各線城市加速去化

百城住宅庫存規(guī)模 跌回六年前

在各地調(diào)控措施作用下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存效果明顯。易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的全國100個城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，一線、二線、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2099萬、22061萬和18548萬平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。

“三類城市庫存規(guī)模均有下滑，與5月份的市場交易態(tài)勢有關(guān)。”易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二線城市同比跌幅最大，可以解釋近期此類城市房價上漲過快的現(xiàn)象。

100個城市中，有73個城市的庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢，其中大連、杭州和金華同比跌幅較大，分別為53%、49%和41%；有27個城市庫存出現(xiàn)同比增長，其中合肥、珠海和惠州三個城市的庫存上升幅度較大，增幅分別達(dá)到111%、95%和55%。總體而言，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，帶動百城庫存規(guī)模整體下跌。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，地方政府去庫存政策和房企的快周轉(zhuǎn)策略，綜合影響了房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模。“5月份房企推盤節(jié)奏有所加快，有助于購房者獲得更多的選房機(jī)會。相對一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市施行了更為寬松的供應(yīng)策略。另外，一部分房企從半年度銷售目標(biāo)的角度出發(fā)，也會適當(dāng)降低房價，進(jìn)而獲取入市的機(jī)會。”

5月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4482萬平方米，成交量為5161萬平方米，這種供小于求的態(tài)勢已連續(xù)六個月出現(xiàn)。從存銷比結(jié)構(gòu)來看，5月份，百城商品住宅存銷比為9.8個月，意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比4月份的10.3個月有所下滑。其中，一線、二線、三四線各類城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月，較4月份均有收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前限價政策依然嚴(yán)厲，各大房企在半年度業(yè)績考核的壓力下，預(yù)計(jì)6月份會繼續(xù)加大推盤，這有助于進(jìn)一步緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力。“在部分城市一二手房價格倒掛的情況下，認(rèn)購新房的性價比增加，也會刺激購房者積極入市，進(jìn)而帶來去化周期繼續(xù)收窄。”(記者 高偉)