷(xiāo)售商品住宅；4、不準(zhǔn)未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)；5、不準(zhǔn)未在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售證號(hào)；6、不準(zhǔn)不遵守商品房銷(xiāo)售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不實(shí)行一房一價(jià)、一套一標(biāo)，收取標(biāo)價(jià)以外的未標(biāo)明費(fèi)用甚至高于備案申報(bào)價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售；7、不準(zhǔn)捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后不在10天日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源信息并進(jìn)行銷(xiāo)售；同一個(gè)商品房預(yù)售許可證，采取分樓幢、分單元、分層等方式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；不公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表，特別是已取得預(yù)售許可、尚未售出的房屋數(shù)量和價(jià)格情況；8、不準(zhǔn)以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號(hào)等方式蓄客，通過(guò)集中選房、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，捏造、散布開(kāi)盤(pán)售罄、封盤(pán)漲價(jià)、地王樓王、政策變化等方式惡意炒作，營(yíng)造緊張氣氛，制造虛假熱銷(xiāo)場(chǎng)面，趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序；9、不準(zhǔn)以捆綁搭售或者附加條件等方式銷(xiāo)售商品房；10、未進(jìn)行征信審查，收取預(yù)訂款或向購(gòu)房人承諾可按揭貸款購(gòu)房；11、采取“電商”等合作模式，通過(guò)第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用；12、不準(zhǔn)實(shí)行“零首付”購(gòu)房，或提供“首付貸”等場(chǎng)外配資等；13、不準(zhǔn)另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購(gòu)房人房款（包括預(yù)訂款、首付款、按揭貸款等）；14、不準(zhǔn)無(wú)正當(dāng)理由拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

四要狠抓落實(shí)，嚴(yán)格監(jiān)管。一是徹底清查不遺漏。目前，市住房管理中心正在對(duì)中心城區(qū)所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目逐一過(guò)篩子，對(duì)問(wèn)題樓盤(pán)情況進(jìn)行再梳理，對(duì)違法項(xiàng)目、違規(guī)行為實(shí)行“臺(tái)賬”管理，特別對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的項(xiàng)目做到了然于胸，矛盾焦點(diǎn)找準(zhǔn)。全員充當(dāng)信息員、監(jiān)督員，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題線索上報(bào)黨組，集中解決，對(duì)違法違規(guī)項(xiàng)目“零容忍”。二是依法打擊不手軟。為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)清氣正，必須抓住重點(diǎn)問(wèn)題不放，依法依規(guī)嚴(yán)厲打擊，自覺(jué)遵守國(guó)家法律法規(guī)，自覺(jué)取信于民，以誠(chéng)信立足于市場(chǎng)不敗之地。三是健全制度不打折。實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，健全企業(yè)誠(chéng)信考評(píng)制度，推進(jìn)“兩隨機(jī)、一公開(kāi)”制度，讓失信者一處違法、處處受限，增強(qiáng)市場(chǎng)主體守法的自覺(jué)性。四是輿論監(jiān)督不回避。加大問(wèn)題樓盤(pán)和項(xiàng)目違法違規(guī)曝光力度，努力營(yíng)造“不能違法、不敢違法、不愿違法”的法制環(huán)境，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

會(huì)議邀請(qǐng)市法制辦、市發(fā)改委、市工商局、市城管局相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人結(jié)合各自單位的職責(zé)與分工，從法律、誠(chéng)信、廣告宣傳等角度給參會(huì)人員進(jìn)行了專(zhuān)題輔導(dǎo)培訓(xùn)。