駐馬店網(wǎng)訊（記者 郭磊）新修《河南省物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）已于2018年1月1日開始施行。為深入宣傳貫徹該《條例》，提高廣大市民群眾對該《條例》的認知度，營造濃厚的宣傳氛圍，3月23日，市住房管理中心在世紀廣場組織開展新修《河南省物業(yè)管理條例》專項宣傳活動。驛城區(qū)、開發(fā)區(qū)、各街道辦事處及廣大物業(yè)服務企業(yè)積極參與了本次宣傳活動。

活動現(xiàn)場通過懸掛橫幅、擺放展板、現(xiàn)場提供咨詢服務、派發(fā)宣傳資料等方式，生動的宣傳了新修《河南省物業(yè)管理條例》，吸引了大批群眾駐足。此次宣傳活動共發(fā)放相關(guān)宣傳資料數(shù)百份，現(xiàn)場接受群眾咨詢百余人次?；顒邮艿綇V大市民的好評，收到了良好的社會效果。 

據(jù)介紹，物業(yè)管理和市民生活密切相關(guān)，新修訂實施的物業(yè)管理條例，對于物業(yè)公司，小區(qū)業(yè)主以及相關(guān)職能部門權(quán)利與責任都有明確的劃分，呈現(xiàn)出許多亮點。一、制定條例的背景發(fā)生了變化；本次條例修訂的主要上位法依據(jù)為《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》，突出維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利義務時，也突出了物業(yè)管理各方利益的均等保護，彰顯了當前形勢下物業(yè)管理不僅僅涉及到業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)。二、對物業(yè)管理的定義進行了擴展；物業(yè)管理局限定義為業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)實施服務的方式，而是將其表述為業(yè)主可以通過物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人或者自行管理的方式實施物業(yè)管理。三、綠色環(huán)保節(jié)能成為物業(yè)管理的主題；將中央確定的綠色、節(jié)能、環(huán)保以立法的形式明確為行業(yè)的發(fā)展責任，更加說明了物業(yè)管理行業(yè)在綠色、節(jié)能、環(huán)保工作的積極作用不可估量，需要行業(yè)從業(yè)者去擔當。四、物業(yè)管理應主動采用新技術(shù)新方法；鼓勵企業(yè)采用互聯(lián)網(wǎng)、新媒體等開展各項活動，發(fā)展網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理也是對于行業(yè)發(fā)展的一種肯定和支持。五、提高了物業(yè)服務行業(yè)的定位；此次條例第五條修訂，要求縣級以上人民政府應當加強對物業(yè)管理工作的領(lǐng)導，將物業(yè)管理納入本地現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)和社會治理體系，制定扶持政策和激勵措施,建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機制。六、主管部門職責更加清晰；規(guī)定縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)或者房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱物業(yè)管理行政主管部門）履行的職責有（一）對物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督管理；（二）對物業(yè)服務企業(yè)及其從業(yè)人員、業(yè)主委員會成員進行業(yè)務指導、培訓和監(jiān)督管理；（三）對物業(yè)招投標活動進行監(jiān)督管理；（四）對物業(yè)承接查驗、物業(yè)服務企業(yè)退出交接活動進行指導和監(jiān)督；（五）處理物業(yè)管理中的投訴；(六)對專項維修資金繳存、使用情況進行監(jiān)督管理；（七)建立健全物業(yè)管理電子信息平臺。七、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）職責得到加強；《條例》第七條規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織、指導、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)各物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會），選舉業(yè)主委員會，監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責，調(diào)解物業(yè)管理中的糾紛，協(xié)調(diào)和監(jiān)督老舊小區(qū)物業(yè)管理，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。八、行業(yè)組織首次納入規(guī)范范圍；《條例》第八條規(guī)定，物業(yè)管理行業(yè)組織應當在主管部門的指導和監(jiān)督下，履行聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和服務職責，加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，提高物業(yè)服務水平。九、明確了物業(yè)管理區(qū)域劃分原則；物業(yè)管理區(qū)域的劃分以有利于實施物業(yè)管理為原則，綜合考慮規(guī)劃條件、土地使用權(quán)屬范圍、建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、自然界限、社區(qū)建設(shè)等因素確定。物業(yè)管理用房、供水、供電、消防等配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用不能分割的，應當劃為一個物業(yè)管理區(qū)域。十、如何落實區(qū)域劃分制度；新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應當將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案，并在商品房買賣合同中明示。已投入使用但尚未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，由物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求業(yè)主意見后予以劃定。物業(yè)管理區(qū)域劃定后確需調(diào)整的，應當征得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。十一、明確了物業(yè)管理用房配建單位和使用性質(zhì)；物業(yè)管理用房由建設(shè)單位無償配置，其費用列入開發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，任何單位和個人不得買賣、抵押，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變用途。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)管理用房中安排，其面積不低于二十平方米。十二、明確了物業(yè)管理用房配置標準；物業(yè)管理用房的配建標準為千分之二到四，根據(jù)不同的建筑面積執(zhí)行不同的標準，而且這個配建標準是累進方式，面積越大，超過部分面積配建標準越低。十三、明確了規(guī)劃部門職責；《條例》第十二條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應當將物業(yè)管理用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明并公示。十四、明確了水電氣暖設(shè)施的建設(shè)移交責任；新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及其安裝，應當符合國家技術(shù)標準和專業(yè)技術(shù)規(guī)范。建設(shè)單位在組織竣工驗收時，應當通知供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位參加，專業(yè)經(jīng)營單位應當參加。建設(shè)單位在組織竣工驗收時，未通知專業(yè)經(jīng)營單位參加竣工驗收的，專業(yè)經(jīng)營單位有權(quán)拒絕接收專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備。建設(shè)項目竣工驗收合格后，應當將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備無償移交給專業(yè)經(jīng)營單位，同時移交配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程圖等資料，專業(yè)經(jīng)營單位應當接收。專業(yè)經(jīng)營單位負責分戶終端計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護、更新，相關(guān)費用依法計入成本。十五、明確了老舊小區(qū)設(shè)施改造；在老舊小區(qū)改造過程中，縣級以上人民政府及其規(guī)劃、財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)行政主管部門應當對設(shè)施改造事項給予支持。

《條例》的頒布施行，為維護物業(yè)管理市場秩序，規(guī)范物業(yè)管理活動，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)合法權(quán)益提供法律保障；同時，《條例》對業(yè)主及業(yè)主大會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務、物業(yè)的使用與維護等方面作了明確規(guī)定，并明確了相應的法律責任。對于促進物業(yè)管理健康發(fā)展，進一步改善人民群眾的生活和工作環(huán)境具有十分重要的意義。

市住房管理中心相關(guān)負責人介紹，下一步將加大《條例》宣傳力度，讓廣大群眾了解條例，理解、支持并積極參與物業(yè)服務管理活動，依法行使權(quán)利、履行義務。把新修《河南省物業(yè)管理條例》的各項制度、行為規(guī)范和監(jiān)管措施落到實處，進一步規(guī)范我市物業(yè)管理活動中各方權(quán)利、義務和關(guān)系，整頓物業(yè)服務市場秩序，規(guī)范物業(yè)服務行為，促進和諧文明小區(qū)建設(shè)，推進全市物業(yè)管理工作邁上新臺階。