□周刊記者   胡江濤  侯岱君文/圖

隨著汽車的普及，買房時，如何停車成為購房者的一個考量因素。

在寸土寸金的駐馬店，尋找一個離家近、遮風(fēng)擋雨、安全方便的露天停車處越來越難，而地下車位開始成為越來越多小區(qū)的標(biāo)配。那么，到底該不該買車位？該如何挑選車位？今天我們就來聊聊這個問題。

 擁有車位最直接的好處就是停車方便。

現(xiàn)狀 地面停車位越來越少

對于有車一族來說，如今，市區(qū)的地面停車位越來越少，而將車輛停放在地下停車場需要有自己的停車位。從一些物業(yè)公司拒絕沒有購買停車位的業(yè)主將車輛停到院內(nèi)可窺見一斑：如果不買停車位，很有可能找不到車輛?？康牡胤?。

那么，擁有車位有哪些好處？

第一，最直接的好處就是停車方便。固定的車位讓你在回家停車時更加便利，無需到處找車位、搶車位，節(jié)省了不少時間。

第二個好處是安全。相比露天停放，固定車位安全系數(shù)高，車輛被劃傷、刮蹭、惡意涂鴉的概率會小很多。此外，?？吭诼短燔囄坏能囕v本身就是一個障礙物，在車輛擁擠的情況下，很有可能給行車和行人帶來不便，還可能堵塞消防通道。

第三個好處是具有投資價值。在房價居高不下的今天，車位本身也具有投資價值。當(dāng)下，路面上規(guī)劃的停車位少，地下停車位也有規(guī)劃上的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)普遍的問題。車位一方面有不小的升值空間，另一方面也可以轉(zhuǎn)租收取租金。

答疑 停車位價格占總房價的10%為宜

首先看區(qū)域。處于城市核心區(qū)域的樓盤，其停車位的價格往往較高。隨著汽車的普及，停車位的需求隨之升高，處在城市核心區(qū)域的樓盤，面積往往不大，停車位數(shù)量更顯不足。此外，核心區(qū)域的樓盤，停車位的利用率和租賃價值高，也就是說更容易獲得租金收益。處在非核心區(qū)域的樓盤，由于入住率不高，停車位會較多。

其次看供求關(guān)系。車位比不高，或者預(yù)期不夠停的小區(qū)具有較高的投資價值。目前，購房者購買停車位是為了使用，而停車位的價值主要是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量。停車位雖然租起來便宜，但在一些停車位緊張的小區(qū)，往往有價無市。

再次看價格。擁有停車位雖然有諸般好處，但并不意味著賣車位可以漫天要價。一般來說，車位的價格應(yīng)該占總房價的10%左右。

最后看物業(yè)。物業(yè)管理能力強的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)車位更值得買。這一點目前常被購房者忽略。事實上，如果小區(qū)物業(yè)管理不到位，即使有產(chǎn)權(quán)車位，也可能被其他車輛亂停亂放，甚至成為常態(tài)。這樣的情況下，買車位的意義就不大了。此外，優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅可以維護(hù)地下車位的衛(wèi)生、環(huán)境、秩序，還可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主的需求，協(xié)助業(yè)主對車位進(jìn)行出租、出售。