□周刊記者 胡江濤 侯岱君 文/圖

2018年即將過(guò)半，包括駐馬店在內(nèi)的很多城市的樓市熱度不減。近段時(shí)間，很多樓盤(pán)相繼傳來(lái)“庫(kù)存清空”的消息，而“開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)”的現(xiàn)象在今年樓市并不鮮見(jiàn)。受此影響，我市房產(chǎn)中介市場(chǎng)也異常火爆，新成立了多家房產(chǎn)中介。

開(kāi)盤(pán)火爆成樓市新常態(tài)

在這場(chǎng)“搶房大戰(zhàn)”中，難免幾家歡樂(lè)幾家愁。很多購(gòu)房者抱怨“一愣神就沒(méi)房了”、“看了好久的房，一猶豫就錯(cuò)過(guò)了”。

最近駐馬店市區(qū)熱銷的幾個(gè)樓盤(pán)，無(wú)論在哪個(gè)區(qū)域，都成了熱門(mén)。

上個(gè)月開(kāi)盤(pán)的位于開(kāi)發(fā)區(qū)的建業(yè)·西湖莊園總共200多套房源，之前排號(hào)已500多組，開(kāi)盤(pán)即售空成了必然。

近日，位于市委黨校旁邊的國(guó)潤(rùn)·美蘭湖開(kāi)盤(pán)時(shí)同樣200多套房源，排號(hào)竟上千組。而位于市南區(qū)的濱河·萬(wàn)象城樓王開(kāi)盤(pán)時(shí)，同樣出現(xiàn)了銷售火爆的現(xiàn)象。

“互聯(lián)網(wǎng)+”助推二手房市場(chǎng)

新房房源稀缺，排到號(hào)不一定能搶到房已成為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的常見(jiàn)狀況。而隨著購(gòu)房門(mén)檻變高，早有不少購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。

受此影響，我市房產(chǎn)中介市場(chǎng)也異?；鸨?，催生了多家房產(chǎn)中介的出現(xiàn)，甚至有些互聯(lián)網(wǎng)公司也加入到了搶占二手房市場(chǎng)的大軍。

5月初，位于市金雀路與文祥路交叉口的駐馬店心意居房產(chǎn)中介開(kāi)業(yè)。和其他房產(chǎn)中介不同的是，心意居房產(chǎn)中介具有強(qiáng)烈的互聯(lián)網(wǎng)因子——它是駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)旗下的首家線下實(shí)體二手房中介項(xiàng)目。

樓市火，二手房中介公司的生意也火。

雖然開(kāi)業(yè)僅1個(gè)月的時(shí)間，但心意居房產(chǎn)中介總經(jīng)理王飛非常開(kāi)心。他告訴記者，和其他房產(chǎn)中介不同，心意居房產(chǎn)中介嚴(yán)格遵守誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的運(yùn)作思路，借助“互聯(lián)網(wǎng)+”，房源更加充足，再加上在營(yíng)銷思路和操作模式上下功夫。截至目前，心意居房產(chǎn)中介已經(jīng)賣出近20套房子。

“新房房源緊缺，這個(gè)時(shí)候許多購(gòu)房者會(huì)考慮二手房。”王飛說(shuō)。

房源緊俏引發(fā)價(jià)格上漲

受供需關(guān)系影響，不僅新房?jī)r(jià)格走高，二手房?jī)r(jià)格也呈不斷上漲趨勢(shì)。如今，二手房?jī)r(jià)格普遍維持在一個(gè)較高水平。

造成這種情況的原因很多，最主要是新房房源普遍出現(xiàn)了“庫(kù)存清空”現(xiàn)象，而人們的購(gòu)房熱情卻沒(méi)有減弱。

在市場(chǎng)上新房熱銷的情況下，二手房也受到青睞，價(jià)格自然水漲船高。

此外，由于二手房的售價(jià)不像新房那樣固定，而較大程度受到房源所有者的個(gè)人因素影響。他們可以隨時(shí)調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)空間也有超出預(yù)期的可能。

雖然出現(xiàn)這種情況的概率比較小，但受樓市波動(dòng)的影響，二手房也可能會(huì)一房一價(jià)、一天一價(jià)。

某房產(chǎn)中介工作人員稱：“我們現(xiàn)在經(jīng)常遇到房東臨時(shí)漲價(jià)的情況，甚至出現(xiàn)過(guò)賣家給買家退違約金也不賣的情況。”

優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)繁榮天中樓市

新房和二手房各有優(yōu)勢(shì)。新房有新房的優(yōu)點(diǎn)，比如理念先進(jìn)、設(shè)計(jì)精巧、裝修自由。

相對(duì)而言，二手房顯得有所局限，如果遇到很喜歡房屋卻不喜歡其裝修的二手房，再次裝修比裝修新房要耗費(fèi)更多的精力。

當(dāng)然，二手房的優(yōu)點(diǎn)也很突出，比如一般是成熟小區(qū)，周邊配套完善，由于建設(shè)年代早，普遍占據(jù)較優(yōu)越的地段。

對(duì)于購(gòu)房者而言，最具吸引力的還是價(jià)格，相對(duì)于新房而言，二手房?jī)r(jià)格的可協(xié)調(diào)空間比較大。

業(yè)內(nèi)人士提醒，相對(duì)于新房交易，二手房交易的各項(xiàng)環(huán)節(jié)紛繁復(fù)雜。新房的購(gòu)買過(guò)程較規(guī)范，而且可以參照同小區(qū)購(gòu)房者的購(gòu)買流程。

大部分購(gòu)房者專業(yè)知識(shí)匱乏，在購(gòu)買二手房時(shí)往往會(huì)走許多冤枉路，還會(huì)產(chǎn)生不少疑惑。所以，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，必須選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，要盡可能了解相關(guān)政策，以規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。