新房?jī)r(jià)量雙降 步入季節(jié)性“低谷”

在去年12月房企沖刺簽約后，1月北京新房市場(chǎng)在低迷中開局，成交量、成交金額雙雙下滑。而2月為“春節(jié)月”，歷年來春節(jié)所在月份都是北京樓市供需最低的月份，預(yù)計(jì)北京僅有兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份后，北京樓市將整體進(jìn)入快周轉(zhuǎn)階段，且價(jià)格總體可控。

1月樓市成交額同比降五成

在去年12月房企沖刺簽約后，1月份北京新房市場(chǎng)在低迷中平穩(wěn)開局。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月28日，1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計(jì)簽約1030套，預(yù)計(jì)全月只有1200套左右，而上月北京新建商品房住宅合計(jì)簽約達(dá)4002套，2017年1月為2430套。

在成交金額上，與2017年1月份150.56億元的成交額相比，截至1月28日，2018年1月份成交金額僅為74.58億元，同比降五成左右。而上個(gè)月的成交額達(dá)232.08億元，環(huán)比更是下跌67.9%左右。同時(shí)，近75億元的簽約額是本輪房地產(chǎn)低迷周期中的低點(diǎn)，也是最近三年的最低值。

對(duì)此，易居研究院研究員賴勤表示，2018年1月成交回落實(shí)屬意料中，2017年底樓市翹尾情況，透支了部分購房需求，造成2018年開年冷淡，并且也有臨近春節(jié)的因素在內(nèi)，會(huì)對(duì)成交有抑制作用。而開年北京樓市的成交低迷，也為全年定下一個(gè)主基調(diào)，預(yù)計(jì)2018年北京樓市難有起色。

“春節(jié)月”倆項(xiàng)目計(jì)劃入市

在1月份新房成交量低迷的背景下，迎來2月份的“春節(jié)月”。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，北京僅有兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括純新盤金樾和著以及推出后期產(chǎn)品的中海·國(guó)際城。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，由于歷年“春節(jié)月”都是北京樓市的銷售淡季，春節(jié)返鄉(xiāng)潮會(huì)使城市中購房客群集中外流，加之春節(jié)期間北京氣候寒冷，不利于營(yíng)銷活動(dòng)的開展，因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年2月北京樓市也將陷入季節(jié)性低谷。

值得注意的是，從3、4月份開始，去年出讓的土地將轉(zhuǎn)化為新項(xiàng)目逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，整體樓市供應(yīng)與成交節(jié)奏均將得以提速。

不過，去年推出的這些地塊，大多數(shù)建“限價(jià)房”。從價(jià)格對(duì)比看，郊區(qū)限價(jià)商品住宅的銷售限價(jià)與周邊在售商品住宅相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不突出，而城區(qū)位置較好的限價(jià)住宅項(xiàng)目，其限售價(jià)格則比周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格低20%~30%。

對(duì)此，郭毅指出，郊區(qū)限價(jià)住宅吸引力偏弱，部分項(xiàng)目限定了“9070”，單套總價(jià)得以控制，從而匹配剛需客群的要求，而城區(qū)限價(jià)項(xiàng)目則憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，將成為市場(chǎng)爭(zhēng)搶的“香餑餑”。

住宅價(jià)格總體可控

針對(duì)北京新房市場(chǎng)的走向，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，北京新房仍以改善型需求為主，大部分項(xiàng)目分布在五環(huán)外。受政策影響，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，成交量跟2017年相比大體相平。

融僑集團(tuán)首席品牌營(yíng)銷官張巖亦認(rèn)為，此前土地賣得較多，2018年到了集中上市的時(shí)間，預(yù)計(jì)2018年新房成交量不會(huì)減少。但價(jià)格方面，經(jīng)過多輪調(diào)控，會(huì)保持平穩(wěn)狀況。

郭毅指出，隨著今年整體供應(yīng)提速，價(jià)格限定使預(yù)期走穩(wěn)，促使購房者入市積極性有所提升，因此，今年整體市場(chǎng)供需均將出現(xiàn)反彈。不過，在限售價(jià)格管控下，需求的逐漸抬升并不會(huì)傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)，今年北京新房住宅價(jià)格總體可控。

不過，在房天下副總裁司智看來，今年北京政策肯定從嚴(yán)，但剛需與改善用戶還是會(huì)出手，近期成交量有所增長(zhǎng)，3月份有一個(gè)量?jī)r(jià)回升的過程。