新一輪放松人才限購不僅是對近年來樓市調(diào)控政策的精細化調(diào)整，更是推進我國城市化從規(guī)模增長階段向高質(zhì)量發(fā)展階段躍遷的必要之舉，屬于完善房地產(chǎn)市場長效機制的創(chuàng)新舉措

“租房落戶”政策效應(yīng)更多體現(xiàn)在方便人才流動上，且符合主管部門的調(diào)控要求，不宜解讀為限購全面放松，房價暴漲的前奏

從高校應(yīng)屆畢業(yè)生可自由落戶，到中專以上學(xué)歷皆可落戶；從對人才取消“限購”，到發(fā)放住房補貼；從人才購房打折，到大規(guī)模興建人才安居房……新年伊始，不少省會城市引進人才爭奪戰(zhàn)不斷升級擴圍，重點在于放松落戶限制，配套出臺租房落戶、縮短社保年限、松綁人才購房等政策。

對此，有輿論認為這是打著引進人才的幌子松綁限購，目的在于為樓市托市加溫。

近日，《瞭望》新聞周刊記者就此調(diào)研采訪了解到的情況卻并非如此，這一輪放松人才限購不僅是對近年來樓市調(diào)控政策的精細化調(diào)整，更是推進我國城市化從規(guī)模增長階段向高質(zhì)量發(fā)展階段大方略的必要之舉，屬于完善房地產(chǎn)市場長效機制的創(chuàng)新舉措。

【城市競爭加劇購房引才大戰(zhàn)】

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年10月至2018年1月，不到4個月的時間里，全國有約20個城市與地區(qū)發(fā)布了引進人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。伴隨著落戶政策的寬松，首套房不限購、提供購房補貼、增加公積金貸款額度等配套政策，也成為這些二、三線城市引才新政的重要內(nèi)容。

《瞭望》新聞周刊記者采訪了解到，這一輪以引進人才為目的的落戶政策、限購放松大致經(jīng)歷了三個階段：

一是自2017年10月開始，鄭州、南京、秦皇島等城市相繼出臺新一輪人才引進政策，對于符合要求的人才不再“限購”住房，可以按照規(guī)定購買商品住宅；

二是2018年元旦后，南京、東莞等城市宣布給高層次人才和特級人才提供200萬～250萬元的購房補貼；

三是合肥、鄭州等城市宣布中專及以上學(xué)歷可以憑畢業(yè)證、學(xué)歷證明直接落戶。此外青島、西安、濟南等城市都相繼對人才放開“限購”。

近日，天津市也加入人才大戰(zhàn)，宣布放開人才落戶限制，租房即可落戶。由于天津擁有高考優(yōu)勢，所以落戶政策放開格外引人注目。天津市政府在日前召開的新聞發(fā)布會上公布，天津市公安局啟動實施服務(wù)民生服務(wù)企業(yè)“雙十條”措施。

其中，創(chuàng)新企業(yè)引進人才落戶政策；實行引進人才“租房落戶”政策；對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口；拓寬突出貢獻引進人才政策受眾面，從外地在津投資企業(yè)擴展到全部在津注冊企業(yè)；對在本市高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報落戶的，由畢業(yè)2年以內(nèi)調(diào)整為30周歲(含)以下。

南京、東莞等城市則通過加大住房補貼力度吸引高層次人才。1月7日，南京市政府發(fā)布的《關(guān)于進一步加強人才安居工作的實施意見》提出，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業(yè)生租房補貼年限可延長至5年。1月份，東莞安居工程擬擴容，稱特級人才買房最高補250萬元。

《瞭望》新聞周刊記者梳理各城市近期放寬人才落戶購房政策發(fā)現(xiàn)，租房落戶成為各地政策首選，“租購并舉”得到了加快落地。例如：

天津加快租房落戶，提出須符合人才、學(xué)歷要求，同時社保1年、連續(xù)居住半年以上且無房產(chǎn)者；

鄭州規(guī)定社保滿2年即可；揚州規(guī)定穩(wěn)定就業(yè)，社保滿5年；

濟南規(guī)定市五區(qū)以外具備穩(wěn)定住所（含租賃），社保2年；

杭州規(guī)定本科或45周歲以下中級技術(shù)職稱或35周歲以下大專緊缺專業(yè)，居住一年，社保一年；

福州規(guī)定高校畢業(yè)生3年內(nèi)與福州用人單位簽訂勞動合同即可；

成都規(guī)定居住滿3年，社保滿3年；

武漢規(guī)定畢業(yè)3年內(nèi)，本科學(xué)歷在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)可直接落戶。

【綜合施策長效調(diào)控機制】

采訪中，業(yè)界專家向《瞭望》新聞周刊記者表示，此次多個城市推出的引進人才“租房落戶”政策，是為了進一步落實黨中央、國務(wù)院全面深化戶籍制度改革，推動非戶籍人口在城市落戶的惠民利民政策。“租房落戶”政策效應(yīng)更多體現(xiàn)在方便人才流動上，是實實在在的招才之舉，并且符合主管部門的調(diào)控要求，不宜解讀為限購全面放松，房價暴漲的前奏。

武漢市2017年提出打造“百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”，通過“走進去”、“走下去”、“留下來”、“干起來”四項具體舉措，圍繞建設(shè)大學(xué)之城、青年之城、夢想之城、創(chuàng)新之城，大力發(fā)展“菁英經(jīng)濟”，確保5年留下100萬大學(xué)生。武漢在全國率先推出最優(yōu)落戶、收入、居住三項政策后，吸引了一大批高學(xué)歷大學(xué)畢業(yè)生在漢落戶，尤其是推出大型校園巡回招聘、高薪優(yōu)崗誠意留人，讓大學(xué)生留漢提速。據(jù)武漢市相關(guān)政府部門統(tǒng)計，截至2017年12月15日，當年大學(xué)畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)已達28.29萬人，是2016年的近2倍；大學(xué)畢業(yè)生在漢新落戶13.2萬人，是2016年的近6倍。

武漢市引進人才的政策和成效受到了其他省會城市普遍關(guān)注和效仿，并紛紛制定引進人才的目標。例如，1月4日，南京市發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)具有全球影響力創(chuàng)新名城的若干政策措施》中，明確要調(diào)整優(yōu)化落戶政策，研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，憑畢業(yè)證書辦理落戶手續(xù)。南京將持續(xù)推進“創(chuàng)業(yè)南京”英才計劃，實施青年大學(xué)生“寧聚計劃”，每年吸納20萬以上大學(xué)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)，實行一條龍服務(wù)，積極落實就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期，落戶寬松，購房首套不限購，提供購房補貼是大部分二、三線城市發(fā)布的主要吸引人才政策。目前看，一線城市限購嚴格，房價居高不下，使得很多人才難以落地。在這種情況下，二、三線城市的房價相對較低，若放松購房條件，再有購房補貼，顯然更能吸引人才流入。

【樓市長效機制加快推進】

在各地放松人才落戶限購政策的同時，“房住不炒”、“租購并舉”、“多主體供應(yīng)、多渠道保障”等長效機制的建立正在層層推進、加緊落實當中。

例如，長三角一些城市對租賃房源占比做出了硬性規(guī)定。杭州市規(guī)定新建商品房小區(qū)中15%的房源用于租賃。南京市住房保障和房產(chǎn)局局長郭宏定告訴《瞭望》新聞周刊記者，未來五年人才安居住房籌集總量約1000萬平方米，2018年建設(shè)的各類人才住房將超過200萬平方米，“租賃住房的建設(shè)加大力度，今年南京市第一次掛的5塊地全部是租賃住房供地，今年租賃住房的供地會占新供地的30%左右。我們還加大了共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)。2018年要在原來的基礎(chǔ)上進行調(diào)整和完善，今年共有產(chǎn)權(quán)房100萬平方米的籌集計劃和任務(wù)。”

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也開始大規(guī)模投入租賃房源建設(shè)和收集，碧桂園日前正式對外發(fā)布長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區(qū)”，計劃在3年內(nèi)建設(shè)100萬套長租公寓。海航與建行海南分行簽訂協(xié)議，未來5年計劃建設(shè)20萬間長租房。

1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上表示，要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，完善促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

《瞭望》新聞周刊記者采訪了解到，集體土地建設(shè)租賃房試點已經(jīng)在多地展開。

【創(chuàng)新分類調(diào)控新措施】

1998年以來，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)周期性潮起潮落，房價也跟隨出現(xiàn)“脈沖式”上揚，熱點城市“平穩(wěn)一年、暴漲一年、冰凍一年”幾乎成了一種規(guī)律。采訪中，相關(guān)專家向《瞭望》新聞周刊記者表示，只有落實好“分類調(diào)控”、“房住不炒”、“精準施策”等要求，才有望打破周期漲跌規(guī)律，進入平穩(wěn)健康發(fā)展的良性循環(huán)。

在他們看來，房地產(chǎn)是我國現(xiàn)階段重要的樞紐產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，聯(lián)結(jié)上下游幾十個產(chǎn)業(yè)和大量從業(yè)者，住宅商業(yè)地價長期補貼工業(yè)用地，可謂貢獻巨大、地位重要。但是住房又關(guān)系到每一個人，極易形成輿論熱點。

特別是我國正處于城市化快速發(fā)展階段，近年來一線和少數(shù)熱點二線城市房價快速上漲，而一個時期以來，樓市調(diào)控政策往往寄希望于短期內(nèi)給市場降溫，加上一些城市不顧實際條件搞“一刀切”，政策層層加碼，導(dǎo)致“一放就亂、一收就死”的被動局面。

專家認為，一些二線城市傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)比重大，創(chuàng)新經(jīng)濟不足，需要大力引進創(chuàng)新人才，而限制落戶限制購房的政策恰恰阻擋了高層次創(chuàng)新人才的進入。“特別是有些三、四線城市，也對人才進入設(shè)置各種門檻，比如要求非當?shù)鼐用衲芴峁?年及以上社保和繳稅證明的才能落戶和購房。”

“我國房地產(chǎn)去庫存政策取得了巨大的成功，商品房銷售量連續(xù)3年增長，2017年達到了17.5億平方米，創(chuàng)出新高。”中指院華東區(qū)陳晟向本刊記者表示，在“房住不炒”、“租購并舉”等各項政策作用下，房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)發(fā)展階段。

因此，他建議，各地在下一階段的樓市調(diào)控中切記不能再走“一哄而上又一哄而下”的老路，不能因為市場出現(xiàn)低谷就在首付成數(shù)、貸款利率、購買資格等方面全面放松，那樣極易形成價格暴漲預(yù)期，巨大的套利空間吸引游資進入擾亂市場。

專家最后強調(diào)，應(yīng)該按照去年底中央經(jīng)濟工作會議和全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出的“要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃”，“針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”，“庫存仍然較多的部分三、四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作”等要求，搭建起房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“四梁八柱”，推進市場平穩(wěn)發(fā)展，引導(dǎo)市場機制發(fā)揮更好的調(diào)節(jié)作用。