將加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度改革推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)

14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年前11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，1至11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元，同比名義增長(zhǎng)7.5%，增速比1至10月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資68670億元，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

但值得注意的是，雖然投資略有下滑，但商品房銷售面積和銷售額增速依然較高，或創(chuàng)歷史紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售方面，商品房銷售面積146568萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1至10月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額115481億元，增長(zhǎng)12.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從前十一月數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年商品房銷售數(shù)據(jù)刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局。“目前商品房銷售面積較2016年全年額度僅差10781萬(wàn)平方米，銷售額更是僅2000億元左右，雖然調(diào)控緊縮有所下滑，但按照2017年后半年平均月銷售情況來(lái)看，創(chuàng)紀(jì)錄已板上釘釘。”

張大偉預(yù)計(jì)，2017年全年，中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積將超過16億平方米，銷售額也將歷史首次超過12萬(wàn)億元。

資金方面，雖然個(gè)人貸款有所減少，但整體依然呈較好水平。1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金139489億元，同比增長(zhǎng)7.7%，增速比1至10月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款22649億元，增長(zhǎng)18.0%；利用外資147億元，增長(zhǎng)11.7%；自籌資金45997億元，增長(zhǎng)2.7%；其他資金70696億元，增長(zhǎng)8.1%。

張大偉說(shuō)，1至11月市場(chǎng)成交面積同比漲幅僅7.9%，刷新了本輪樓市從2015年來(lái)同比漲幅低點(diǎn)，但庫(kù)存數(shù)據(jù)持續(xù)下調(diào)、企業(yè)景氣指數(shù)也依然是本輪的最高點(diǎn)。

雖然調(diào)控持續(xù)出臺(tái)，但房企銷售依然處于歷史的最高峰。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前，有31家企業(yè)發(fā)布了11月銷售業(yè)績(jī)，從目前來(lái)看，標(biāo)桿房企已經(jīng)全面完成年度任務(wù)，基本超過了2016年全年。31家房企合計(jì)銷售額達(dá)到了37287億，超過2016年11985億元，同比上漲幅度高達(dá)47%。

在銷售大幅增長(zhǎng)帶動(dòng)下，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年11月，拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了20982億元。與2016年同期拿地金額13720億元對(duì)比，漲幅達(dá)到了53%。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，雖然市場(chǎng)普遍擔(dān)心去杠桿和對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成一些影響，但從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)來(lái)看，一方面熱點(diǎn)城市或者主要城市的房?jī)r(jià)上漲局面得到了控制，另一方面，成交、投資總體比較平穩(wěn)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前運(yùn)行總體是比較平穩(wěn)的，調(diào)控取得了成效，風(fēng)險(xiǎn)也得到了初步控制。

毛盛勇指出，下一步還要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的改革，加快推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)定位。關(guān)于明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)明年還能夠延續(xù)下去。（記者 梁倩）