買房付款 是一次性還是分期？

70%的業(yè)主選擇分期

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

買房支付房款一般有兩種方式：一次性付款和向銀行按揭貸款即分期付款。一次性支付房款，折扣力度大，手續(xù)簡單，但不是每個購房者都能承擔；分期付款，手續(xù)復雜，但資金靈活，風險小。

那么，到底是選擇全款好還是分期付款好呢？今天就來談談這個話題。

大部分購房者選擇分期付款的方式買房。

二手房房主大都要求付全款

百合地產(chǎn)是一家房產(chǎn)中介公司。該公司總經(jīng)理崔迎東說：“房主賣房子，大都是為了改善環(huán)境，所以急需資金，一般會要求買家付全款。而購買二手房的大多是首次置業(yè)，沒有足夠的資金。”

“前幾天我看了一套房子，地段、戶型、價格都不錯，可是房主一定要我付全款。我參加工作沒幾年，怎么能拿出來。”市民劉先生說，他參加工作兩年時間，省吃儉用攢了一些錢，父母又資助了一些，他想買一套二手房先住著，結(jié)果看了一個多月，好不容易找到一套合適的，卻因為對方要求付全款落了空。

房東要求付全款，有人選擇放棄，也有人愿意埋單。崔迎東說，一名購房者看中了一套三室兩廳的房子，總價70多萬元。房主提出一次性付清房款。購房者在同房主談價的過程中，提出先支付40萬元，剩下的一個月內(nèi)付清，房主欣然接受。

和新房相比，部分二手房也可以按揭。不過，由于手續(xù)比較麻煩，再加上放款時間不確定，一些二手房房主不愿意通過此方法賣房。

采訪中，記者了解到，買房時，70%的業(yè)主選擇的是分期付款的方式。

新房可以自由選擇

相對于二手房，新房的選擇權(quán)就在購房者手中了。記者走訪幾家售樓部了解到，一些購房者主動選擇一次性付款。“貸款的手續(xù)太復雜了，放款速度又慢，剛好資金足夠，所以就選擇付全款。”王先生說。

此外，由于貸款條件限制等原因，一部分購房者也會選擇支付全款。

全款買房的利與弊

利：

1 .優(yōu)惠多。對于一次性付款的客戶來說，開發(fā)商給予的優(yōu)惠和折扣力度比較大，還可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等，這樣一來，就能節(jié)省總房款，且一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房成本。

2 .流程簡單。全款買房時，只需與賣方簽訂購房合同即可，不需要提供各種收入證明、銀行流水，手續(xù)簡單，所以省時方便。

3 .易出售。如果想賣房，全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束。如果房價上漲，轉(zhuǎn)手相對容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押貸款。

弊：

1 .購房壓力大。一次性付全款購房，資金投入過大，對于經(jīng)濟基礎較薄弱的購房者來說，會是一個不小的負擔。不過好處是不需要按月還貸，所以沒有經(jīng)濟壓力。

2 .有風險。購房者一次性付款并簽訂合同之后，若是出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商“跑路”等現(xiàn)象，對于購房者來說，利益會受損，所以一次性付款存在風險。

貸款買房的利與弊

利：

1 .投入少。支付一定的首付款就能擁有自己的房子，手里錢少也能買房。

2 .資金靈活。貸款購房者可以把資金分開，避免單方面投入，這樣資金使用起來更靈活。

3 .風險小。按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子外，銀行也會對房子進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。

弊：

1 .承擔利息。貸款買房雖然不用一次性支出很多，但支付總額要高于全款，且利息本身就是購房成本的一部分。

2 .流程繁瑣。貸款買房的手續(xù)繁瑣，需要提供各種收入證明。同時，銀行對房貸的審批需要一個過程，這一過程無形中拖長了整個購房進程。

3 .不易出售。因為是以房產(chǎn)本身作為抵押，如果想出售，必須先把貸款還清，操作起來比較麻煩。