購房易犯暈

期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房咋區(qū)分

□周刊記者 侯岱君

市區(qū)的現(xiàn)房。

我們購房時，一開始會接觸到一個概念：這個小區(qū)的房子是期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房。這是什么意思？三者又有什么區(qū)別？

市民大多一知半解

王女士近期有購房計劃，可是到售樓部才發(fā)現(xiàn)有期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別。她說：“我不明白它們有什么區(qū)別，只知道現(xiàn)房就是現(xiàn)在就能住的房子。”

“置業(yè)顧問問我想買期房還是現(xiàn)房，我愣住了，只想著買房，對這些概念沒了解過。”打算買房的李先生告訴記者。

為此，記者對期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房進行歸納總結，希望對廣大市民有所幫助。

什么是期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，這一期間的商品房稱為期房。消費者在這一階段購買商品房應簽預售合同。

準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施大致輪廓初現(xiàn)，房型、樓間距等一目了然，正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段。但是這種房產(chǎn)仍屬于期房，政府對其按照期房進行管理，商家須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住條件的商品房，開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與購房者簽訂商品房買賣合同后，購房者可立即辦理入住手續(xù)并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用權證，才能稱之為現(xiàn)房。

其實，這三者還是挺好區(qū)分的，通俗的說法就是，付完錢立馬拿房的就是現(xiàn)房，幾年后才能拿到房的就是期房，準現(xiàn)房介于期房與現(xiàn)房之間。具體區(qū)別有以下幾點。

1.房屋資質(zhì)

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的就是期房。

2.購房合同

期房和準現(xiàn)房簽的是商品房預售合同，現(xiàn)房簽的是商品房現(xiàn)房買賣合同。

3.入住時間

期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進關系?，F(xiàn)房可以即買即住，準現(xiàn)房需要等一段時間才能入住，期房可能要等一兩年才能入住。

4.配套設施

現(xiàn)房的配套設施比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以現(xiàn)場查看，通過體驗來判斷好壞。準現(xiàn)房的配套設施一般正在建設中，開發(fā)商承諾的配套設施正在落地。購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解和想象，所以風險較高。

怎樣選擇期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房

對于現(xiàn)房、準現(xiàn)房、期房，到底該怎么選？

現(xiàn)房優(yōu)點很多，因為房子已經(jīng)建好，優(yōu)劣可以實地查看，且產(chǎn)權清晰，可以一手交錢一手交“貨”，減少不安定的等待時間，價格浮動也不會太大。但缺點也很明顯，那就是價格較高，購房壓力大，一般首付較高，容易導致購房者付款、月供吃力。

期房、準現(xiàn)房的優(yōu)點是價格較低。這類房產(chǎn)，開發(fā)商在價格上會有較大的優(yōu)惠，其升值空間比現(xiàn)房大。這是因為在一些尚未形成規(guī)模的地帶，期房售價較低，等到發(fā)展起來時房價肯定會漲。但缺點也很明顯，房屋標準、質(zhì)量、面積都存在與預售承諾不符的風險。

建議廣大朋友在購買新房時，根據(jù)三者的優(yōu)劣，結合個人需求慎重選擇。