□周刊記者  胡江濤  侯岱君   文/圖

隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，很多剛需購(gòu)房者認(rèn)為買(mǎi)房已經(jīng)迫在眉睫。在持高不下的房?jī)r(jià)面前，二手房成為購(gòu)房者不錯(cuò)的選擇。那么，買(mǎi)二手房到底應(yīng)該選新小區(qū)還是老小區(qū)呢？今天就來(lái)聊聊這個(gè)話(huà)題。

買(mǎi)二手房要考慮多種因素。

配套

選擇小區(qū)的時(shí)候，最先看到的就是周邊的配套。一般老舊小區(qū)多位于市中心地段，交通方便，配套成熟。多數(shù)中老年人比較傾向于選擇這類(lèi)小區(qū)：交通配套完善，可選擇的出行方式比較多。而新小區(qū)多位于城市邊緣，位置比較偏僻，交通不是很方便。相比之下，老小區(qū)這方面優(yōu)勢(shì)明顯。

買(mǎi)房畢竟是一個(gè)家庭的大事，一套房子要住幾十年甚至一輩子，周邊的設(shè)施，小到菜市場(chǎng)、超市，大到醫(yī)院、學(xué)校是否完備都要考慮。

價(jià)格

一般情況下，買(mǎi)房者最在意的就是房?jī)r(jià)，大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定購(gòu)買(mǎi)房子的總價(jià)。由于老舊小區(qū)已經(jīng)使用了一定的年限，剩余的使用年限較短，所以比周邊同地段的新房?jī)r(jià)格要低一些。再加上舊房很少配備電梯，公攤面積較少，實(shí)際使用面積較大，性?xún)r(jià)比高。

但老小區(qū)的設(shè)計(jì)往往較落后，如果是年輕人居住，會(huì)覺(jué)得設(shè)計(jì)得不夠時(shí)尚，老套而沒(méi)有新意。

物業(yè)

新小區(qū)的房屋質(zhì)量、物業(yè)管理一般比老小區(qū)更加完善，在房屋結(jié)構(gòu)以及房間規(guī)劃上也更合理。

在買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)注意物業(yè)管理方面的質(zhì)量。老小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)雖然比較便宜，但物業(yè)服務(wù)和管理質(zhì)量往往較差，小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化等不如新小區(qū)，其中包括小區(qū)的電梯數(shù)量少。如果電梯較少，電梯型號(hào)比較老，運(yùn)行較慢，就會(huì)影響業(yè)主上下班。

有些老小區(qū)沒(méi)有配備電梯，這種情況下就要考慮家里老人的出行問(wèn)題，樓層低的還可以考慮，萬(wàn)一樓層較高，老人爬樓梯會(huì)非常吃力。

環(huán)境

環(huán)境方面，新小區(qū)往往更勝一籌：環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)內(nèi)綠樹(shù)成蔭，多有運(yùn)動(dòng)鍛煉設(shè)備，有些小區(qū)還專(zhuān)門(mén)為兒童準(zhǔn)備了娛樂(lè)場(chǎng)所，能滿(mǎn)足業(yè)主不同階段的需求。

車(chē)位

現(xiàn)在人們的生活條件越來(lái)越好，車(chē)幾乎已成為生活必需品。但是很多老小區(qū)沒(méi)有配備車(chē)庫(kù)，或者車(chē)位比較少。這會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)，妨礙小區(qū)居民出行，影響業(yè)主生活質(zhì)量。