為維修基金開啟“綠色通道”
摘要:用好新條例管好咱的家——關注新版《河南省物業(yè)管理條例》系列報道之七為維修基金開啟“綠色通道”□周刊記者 胡江濤 侯岱君近期,本報分別以《新版物
用好新條例管好咱的家——關注新版《河南省物業(yè)管理條例》系列報道之七
為維修基金開啟“綠色通道”
□周刊記者 胡江濤 侯岱君
近期,本報分別以《新版物業(yè)管理條例有哪些新意》、《電梯安全不容忽視》、《住宅專項維修資金如何使用》、《執(zhí)法進小區(qū) 共建美好家園》、《自家的狗狗要管好》等為題,對駐馬店市住房管理中心大力宣傳貫徹新版《河南省物業(yè)管理條例》(以下簡稱新版《物業(yè)管理條例》)進行了報道,并鼓勵廣大市民用新條例維護自己的權益。
今天,本報繼續(xù)第七期報道,來看看新版《物業(yè)管理條例》對于動用維修基金的幾種情況有什么新規(guī)定。
市民在活動現(xiàn)場咨詢新條例的有關內(nèi)容。
案例
因需三分之二以上業(yè)主同意,導致難以使用維修基金
李先生是一物業(yè)公司負責人。據(jù)他介紹,在他管理的小區(qū)內(nèi),業(yè)主有時向他反映房屋墻體脫落、衛(wèi)生間滲水等問題,希望能申請維修基金。但由于手續(xù)太繁雜,申請門檻太高,最后都以失敗告終,業(yè)主只能自己找人維修。
“申請、使用維修基金的手續(xù)太繁雜,主要因為占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能使用維修基金維修,要挨家挨戶去解釋、簽字,確實是一項大工程,比較麻煩。”李先生有些無奈地說,“小區(qū)建的時間久了,電梯、消防等共用設施設備就需要維修,屋內(nèi)、外墻滲漏的情況也會出現(xiàn)。”李先生表示,有時候真的是心有余而力不足。
近日,市民王女士得知新版《物業(yè)管理條例》實施的消息后,非常開心。她說:“可以減少手續(xù),提高維修基金的使用率,對業(yè)主來說是好事,對物業(yè)公司來說同樣是好事。”
新變化
6種緊急情況下,使用維修基金無需“雙三分之二”業(yè)主同意
專項維修基金相當于房屋的“養(yǎng)老金”,隨著房齡的增加,房子不可避免會出現(xiàn)這樣那樣的問題。但遇到緊急情況,想動用維修基金,往往會出現(xiàn)使用難的問題。
那么,住宅專項維修基金使用的流程是什么?
專項維修基金的使用,經(jīng)業(yè)主大會依法決定,可以根據(jù)維修范圍以單元(棟)為單位進行表決,也可以采取異議表決,即持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的,視為表決通過。專項維修基金的管理,實行專戶存儲、??顚S谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的原則。
業(yè)主大會成立前,專項維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代行管理。業(yè)主大會成立后,根據(jù)業(yè)主大會決定,選擇自行管理或者代行管理。
住宅專項維修基金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會前,需要使用住宅專項維修資金的,應由專項維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過,向管理機構(gòu)提出申請并組織實施使用方案;管理機構(gòu)審核同意后,通知銀行將維修款項劃轉(zhuǎn)至施工單位。
不管是哪種情況,在具體實施中,都很難順利進行。加上部分業(yè)主對使用維修基金不理解、不配合,以及外來人口置業(yè),空置率較大,制約了專項維修基金的使用,造成法定決策程序難以落實。
新版《物業(yè)管理條例》在制定過程中考慮了動用維修資金“難”的問題,為6種情況下使用維修基金開啟“綠色通道”。
條例規(guī)定:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用部位、公用設施設備出現(xiàn)下列緊急情況的,物業(yè)服務企業(yè)應當立即組織應急維修:
一、電梯、消防等公用設施設備故障損壞,無法正常使用的;
二、屋內(nèi)、外墻滲漏的;
三、樓體外墻有脫落危險的;
四、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的;
五、公共護欄(圍)破損嚴重的;
六、其他緊急情況。
出現(xiàn)這些情形之一的,物業(yè)管理行政主管部門接到申請后,應當及時核準并撥付專項維修基金。應急維修費用應向業(yè)主公示。
責任編輯:fl
(原標題:駐馬店網(wǎng))
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