國(guó)內(nèi)融資渠道受限資金鏈承壓

房企密集發(fā)布境外融資計(jì)劃

由于國(guó)內(nèi)融資渠道持續(xù)受限，多家房企密集發(fā)布境外融資計(jì)劃。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，1月以來(lái)，包括碧桂園、龍湖、時(shí)代地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等陸續(xù)公布了不同數(shù)額的美元融資計(jì)劃。僅1月上旬，各大房企公布的境外計(jì)劃融資規(guī)模已經(jīng)超過(guò)20億美元。

1月11日，金輪天地控股有限公司發(fā)布公告，擬向美國(guó)境外的投資者進(jìn)行美元優(yōu)先票據(jù)的國(guó)際發(fā)售。

10日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，境外全資子公司在境外公開發(fā)行美元債券，募集資金不超過(guò)10億美元。據(jù)悉，泰禾此次債券發(fā)行規(guī)模為4.25億美元，集團(tuán)提供無(wú)條件的不可撤銷的跨境擔(dān)保。

“在樓市調(diào)控大趨勢(shì)下，房企境內(nèi)融資數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷，融資總量在減少，房企越來(lái)越關(guān)心資金鏈安全，在境內(nèi)融資收緊的情況下，海外融資越來(lái)越受到重視。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年全年，房企境外融資合計(jì)388.6億美元，同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。

2017年以來(lái)，在嚴(yán)厲調(diào)控政策持續(xù)下，住宅銷售市場(chǎng)受到抑制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金回流面臨壓力。與此同時(shí)，2018年房企普遍面臨一個(gè)償債高峰。張大偉表示，“從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企資金壓力還將持續(xù)。這種情況下，發(fā)債等渠道也有可能繼續(xù)收緊。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，2018年將是近4年來(lái)資金壓力最大的一年。”

國(guó)海證券分析師靳毅分析認(rèn)為，“我們統(tǒng)計(jì)了2017年至2020年房地產(chǎn)債券到期分布情況，發(fā)現(xiàn)債券再融資壓力最大的是2020年。但是考慮到2015年下半年和2016年發(fā)行的房企公司債是3+2期限，如果投資機(jī)構(gòu)出于房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張可能會(huì)出現(xiàn)違約的擔(dān)憂選擇回售，那償還壓力可能會(huì)提前到2018年或2019年。”

平安證券分析師楊侃分析預(yù)測(cè)，2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金面中性偏緊，壓力點(diǎn)或在下半年。下半年行業(yè)將步入公司債到期高峰期，不排除個(gè)別中小房企面臨資金鏈壓力。因此，2018年更多中小房企將面臨考驗(yàn)，收購(gòu)兼并市場(chǎng)將存在大量機(jī)會(huì)，行業(yè)并購(gòu)整合浪潮將延續(xù)。(記者 高偉)