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租購并舉還需邁過幾道坎?

2018-03-19 15:24 來源:人民網(wǎng) 責(zé)任編輯:wq
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摘要: 原標(biāo)題:租購并舉還需邁過幾道坎?重售輕租、租購難同權(quán)待解“租購并舉”還需邁過幾道坎今年的政府工作報(bào)告提出,“要讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居&rdq

 原標(biāo)題:租購并舉還需邁過幾道坎?重售輕租、租購難同權(quán)待解

“租購并舉”還需邁過幾道坎

今年的政府工作報(bào)告提出,“要讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居”。從“買房住”到“租房住”,從住有所居到安居宜居……近年來,“房子是用來住的,不是用來炒的”的觀念正在深入人心。各地圍繞“房住不炒”不斷進(jìn)行調(diào)控,同時(shí)加快建設(shè)和培育保障性住房及租賃住房市場(chǎng),嚴(yán)格防控房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

然而,重售輕租,租購難以同權(quán)等問題仍然待解。“租購并舉”還面臨幾道坎?怎么補(bǔ)齊租房短板?全國(guó)兩會(huì)期間,《工人日?qǐng)?bào)》記者帶著這些問題采訪了部分代表委員。

重售輕租,購買意愿強(qiáng)過租賃意愿

“年輕人剛剛參加工作,或者剛到一個(gè)新地方,租房是個(gè)不錯(cuò)的選擇,等經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后再考慮買房。”北京林達(dá)投資集團(tuán)創(chuàng)始人李曉林代表說,“租購并舉”制度正好解決了這些人的居住問題。然而事實(shí)上,更多人愿意買房。重售輕租,購買意愿明顯強(qiáng)過租賃意愿。

“目前,發(fā)達(dá)國(guó)家一般有1/3以上的人口通過租房解決居住問題,而在我國(guó),這一比例還不到1/5。”在房天下董事長(zhǎng)莫天全委員看來,租購并舉,重點(diǎn)在租、短板也在租。除了“置業(yè)觀”的差別外,更直接的原因在于發(fā)達(dá)國(guó)家租房市場(chǎng)比較完善。“相比其他國(guó)家,我國(guó)租賃市場(chǎng)還存在很大的發(fā)展空間。”

有數(shù)據(jù)顯示,北上廣等城市中,租房族的人均房租支出已超2000元。廈門、杭州、合肥等34個(gè)城市租房收入比已在25%至45%之間,北京、上海等城市則超過45%。這意味著一些城市居民家庭收入的近一半,花在了房租上。

“房租居高不下,出現(xiàn)買房難,租房也難的情況。加上租房市場(chǎng)不夠完善,尤其是很多社會(huì)福利和住房掛鉤。”莫天全委員表示,要改變?nèi)藗兊淖》肯M(fèi)觀念和行為,還需要在這些方面下功夫。

租購并舉,把租房和購房放到同等位置

“把租房和購房放到同等位置,是我國(guó)解決住房問題思路上的轉(zhuǎn)變。”廣東省住建廳廳長(zhǎng)張少康委員說,引導(dǎo)購房向租房轉(zhuǎn)移,發(fā)展租購并舉的關(guān)鍵,在于讓租賃市場(chǎng)發(fā)展壯大起來。

去年7月,住建部等9部委下發(fā)通知,確定北京、上海等13個(gè)城市,進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),并表示將立法明確“租房與買房居民享受同等待遇”。9月,住建部再次發(fā)文,支持北京、上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作,為大城市的無房家庭和新市民提供住房保障。

今年政府工作報(bào)告進(jìn)一步明確,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。“以租為主”“租售并舉”“先租后買”的住房供應(yīng)新體系正在形成。

58集團(tuán)首席執(zhí)行官姚勁波代表認(rèn)為,加快發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng),要通過法律法規(guī)保障租賃雙方權(quán)益,尤其是提升承租人的安全感。“如果租房者權(quán)利無法保障,更多的人還是會(huì)選擇購房。”

增加供給,吸引社會(huì)力量投資經(jīng)營(yíng)

在租購不同權(quán)之外,租房市場(chǎng)缺乏有效、穩(wěn)定的供給,是重售輕租的另一原因。莫天全委員說,近幾年房?jī)r(jià)上漲,從利益角度來看,租房的誘惑遠(yuǎn)小于買房。“這對(duì)于很多人來說,與其把房子租給租客,還不如坐等房?jī)r(jià)上漲,這直接影響了租房市場(chǎng)的供給。”

“要從優(yōu)化存量和做好增量?jī)煞矫嫒胧帧?rdquo;山東省住建廳廳長(zhǎng)王玉志代表認(rèn)為,隨著近年來我國(guó)城鎮(zhèn)化率不斷提高,住房需求還在不斷擴(kuò)大。目前單一的政府供地渠道不能滿足市場(chǎng)需求,需要通過深化土地制度改革逐步解決。除了政府供應(yīng)以外,還應(yīng)在企業(yè)、集體土地等方面進(jìn)一步探索。

對(duì)此,申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)委員建議:“要讓開發(fā)商不只是蓋房子、賣房子,還要鼓勵(lì)他們持有房子,讓全社會(huì)都來投資租賃市場(chǎng)。”如果這些房地產(chǎn)的租賃市場(chǎng)能夠形成比較穩(wěn)定的回報(bào)率,就可以委托第三方去經(jīng)營(yíng)。

“只有老百姓想租、敢租、能放心住,租賃市場(chǎng)才能形成良性循環(huán)。”莫天全委員說,無論租還是購,有了穩(wěn)定渠道和制度保障,老百姓對(duì)未來就會(huì)有穩(wěn)定預(yù)期,住房市場(chǎng)也就會(huì)更加穩(wěn)定。

責(zé)任編輯:wq

(原標(biāo)題:人民網(wǎng))

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