用好新條例 管好咱的家——關(guān)注新版《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》系列報(bào)道之四

住宅專項(xiàng)維修資金如何使用

□周刊記者胡江濤侯岱君 文/圖

市民觀看新版《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》內(nèi)容。

3月23日，市住房管理中心組織我市物業(yè)服務(wù)公司在市解放大道兩側(cè)進(jìn)行宣傳貫徹新版《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》），鼓勵(lì)廣大市民用新條例維護(hù)自己的權(quán)益。

上周一，本報(bào)就新版《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)于電梯安全管理的問(wèn)題與廣大讀者進(jìn)行了交流。今天，本報(bào)繼續(xù)報(bào)道，來(lái)看看新版《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金管理使用問(wèn)題有哪些新規(guī)定。

案例

記者走訪發(fā)現(xiàn)，我市有很多業(yè)主對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的用途不清楚或不關(guān)心，部分業(yè)主甚至對(duì)使用維修資金存在抵觸情緒。一名市民告訴記者：“只知道這個(gè)名詞，但具體能夠做什么和怎么用完全不了解。而王女士的意見(jiàn)更有代表性：“我知道這個(gè)項(xiàng)目，但怎么申請(qǐng)、怎么使用完全不清楚。”

記者了解到，一些老舊小區(qū)維修資金的歸集工作尚待推進(jìn)。由于居住在老舊小區(qū)的居民大多是中老年人，對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金概念模糊，使得歸集工作很難有進(jìn)展。

但有部分市民對(duì)此有一定的了解。家住市樂(lè)山大道的王先生，房屋漏水已有一段時(shí)間了，他多次找物業(yè)公司申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金，可是一直沒(méi)辦成。王先生告訴記者，他家住在頂層，每逢下大雨，他家就會(huì)出現(xiàn)不同程度的漏水，把房頂和壁紙全泡壞了。“一下雨我就特別擔(dān)心，找了物業(yè)很多次也沒(méi)得到解決，真不知道該怎么辦。”王先生無(wú)奈地說(shuō)。

新規(guī)

住宅專項(xiàng)維修資金是業(yè)主依法繳納的用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期屆滿后的維修和更新、改造的資金，其所有權(quán)歸業(yè)主所有，日常管理權(quán)由政府物業(yè)管理行政主管部門行使。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

長(zhǎng)期以來(lái)，住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)主申請(qǐng)難、使用難的問(wèn)題確實(shí)存在。為此，新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照方便快捷、公開(kāi)透明、受益人與負(fù)擔(dān)人一致的原則，依法保障專項(xiàng)維修資金的正常、合理使用。在電梯、消防等共用設(shè)施、設(shè)備故障損壞，無(wú)法正常使用等6種緊急情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織維修。政府物業(yè)管理行政主管部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)立即核準(zhǔn)并撥付住宅專項(xiàng)維修資金。

如何使用

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，將首期專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金專戶。

專項(xiàng)維修資金的使用:經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法決定，可以根據(jù)維修范圍以單元(棟)為單位進(jìn)行表決，也可以采取異議表決，即持不同意見(jiàn)的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。

專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金由物業(yè)管理行政主管部門代行管理。業(yè)主大會(huì)成立后，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，選擇自行管理或者代行管理。業(yè)主大會(huì)選擇自行管理專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立專項(xiàng)維修資金賬戶，接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。專項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)的決定續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，交存的專項(xiàng)維修資金一并轉(zhuǎn)移給物業(yè)買受人。

另外，維修基金是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。