買(mǎi)房:不同需求階段該如何選擇
摘要:□周刊記者 胡江濤 侯岱君 文/圖近日,記者走訪發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者大多要經(jīng)歷三個(gè)階段:剛需型買(mǎi)房階段、改善型買(mǎi)房階段、享受型買(mǎi)房階段。買(mǎi)房人處在不同的購(gòu)房階段,選房的標(biāo)
□周刊記者 胡江濤 侯岱君 文/圖
近日,記者走訪發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者大多要經(jīng)歷三個(gè)階段:剛需型買(mǎi)房階段、改善型買(mǎi)房階段、享受型買(mǎi)房階段。買(mǎi)房人處在不同的購(gòu)房階段,選房的標(biāo)準(zhǔn)也不相同。
不同的時(shí)期對(duì)住房的要求不同。
第一階段
剛需型買(mǎi)房 注重價(jià)格和片區(qū)
剛需即剛性需求的簡(jiǎn)稱(chēng),從字面上可以理解為硬性的、確實(shí)需要的。
近日,記者在一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),剛需置業(yè)者大多是90后剛參加工作的年輕人,70~100平方米房源受到他們的歡迎。
市民王先生表示:“我剛工作兩年,雖然工作穩(wěn)定卻沒(méi)有多少積蓄,如果一直租房又覺(jué)得不劃算,所以想先買(mǎi)一套80平方米左右的房子。”
剛需買(mǎi)房往往是投入精力最多、選擇最糾結(jié)的一次購(gòu)房,既要考慮價(jià)格,又要考慮區(qū)位,還要反復(fù)比較。這時(shí)購(gòu)房者的人生經(jīng)驗(yàn)往往不多,人脈也不廣,面對(duì)眼花繚亂的房地產(chǎn)市場(chǎng),常常有力不從心的感覺(jué)。想選到合適的房子,一方面要多看房、多對(duì)比,另一方面要通過(guò)多種渠道努力學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)。一般情況下,剛需買(mǎi)房的周期比較長(zhǎng),絕大多數(shù)人反復(fù)對(duì)比之后才出手。
第二階段
改善型買(mǎi)房 注重舒適和實(shí)用
購(gòu)買(mǎi)改善型商品住房,包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”等。
“現(xiàn)在我住在市中心,雖然交通方便,周邊生活配套齊全,但是現(xiàn)在的房子在6層,沒(méi)有電梯,每天下班回家爬樓很累,真是太痛苦了。所以就想換套帶電梯的房子。”從市民劉女士的話(huà)中可以感受到她對(duì)電梯房的向往。
市民李女士多次輾轉(zhuǎn)于各個(gè)售樓部,幾經(jīng)比較,最終選中了北區(qū)的一套三室兩廳。
“我們之前住的是一套兩室的房子,三口之家住著還行,可是有了小女兒后就明顯感覺(jué)居住空間不夠,所以這次想買(mǎi)一套三室的。”李女士說(shuō)。
改善型買(mǎi)房往往帶有明確的目的性,處在這個(gè)階段的購(gòu)房者清楚地知道自家的需求。
較之剛需購(gòu)房階段,這個(gè)階段的購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)了解更加深入,一旦發(fā)現(xiàn)合適的房源往往會(huì)立即買(mǎi)進(jìn),即使缺少一部分資金,也會(huì)想辦法籌集。
第三階段
享受型買(mǎi)房 注重軟硬件和綜合品質(zhì)
隨著事業(yè)的發(fā)展、年齡的增大,當(dāng)你意識(shí)到剛需房產(chǎn)、改善房產(chǎn)都不盡如人意并且準(zhǔn)備再次置換時(shí),你就邁入了購(gòu)房的第三個(gè)階段:享受型買(mǎi)房。
享受型購(gòu)房者一般要求較高,他們往往更關(guān)注房屋的舒適性、功能性、美觀性等。一些資金充裕的購(gòu)房者會(huì)關(guān)注諸如超大平層、躍層、洋房、別墅等豪華戶(hù)型。
處在這個(gè)階段的購(gòu)房者,對(duì)房屋的要求不再只是“能住”,而更多地關(guān)心房屋的綜合品質(zhì)、生活配套設(shè)施等方面。他們不僅關(guān)注建筑品質(zhì)、小區(qū)檔次、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等硬件,也關(guān)注社區(qū)定位、居民素質(zhì)、小區(qū)文化建設(shè)等軟件。
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