天上不會(huì)掉餡餅

買房贈(zèng)送面積背后有貓膩

業(yè)內(nèi)人士：購(gòu)房者常常被誤導(dǎo)

□周刊記者  侯岱君

小區(qū)內(nèi)的露臺(tái)。

在購(gòu)房時(shí),我們常常會(huì)看到開發(fā)商將“贈(zèng)送面積”作為一種重要促銷手段。有時(shí),開發(fā)商宣傳的贈(zèng)送面積大到匪夷所思的地步。那么，這到底是開發(fā)商誠(chéng)意滿滿，還是內(nèi)有貓膩？今天，我們就來(lái)聊聊這方面的事情。

購(gòu)房者常常被誤導(dǎo)

李先生一直想為年邁的母親買一套帶院子的房子。“母親年紀(jì)大了，就喜歡種點(diǎn)兒花花草草。因?yàn)橐粯怯性鹤?，所以我買房只考慮一樓帶院的。雖然價(jià)位高些，但是送一個(gè)大院子還是令人滿意的。”李先生說(shuō)。

從李先生的話語(yǔ)中記者了解到，李先生一直認(rèn)為一樓的院子是贈(zèng)送的，那么真是這樣嗎？

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一樓在銷售時(shí)，附帶的院子是最大的賣點(diǎn)，常被開發(fā)商作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一樓的院子屬于公共面積。此外，開發(fā)商往往會(huì)將一樓帶院房屋的價(jià)格標(biāo)高，因“院子情結(jié)”而選擇一樓的購(gòu)房者，實(shí)際是掏錢買公共面積。

家住市置地大道附近的趙女士每次看到樓下的露臺(tái)都很后悔，“當(dāng)時(shí)嫌那戶房子面積小沒有選擇，現(xiàn)在想想真后悔。”

趙女士跟李先生一樣，也認(rèn)為露臺(tái)是贈(zèng)送的，那么到底是這樣的嗎？

業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房者，“買房贈(zèng)觀景露臺(tái)”是開發(fā)商最常見的宣傳方式，對(duì)一些不了解建筑常識(shí)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，露臺(tái)屬于“雖然不知道是什么，但聽上去是高大上的東西”。其實(shí)，露臺(tái)就是建在屋面、首層地面或雨篷上，供室外活動(dòng)，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。而且露臺(tái)本來(lái)就屬于不計(jì)入面積的一部分——按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

有些開發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)時(shí)，將露臺(tái)劃到室內(nèi)或變成封閉結(jié)構(gòu)，看上去成為室內(nèi)的一部分，但這并不能改變露臺(tái)就是露臺(tái)這一事實(shí)。只要是露臺(tái)，就不應(yīng)該計(jì)入建筑面積。

贈(zèng)送面積有貓膩

很多時(shí)候，贈(zèng)送面積本來(lái)就是國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定“不計(jì)入建筑面積”的部分，那么除了一樓的院子和露臺(tái)外，還有哪些不屬于贈(zèng)送面積呢？

1.飄窗

區(qū)別于傳統(tǒng)的窗戶，飄窗向室外凸起，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。常見的飄窗有矩形、梯形、多邊形、半球形等，非常吸引人們的注意力。而“買房送飄窗”也是開發(fā)商常見的宣傳方式。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果飄窗窗臺(tái)高于室內(nèi)地面0.45米以上的，或者窗戶總高度不超過2.1米的飄窗都不算面積。窗臺(tái)離地不足0.45米且總高度又大于2.1米的，計(jì)算一半的水平面積?？傊?，不管是否算面積，飄窗要么免費(fèi)贈(zèng)送，要么半買半送。也就是說(shuō)，大多飄窗不計(jì)入銷售面積，自然也就不能收錢。既然不能收錢，何來(lái)“贈(zèng)送”之說(shuō)？

2.室外陽(yáng)臺(tái)

指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō)，當(dāng)開發(fā)商說(shuō)要送你10平方米陽(yáng)臺(tái)時(shí)，有可能只送了你5平方米的面積。

3.閣樓

閣樓一般位于頂樓，且屋頂并非平頂，而是有一定的坡度。閣樓的面積往往和下一層的住房相當(dāng)，用途很廣。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，閣樓結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以上、2.1米以下應(yīng)計(jì)算1/2面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下不應(yīng)計(jì)算建筑面積。所以，當(dāng)遇到“買房送閣樓”的開發(fā)商時(shí)，不妨帶一把卷尺，實(shí)地測(cè)量一下閣樓的凈高，如果在1.2米以下，說(shuō)明開發(fā)商沒有贈(zèng)送面積。如果在1.2米~2.1米之間，說(shuō)明開發(fā)商贈(zèng)送的面積打了對(duì)折。只有在2.1米以上，才是貨真價(jià)實(shí)的贈(zèng)送面積。

4.地下室

地下室指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，“地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積”。如果地下室的層高在2.2米以下，說(shuō)明這個(gè)贈(zèng)送面積也要打個(gè)對(duì)折。