北京商報訊（記者 崔啟斌 實習(xí)記者 郝宇航）12月9日，融360發(fā)布最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.09倍，環(huán)比10月上升1.13%；同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%上升20.72%。

其中，北京地區(qū)首套房貸款利率與上月基本持平，為5.27%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.076倍。在監(jiān)測的30家銀行中，有5家銀行停貸，首套房首付方面，有24家的首付為3.5成, 1家銀行要求四成；貸款利率方面，已無優(yōu)惠利率，但在銀行額度普遍較緊張的情況下，其余銀行執(zhí)行首套利率基準(zhǔn)上浮5%-10%。

中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，銀行的基礎(chǔ)利率維持在較低水平已經(jīng)很長時間，所以房貸利率上漲是正常的，而且今年以來，銀行房貸利率折扣逐漸減少甚至高出基礎(chǔ)利率5%-10%，這已經(jīng)是一個常態(tài)化的趨勢。另有分析人士表示，銀行方面進(jìn)一步提高首套房貸款利率的空間不大，但受到外圍市場的影響，2018年央行加息的預(yù)期進(jìn)一步上升，房貸利率同步上調(diào)的可能性依然存在。張大偉表示，到明年上半年房貸利率可能會一直保持上漲趨勢。

此外，監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，年底銀行貸款額度明顯緊張。數(shù)據(jù)顯示，在融360監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，上月共有56家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，其中九成銀行表示是因額度受限影響，只有不到一成銀行表示為銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)方向調(diào)整，部分地區(qū)暫停房貸業(yè)務(wù)。環(huán)比新增14家銀行分（支）行，而相比今年1月則增加了47家。

不過，在分析人士看來，明年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，對于已在排隊等候的貸款用戶來說是利好消息，這部分需求將會得到解決。但釋放出的新額度并不足以解決整個市場中的需求。一味擴大供給或者一味壓縮需求都不能從根本上解決額度緊張問題，只有達(dá)到供需平衡才能從根源上化解問題。隨著銀行新額度的釋放以及日趨成型的房屋租賃市場，相信在未來時間里，供需會逐漸走向平衡。