畢業(yè)季到來，應(yīng)屆大學(xué)生陸續(xù)步入社會，很多人將有租房需求。但租房時，部分畢業(yè)生由于閱歷不豐、經(jīng)驗(yàn)不足，極易上當(dāng)受騙、蒙受損失。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會近日發(fā)布了《畢業(yè)生租房風(fēng)險提示與防范》，畢業(yè)生如何避免掉入租房陷阱？可采取哪些必要的防范措施？本期主持人就來一一解答。

問：如何識別房屋中介是否合規(guī)？

主持人：明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金設(shè)下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金，之后很可能卷款消失。面對此類陷阱，大學(xué)畢業(yè)生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕。查找租賃房源信息，要盡量通過政府搭建的住房租賃交易服務(wù)平臺、品牌房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等正規(guī)渠道。

問：如何甄別房屋是否合法安全？怎樣識別不規(guī)范租賃合同？

主持人：出租房多種多樣，有的是違法違規(guī)出租的，隨時有可能被取締；有的在房屋結(jié)構(gòu)、消防等方面不符合要求，或者違規(guī)打隔斷，存在安全隱患；有的是“黑二房東”未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租的，可能會產(chǎn)生租賃糾紛。為防范此類陷阱，大學(xué)畢業(yè)生在租房時要查看出租房有無房屋權(quán)屬證書，不要租住沒有房屋權(quán)屬證書的房屋；要到出租房實(shí)地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷、群租等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認(rèn)出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

此外，有的出租人口頭承諾很好，但事后不承認(rèn)、不兌現(xiàn)；有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租等霸王條款。因此，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是要關(guān)注漲租、解約、退租、賠償?shù)葪l款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個月房租，租金不宜一次性預(yù)付超過三個月。

問：如何確保押金不受損失？

主持人：“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設(shè)立不合理的押金扣留條款，當(dāng)退租時，常常以房屋受到污損、設(shè)施設(shè)備家具等損壞丟失、水電氣欠費(fèi)等為由強(qiáng)行扣留押金。為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。如果合同對扣留押金的舉證責(zé)任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時，同出租人一起對出租房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備家具等仔細(xì)檢查，填寫物品交接清單并標(biāo)明損壞狀況。同時，要記錄好水電氣表的數(shù)值，必要時拍照存證。（本期主持人 亢 舒）