國家統(tǒng)計局24日發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一線城市新房價格同比由漲轉(zhuǎn)降，北京等11個熱點城市新房價格已低于去年同期水平。專家認為，一線城市房價30多個月來首次出現(xiàn)同比負增長，信號意義大，后續(xù)一些二三線城市房價也可能同比負增長。

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表。圖片來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

一線城市新房價格低于去年同期水平

2018年首月的樓市依然穩(wěn)字當頭。1月份全國70城新房價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為5.4%，均保持了正增長、幅度變小的態(tài)勢。

嚴躍進認為，幅度變小說明市場調(diào)控效果顯現(xiàn)，正不斷剔除房價泡沫，類似趨勢預計第一季度都會延續(xù)；正增長的態(tài)勢說明當前樓市整體未完全進入降價區(qū)間。

在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

從環(huán)比看，有南京、合肥等7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。從同比看，有北京、天津等11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。

另外就是，除廣州外，北京、上海、深圳3個一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降。

“過去31個月中，一線城市房價保持了同比正增長的態(tài)勢，但目前首次出現(xiàn)了負增長，信號意義大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新網(wǎng)記者表示，數(shù)據(jù)體現(xiàn)了部分一線城市房價已跌至低于2017年初的水平，后續(xù)一些二三線城市也存在這樣的可能。

資料圖為重慶高樓。中新社記者 陳超 攝

春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)影響 三四線樓市略升溫

分城市看，70城中新房價格環(huán)比下調(diào)的城市有13個，持平5個，上漲52個，上漲城市數(shù)量有所減少，很大程度上也說明1月份各類城市房價管控積極有效。

在安居客首席分析師張波看來，當前樓市兩極分化更為明顯。

“以北京、上海為代表的一線城市成交量繼續(xù)下滑，而三四線城市卻有所升溫。”張波說，受返鄉(xiāng)置業(yè)影響，1月份三四線城市新房和二手房搜索熱度環(huán)比上升了2.2%，預計這將繼續(xù)拉動2月樓市兩極分化的表現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建住宅銷售價格環(huán)比下降的同時，二三線城市房價繼續(xù)上漲，但漲幅有所回落。一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降；二線城市新房價格環(huán)比漲幅比上月回落0.3個百分點；三線城市環(huán)比漲幅回落0.1百分點。

與此同時，樓市調(diào)控并未停歇。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截止目前，2018年已超過40個城市與部門發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，發(fā)布的政策內(nèi)容超過50次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，2018年將是房地產(chǎn)長效機制建立的關(guān)鍵年份，在2017年調(diào)控基礎(chǔ)上，要建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關(guān)鍵是要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。(種卿)