共有產(chǎn)權(quán)房不得拒絕組合貸

共有產(chǎn)權(quán)住房項目公告需明確表示支持組合貸；企業(yè)拒絕組合貸，或被暫停預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約

近日有媒體報道，北京共有產(chǎn)權(quán)項目不可以申請組合貸。昨日，新京報記者向北京市住建委求證得知，按照相關(guān)規(guī)定，購房人可以申請組合貸，開發(fā)商不得拒絕。一旦發(fā)現(xiàn)有企業(yè)拒絕，情節(jié)嚴(yán)重者將按文件規(guī)定被停止網(wǎng)簽資格。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，在信貸優(yōu)惠政策方面已提出，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

另外，今后北京的共有產(chǎn)權(quán)住房項目公告中，需明確表示支持組合貸。目前在各區(qū)選房和簽約現(xiàn)場，也有公積金業(yè)務(wù)辦理柜臺。據(jù)悉，下一步各區(qū)住建委會加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督。市住建委也將加強(qiáng)監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)有企業(yè)拒絕申購家庭組合貸行為，住建和公積金部門將聯(lián)合執(zhí)法，情節(jié)嚴(yán)重者，將依據(jù)文件規(guī)定暫停其項目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約。

■ 釋疑

共有產(chǎn)權(quán)房申購數(shù)量為何大幅度下降？

專家稱，申購下降幅度大，是因為審核的條件更嚴(yán)格了

近日有報道稱，北京共有產(chǎn)權(quán)房申購家庭數(shù)量大幅度下降。專家表示，“這是好事兒，下降越多，說明越能滿足剛需。”

共有產(chǎn)權(quán)房申購家庭數(shù)量確實大幅度下降了嗎？記者發(fā)現(xiàn)，北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目朝陽錦都家園共有427套房源，共有16萬戶申購家庭，按最后通過審核的12萬戶計算，申購家庭和房源比例大約為281:1，即281人搶一套房。而首個真正的共有產(chǎn)權(quán)住房金隅大成金成雅苑項目，969套房源只有5萬戶家庭申購，按最后通過審核的1.5萬戶家庭計算，申購家庭和房源比例僅為15.4:1，確實大幅度下降。

申購人數(shù)為何會下降？國務(wù)院發(fā)展研究中心劉衛(wèi)民研究員表示，其實如果大家都來搶這個共有產(chǎn)權(quán)住房，并不是政府所希望。首先，申購下降幅度大，是因為審核的條件更嚴(yán)格了。我們聚焦的是首次購房的無房剛需家庭。以前有很多家庭抱著中彩票的心理來，現(xiàn)在來申購的是有迫切需求的老百姓。

另外，我們制度的設(shè)計本身打消了投機(jī)的空間，想通過這個保障性房子賺一筆錢的人不會來了，因為這個房子重點是滿足老百姓的居住，不合理的獲利已通過制度設(shè)計打消掉，炒房的熱情有所消減，促進(jìn)市場更加理性。

■ 相關(guān)新聞

共有產(chǎn)權(quán)房棄選率70%？ 昌平住建委：嚴(yán)重不實

近日有報道稱，北京市昌平區(qū)三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目由于公共交通不便、位置偏遠(yuǎn)、性價比不高等原因?qū)е?ldquo;遇冷”，“棄選率70%”。

昌平區(qū)住建委昨日下午回應(yīng)，截至目前，昌平區(qū)綠海家園等三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目還未進(jìn)行選房，有關(guān)報道“棄選率70%”的數(shù)據(jù)嚴(yán)重不實，從而得出“遇冷”的結(jié)論無從談起。

昌平區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，昌平區(qū)綠海家園等三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目（第一批）于2018年4月2日進(jìn)行了公開搖號，將于4月13日開展選房工作。也就是說，截至目前，上述項目還未進(jìn)行選房。

該負(fù)責(zé)人介紹，從4月2日項目搖號結(jié)束到選房前的期間，相關(guān)部門要對搖號產(chǎn)生的家庭按房源比例進(jìn)行違法建設(shè)行為的審核認(rèn)定工作，還要組織監(jiān)督開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備選房場地、布置以及購房合同簽訂、貸款咨詢等多項工作。由于上述不實報道，最近有很多申購家庭來電詢問選房時間是否變了，產(chǎn)生了不必要的誤解，相關(guān)部門和開發(fā)企業(yè)做了大量的解釋工作。區(qū)住建委也鄭重提示，昌平區(qū)綠海家庭等三項目選房、簽約工作仍按照公告中的時間安排正常進(jìn)行，請申購家庭以區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的項目公告為準(zhǔn)，不要聽信不實報道，避免利益受損。 （記者鄧琦 實習(xí)生余華尊）