北京地區(qū)樓市博弈仍然在持續(xù)。

近日，《證券日報(bào)》記者走訪調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率上浮10%，包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數(shù)銀行都是執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。而光大銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高，為基準(zhǔn)利率上浮15%-30%。

此外，京城樓市持續(xù)了一年多的買方市場格局也有所松動，部分交易呈現(xiàn)出賣方一口價的局面。

優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸款利率

有望獲批“基準(zhǔn)上浮5%”

近日，《證券日報(bào)》記者走訪了北京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、北京銀行、華夏銀行、天津銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的14家銀行網(wǎng)點(diǎn)。

其中，10家銀行的個貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%，2家銀行表示最低上浮30%。

以某股份制銀行朝陽支行為例，工作人員告訴《證券日報(bào)》記者：“如果資質(zhì)、工作單位、收入等都符合標(biāo)準(zhǔn)，申請到基準(zhǔn)利率上浮10%應(yīng)該沒問題，不過我們支行業(yè)務(wù)相對較多，房本抵押后一個月肯定放不了款。”

還有股份制銀行的工作人員表示：“我們支行今年以來基本暫停了按揭貸款業(yè)務(wù)，主做經(jīng)營貸等，您可以咨詢一下北京分行看哪個支行有房貸額度。”

在某城商行，工作人員表示：“目前首套房貸款利率最低上浮10%，貸款300萬元以下、房本抵押后一周左右放款，貸款300萬元以上放款周期為房本抵押后半個月。”值得注意的是，該銀行要求房屋按揭貸款首年內(nèi)不能申請?zhí)崆斑€款，辦理提前還款，銀行將收取還款金額的1%作為違約金。

在首套房貸款利率方面，各家房產(chǎn)中介的口徑比較一致?！蹲C券日報(bào)》記者走訪的幾家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人都表示：“目前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，客戶敲定房子后，我們會根據(jù)合作銀行當(dāng)時的貸款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。”

有個別房產(chǎn)中介在本報(bào)記者咨詢時表示：“如果客戶資質(zhì)特別好，可以幫助申請基準(zhǔn)利率上浮5%。”不過當(dāng)記者進(jìn)一步詢問“何為資質(zhì)特別好”時，上述經(jīng)紀(jì)人又表示“沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，具體問題具體分析”。

融360發(fā)布的截至6月18日的數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，15家為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家為基準(zhǔn)利率上浮15%，2家為基準(zhǔn)利率上浮20%。不過，11家標(biāo)注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同，意味著買房的成本差距?！蹲C券日報(bào)》記者簡單計(jì)算，按照貸款100萬元，貸款25年，等額本息還款法，貸款利率是基準(zhǔn)利率1.1倍時，月供為6075.36元，利息總額為822608元；當(dāng)利率提高到基準(zhǔn)利率的1.2倍時，月供增加到6369.86元，利息總額為910958元；當(dāng)利率提高到基準(zhǔn)利率的1.3倍時，月供增加到6671.07元，利息總額為1001321元。

融360日前發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.143倍，環(huán)比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續(xù)17個月上升。

其中，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.45%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.112倍，較上月上漲9個基點(diǎn)。

京城二手房銷售

顯現(xiàn)賣方市場苗頭

根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年5月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，比去年同期上漲67.5%，比今年4月份增長32.3%，這是2017年3月份以后的首次同比環(huán)比同步上漲，漲幅創(chuàng)下了14個月以來的新高。

在價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)5月份二手房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲0.2%。

端午節(jié)假期，《證券日報(bào)》記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區(qū)、海淀區(qū)的多家房產(chǎn)中介。多個經(jīng)紀(jì)人表示，“近期門店帶看數(shù)量明顯增多，二手房成交量增加，部分業(yè)主開始小幅提價”。

海淀區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“目前成交很快，尤其是優(yōu)質(zhì)房源，只要業(yè)主誠意出售，一周內(nèi)都能成交。”

還有經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“目前多數(shù)業(yè)主都沒有什么議價空間，有不少業(yè)主直接表示，‘價格不能商量，覺得價格合適才能見面聊’。”

在走訪過程中，本報(bào)記者還隨機(jī)采訪了部分購房者。

一位購房者表示：“我中意的一個小區(qū)新上一套房源，掛牌當(dāng)天我看完房子，和帶看的經(jīng)紀(jì)人走回門店的途中就被告知‘已經(jīng)成交了’。”

還有一位已經(jīng)簽訂購房合同的購房者告訴記者：“我今天本來是來網(wǎng)簽的，結(jié)果沒辦成。中介給出的原因是提交資質(zhì)審核的人數(shù)太多，沒有按照約定時間出結(jié)果，讓我明天上午等通知。”