部分產(chǎn)品名義年化貸款利率高達(dá)30%

近期，使用租房分期付款服務(wù)的消費(fèi)者遇到了不少問題，據(jù)融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的租房分期產(chǎn)品月綜合費(fèi)率為2.5%，算下來名義年化貸款利率高達(dá)30%。有的租房分期平臺(tái)協(xié)議顯示，租戶中途退租或轉(zhuǎn)租算違約，違約金將按照剩余房租總額的10%收取。這就意味著，一旦使用租房分期，很多用戶在中途換房時(shí)除了要給中介支付至少一個(gè)月的房租作為違約金外，還需要另給租房分期平臺(tái)支付違約金。舉例來說，如果租戶貸款6萬(wàn)元簽了一年租約，但只住了1個(gè)月，他光支付給分期平臺(tái)的違約金就高達(dá)5500元。

目前很多宣稱低利息低手續(xù)費(fèi)的平臺(tái)，逾期費(fèi)用都很高。比如，某平臺(tái)每日逾期費(fèi)是貸款總額的萬(wàn)分之五。也就是說，如果貸款10萬(wàn)元，每月光逾期費(fèi)就1500元；也有的平臺(tái)每日逾期費(fèi)用按照每月還款額（月租金和月服務(wù)費(fèi)）的1.5%收取，按每月要還款5000元來算的話，逾期一天就要交75元逾期費(fèi)。

怎樣才能防止被騙？融360分析師認(rèn)為，不想被騙，需要從以下3點(diǎn)防范：

一是房源選擇要慎重。最好能跟房東直租，或者通過正規(guī)渠道、大中介選擇房源，盡量避免個(gè)人二房東。

二是仔細(xì)選擇分期產(chǎn)品。如果使用分期租房，一定要問清楚利率、服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用、逾期費(fèi)用等。同時(shí)，盡可能選擇有自己房源的大平臺(tái)，或者是跟大中介合作的分期平臺(tái)。

三是一旦被騙，要積極維權(quán)。萬(wàn)一不幸遭遇了黑中介，在不知情或被誤導(dǎo)的情況下，誤用了租房分期產(chǎn)品，不要慌，收集貸款合同、中介話術(shù)等相關(guān)證據(jù)，與中介協(xié)商撤銷合同。協(xié)商不成的，拿起法律武器維權(quán)。北京澤永律師事務(wù)所律師王常清表示：“如果貸款方明知房產(chǎn)中介的欺詐行為，則租戶有權(quán)撤銷該貸款行為。如貸款方不知房產(chǎn)中介的欺詐行為，給租戶帶來?yè)p失的，租戶可以要求房產(chǎn)中介承擔(dān)賠償責(zé)任。”他同時(shí)指出，“如果房產(chǎn)中介以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在租賃合同到期后仍承擔(dān)還貸責(zé)任，達(dá)到一定的數(shù)額，就可能觸犯刑法，構(gòu)成詐騙罪或合同詐騙罪”。

另外，消費(fèi)者也可以積極撥打投訴電話，比如工商行政管理機(jī)關(guān)的12315，消費(fèi)者協(xié)會(huì)的96315，以及當(dāng)?shù)厥虚L(zhǎng)熱線、建委投訴熱線等來投訴維權(quán)。