新華網(wǎng)北京6月28日電（王日晨） 據(jù)北京市住建委官網(wǎng)房地產(chǎn)交易信息統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2018年至今，北京市住建委已發(fā)放49張商品房預(yù)售許可證，涉及43個(gè)樓盤項(xiàng)目，新入市預(yù)售住宅房源總計(jì)達(dá)到16544套（包含住宅樓、地下車庫、設(shè)備用房及儲藏室），期房簽約統(tǒng)計(jì)為1762套，網(wǎng)簽成交量占10.7%。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前在43個(gè)樓盤項(xiàng)目中，有22個(gè)至今未實(shí)現(xiàn)簽約，分別是：首開住總海棠苑、華潤橡樹灣、首開萬科公園里、東方貝弗利花園、遠(yuǎn)洋天著春秋、萬科觀承、萬年基業(yè)廣陽郡九號、首城匯景灣、首創(chuàng)瀾茵山、國瑞熙墅、瑞福園、招商都會中心、首創(chuàng)悅欣匯、世外桃苑、天恒水岸壹號、中糧京西祥云、綠城西山燕廬、旭輝城、中海瀛海府、林悅和苑、北京城建棠樂、華潤未來城市。

除去零成交項(xiàng)目，成交率高于整體均值10.7%的項(xiàng)目有11個(gè)，依次是：中海國際城96.1%、京投發(fā)展公園悅府92.1%、北京城建萬科城78.8%、中海寰宇天下74.2%、通用博園 42.6%、泰禾昌平拾景園42.5%、泰禾金府大院28.8%、元熙華府22.8%、融創(chuàng)華瞰墨園20.9%、天恒金融街公園懿府20%、億城燕西華府13.8%。

而低于整體均值的是10個(gè)：冠城大通百旺府9.6%、K2十里春風(fēng)7.3%、北京城建北京合院7.2%、首開萬科璟秀欣苑6.5%、金融街未來融尚家園4.8%、京投發(fā)展檀香府4.4%、保利和光塵樾3.0%、亦莊金茂府2.2%、香江國際嘉澤生態(tài)小區(qū)0.8%、觀唐云鼎0.1%。

對此，思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅分析指出，從今年北京市的調(diào)控方向和力度來看，對商品房的簽約有了更嚴(yán)格的管控。另外，從預(yù)售到簽約整個(gè)流程還是要走一個(gè)較長的周期，包括購房資格的審核以及籌措首付資金等，所以各個(gè)項(xiàng)目確實(shí)也面臨一定的去化難度。

對于項(xiàng)目之間不同的銷售表現(xiàn)，她認(rèn)為這跟每家企業(yè)和項(xiàng)目在營銷節(jié)點(diǎn)的選擇上有關(guān)系。“有的項(xiàng)目對銷售回款、銷售速度有比較高的要求，可能會在價(jià)格上做出讓步；有的項(xiàng)目資金方面的壓力并不大，就會著重把項(xiàng)目價(jià)值做充足，尋求高利潤率，然后逐步推向市場。”

郭毅表示，今年去化表現(xiàn)較好的可能就兩類產(chǎn)品：一種是品質(zhì)導(dǎo)向。從去年開始，北京的新房市場很明顯地走全面改善化的一個(gè)狀態(tài)。對于改善客群來說，他們關(guān)注的核心是項(xiàng)目品質(zhì)和價(jià)格之間的綜合性價(jià)比，因此這類產(chǎn)品在市場更有比較好的去化速度；另外一種是價(jià)格導(dǎo)向。主要面對的是剛需、首次改善客群，這類產(chǎn)品首付門檻相對來說不是很高，去化速度也會相對比較快。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，北京市商品房成交量下滑和政策調(diào)控有著直接關(guān)系，一方面是全國最高限購標(biāo)準(zhǔn)讓有“房票”的人數(shù)難以在短期內(nèi)快速增加，另一方面共有產(chǎn)權(quán)房和限價(jià)商品房還分流了部分有“房票”的買房人群，換言之需求方的人數(shù)被控制導(dǎo)市場呈現(xiàn)供應(yīng)量大于需求的現(xiàn)狀。

“北京的投機(jī)性需求目前已經(jīng)基本趕出場外，北京市場也因此變得更為理性。除了政策調(diào)控因素，市場的調(diào)控之手也在北京市場上得到更多體現(xiàn)。”張波預(yù)計(jì)，下半年北京商品房價(jià)整體波動性較小，而成交量也很難出現(xiàn)井噴，整體市場價(jià)穩(wěn)量跌將很可能是常態(tài)。

“下半年馬上要排隊(duì)入市大部分限競房，這些項(xiàng)目都是自帶流量，很多購房者對其已經(jīng)有了充分的了解，選擇更加有目的性，決策周期就會比較短。”郭毅認(rèn)為，面對這些客戶的時(shí)候，從企業(yè)來講要搶時(shí)間節(jié)點(diǎn)。此外，還要考慮在產(chǎn)品打造上下功夫，看能否通過一些方式來提高貨值。