□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

二手房是一部分購(gòu)房者的選擇。

在購(gòu)房過(guò)程中，二手房有時(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。比起新房，二手房往往意味著較成熟的配套設(shè)施、較穩(wěn)定的居住人群、較靈活的地段選擇。但是，選購(gòu)二手房往往要面臨一個(gè)痛苦的抉擇，那就是有些二手房是帶裝修的，但很多人并不喜歡裝修過(guò)的二手房。

“當(dāng)初我的房子裝修花了近20萬(wàn)元錢(qián)，還不算家具。”市民王女士想把住了3年的房子賣(mài)掉，總價(jià)比同小區(qū)的房子僅貴了8萬(wàn)元，但一個(gè)多月下來(lái)，看房的人不少，但看房者普遍覺(jué)得貴。

記者采訪了北區(qū)的一家房產(chǎn)中介。店長(zhǎng)介紹：“現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶本身資金就不充裕，而精裝二手房普遍比毛坯房貴，所以，價(jià)格方面，精裝房比不過(guò)毛坯房。其實(shí)，裝修后的房子更容易貶值，指望收回裝修成本基本不可能。”

那么，買(mǎi)毛坯二手房和裝修過(guò)的二手房各有哪些利弊呢？

毛坯二手房

一、優(yōu)點(diǎn)

毛坯二手房最大的優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)低。毛坯房無(wú)論如何都比裝修過(guò)的房子便宜。此外，從裝修的角度來(lái)說(shuō)，毛坯二手房和新房沒(méi)有區(qū)別，購(gòu)房者可以自由設(shè)計(jì)裝修。

二、缺點(diǎn)

相比毛坯新房，毛坯二手房裝修時(shí)對(duì)周?chē)従拥母蓴_非常大，購(gòu)房者需要花費(fèi)更多的精力溝通。在裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)——從運(yùn)料到排水電、打孔、做家具等，都要和物業(yè)、鄰居協(xié)調(diào)。

裝修過(guò)的二手房

一、優(yōu)點(diǎn)

首先是能節(jié)省硬裝的花費(fèi)和精力，要知道，裝修是非常繁瑣勞累的工程。此外，裝修過(guò)的二手房在出售時(shí)，往往會(huì)折價(jià)，這就降低了買(mǎi)房的成本。

如果是裝修時(shí)間較早的二手房，房屋內(nèi)的甲醛等有害氣體基本已揮發(fā)完畢，較為環(huán)保。

二、缺點(diǎn)

這類(lèi)房屋的缺點(diǎn)也很明顯。如果對(duì)以前的裝修不滿意，改造的過(guò)程比裝修毛坯房更麻煩。此外，也有購(gòu)房者擔(dān)心原房主選擇的是較差的裝修材料。

該如何挑選

挑選毛坯二手房要重點(diǎn)觀察房屋之外，比如公攤部分、配套設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等是否按照合同完成裝修并按照規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目。應(yīng)對(duì)管道進(jìn)行試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工等調(diào)試，對(duì)屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。如果有不確定之處，可以咨詢小區(qū)老住戶。

購(gòu)買(mǎi)裝修過(guò)的二手房，應(yīng)注意查閱裝修合同。在決定前一定要查看裝修時(shí)的文件，對(duì)裝修時(shí)所用的材料、設(shè)計(jì)思路、總價(jià)等有一個(gè)系統(tǒng)的了解，畢竟自己當(dāng)時(shí)未經(jīng)歷那次裝修，所以更要仔細(xì)了解。有必要的話還可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員參與驗(yàn)房并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。

購(gòu)買(mǎi)裝修過(guò)的二手房在收房、驗(yàn)房過(guò)程中要細(xì)致對(duì)照裝修文件，在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房，這是購(gòu)房者保護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害的重要手段。