□周刊記者胡江濤侯岱君文/圖

大多數(shù)人買房時(shí)，價(jià)格是重要的影響因素。

最近，市民王女士有點(diǎn)兒犯愁：兒子大學(xué)畢業(yè)后參加工作，隨之而來(lái)的就是結(jié)婚買房了。但老兩口在單位工作了一輩子，住的是單位集資房，從來(lái)沒(méi)有買過(guò)商品房。

王女士夫婦到一家售樓部看房，看著笑意盈盈的置業(yè)顧問(wèn)，他們甚至不知道該如何開口咨詢。

商品房的咨詢也有套路，今天就來(lái)教大家怎樣“問(wèn)”才是正確的。

一問(wèn) 價(jià)格的門道

大多數(shù)人買房時(shí)，價(jià)格是重要的影響因素。商品房的價(jià)格乍一看是統(tǒng)一定價(jià)，其實(shí)里面有講究。

注意這三個(gè)詞：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。一般人只關(guān)注均價(jià)，對(duì)其他部分關(guān)注較少。殊不知，不同朝向、不同樓層的房子存在很大的差價(jià)，這可不是隨便決定的。

詢問(wèn)時(shí)，除了心儀的房子外，不妨多打聽一下小區(qū)其他樓層的價(jià)格，這樣可以擴(kuò)大意向范圍，讓選擇更加合理。

二問(wèn) 面積的區(qū)別

一般人總是直截了當(dāng)?shù)貑?wèn)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)進(jìn)一步詢問(wèn)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。

建筑面積包括公攤，公攤面積越小，實(shí)際使用面積越大。當(dāng)然，得房率百分之百也不是好事，往往意味著配套設(shè)施被犧牲了。一般得房率在75％~80％之間比較合適，既保證了套內(nèi)面積的寬敞，又兼顧了公共服務(wù)部分。

三問(wèn) 透過(guò)沙盤看規(guī)劃

售樓處最搶眼的往往是沙盤模型，不僅色彩絢麗，而且有聲光特效。但實(shí)際上，沙盤作為一個(gè)臨時(shí)性的展示模型，可信度不高。

如果真的想了解小區(qū)的規(guī)劃，不妨看一下設(shè)計(jì)規(guī)劃圖。規(guī)劃圖作為小區(qū)建設(shè)的“藍(lán)圖”，具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)性和法律效力，房地產(chǎn)開發(fā)商需要嚴(yán)格按照規(guī)劃圖施工，更改的機(jī)會(huì)很小。

四問(wèn) 參考戶型看平面

戶型關(guān)乎居住體驗(yàn)，但戶型圖不能真實(shí)反映房屋實(shí)際建筑格局。想了解這些，必須看總平面圖，從中可以了解很多建筑指標(biāo)，而這些在精致的戶型模型上是看不出來(lái)的。

五問(wèn) 注意房屋年限

外行往往只注重房屋的建筑時(shí)間或房屋土地的使用年限，例如住宅一般為70年，但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算的，這個(gè)時(shí)間一定要了解。

六問(wèn) 多關(guān)注毛坯房

在看房環(huán)節(jié)，通常開發(fā)商會(huì)把購(gòu)房者帶到樣板間進(jìn)行參觀，樣板間的精美與豪華往往瞬間就能打動(dòng)消費(fèi)者，但請(qǐng)注意：一來(lái)軟裝嚴(yán)格意義上并不屬于房屋本身，二來(lái)樣板間往往是建在一塊空地上或者樓棟中間的。想了解自己住的房子，還是需要直接去看毛坯房，而且要在不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。