2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。1月份，政策效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行，各線城市成交環(huán)比均有不同程度下降。

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降18.09%，超八成城市環(huán)比下降，同比則上升19.22%。月內(nèi)，一線及二三線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)不同程度回落態(tài)勢(shì)，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

環(huán)比來看，23個(gè)城市下降，長(zhǎng)沙降幅最明顯，為61.02%，北京次之，降幅近6成；環(huán)比上升的城市中，西安和泉州升幅明顯。同比來看，20個(gè)城市上升，泉州上升幅度明顯，寧波次之。

分各線城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下降27.92%，其中北京、廣州降幅較大，均超30%；一線城市同比下降2.65%，北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環(huán)比下降18.97%，同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%，同比上升18.70%。

“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。”中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)分析人士認(rèn)為，“從1月份地方省市密集召開的政府工作會(huì)議來看，加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，增加土地供應(yīng)、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大租賃市場(chǎng)供地力度、多渠道籌措租賃房源，將是各地2018年建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的工作重點(diǎn)”。

月內(nèi)，各地陸續(xù)召開住房城鄉(xiāng)工作會(huì)議，部署今年住房工作任務(wù)。其中，福建、山東、四川、甘肅、湖北、青海等省份表示，2018年將綜合運(yùn)用立法、土地、金融、行政等手段，分別從制度改革、結(jié)構(gòu)調(diào)整、政策調(diào)控、土地供應(yīng)、金融監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)防控等方面出臺(tái)措施，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)新一輪棚改工作，多渠道解決群眾住房難題，抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，推動(dòng)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

1月16日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)意見，原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。這也意味著第一批部署的13個(gè)試點(diǎn)城市全部進(jìn)入實(shí)施階段。

中指院分析人士認(rèn)為，2017年以來，中央積極構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，先后出臺(tái)多項(xiàng)政策鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。2018年各級(jí)地方政府都會(huì)積極響應(yīng)租賃政策的落實(shí)和發(fā)展。未來，租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場(chǎng)的三駕馬車，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展以及人民幸福生活的實(shí)現(xiàn)。

“據(jù)初步估算，到2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬億元，是目前的4倍以上，足見未來租賃市場(chǎng)的空間巨大”。該人士指出。