認(rèn)準(zhǔn)品牌發(fā)展商開(kāi)發(fā)的物業(yè)為佳
摘要:意向投資100多萬(wàn)元物業(yè)的話(huà),可考慮投資商業(yè)公寓。漢溪地塊所在區(qū)域目前發(fā)展較完善,品牌發(fā)展商開(kāi)發(fā)的大盤(pán)林立。上周一,番禺漢溪地塊以底價(jià)成功出讓?zhuān)嗑嗖贿h(yuǎn)的官堂村地
意向投資100多萬(wàn)元物業(yè)的話(huà),可考慮投資商業(yè)公寓。
漢溪地塊所在區(qū)域目前發(fā)展較完善,品牌發(fā)展商開(kāi)發(fā)的大盤(pán)林立。
上周一,番禺漢溪地塊以底價(jià)成功出讓?zhuān)嗑嗖贿h(yuǎn)的官堂村地塊,也在今年年初成功出讓?zhuān)瑢?huì)為區(qū)域提供不少新品供應(yīng),也讓不少購(gòu)房者將目光投向這里。據(jù)了解,漢溪地塊所在區(qū)域目前發(fā)展已較為完善,品牌發(fā)展商開(kāi)發(fā)的大盤(pán)林立,不但有地鐵交通出行的便利,商場(chǎng)、食肆等生活配套也較為齊全,而二手房市場(chǎng)上洋房、商業(yè)公寓、別墅等各類(lèi)房源類(lèi)型也相當(dāng)齊全,能讓不同預(yù)算的購(gòu)房人士各選所需。
合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘朝運(yùn)表示,由于配套已經(jīng)相對(duì)成熟,且樓市目前的交投氛圍,預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間該區(qū)域二手住宅市場(chǎng)變化不會(huì)太大,建議有意在漢溪板塊附近區(qū)域置業(yè)的人士,無(wú)論是購(gòu)房自住還是投資保值,選購(gòu)品牌發(fā)展商開(kāi)發(fā)的物業(yè)相對(duì)較為穩(wěn)妥。
住宅市場(chǎng)投資策略:
“剛需”選購(gòu)離地鐵近的樓盤(pán)
與番禺區(qū)內(nèi)其他新興商圈相比,在漢溪以及萬(wàn)博一帶無(wú)論是在生活還是交通出行的配套是存在較明顯優(yōu)勢(shì)的,首次置業(yè)的“剛需”買(mǎi)家最好能選擇離地鐵較近、配套完善的樓盤(pán)。
從萬(wàn)博商圈所在區(qū)域來(lái)看,現(xiàn)時(shí)萬(wàn)科歐泊,相對(duì)較受“剛需”客青睞,95平方米的戶(hù)型目前售價(jià)約360萬(wàn)元左右。潘朝運(yùn)表示,這個(gè)樓盤(pán)基本都是以90多平方米的中小戶(hù)型居多,因此,買(mǎi)家也較多為“剛需”型的首次置業(yè)人士。漢溪地塊附近,由于北師大南奧實(shí)驗(yàn)學(xué)校就在南國(guó)奧林匹克花園,所以該盤(pán)是“剛需”客的首選。
對(duì)改善型換房人士來(lái)說(shuō),漢溪地塊附近的錦繡香江、長(zhǎng)隆瓏翠都是熱門(mén)之選。潘朝運(yùn)分析,長(zhǎng)隆瓏翠以大面積戶(hù)型為主,買(mǎi)家多數(shù)是改善型購(gòu)房者,目前該盤(pán)僅有少量房源可進(jìn)入二手市場(chǎng)交易,且稅費(fèi)較高。錦繡香江內(nèi)有別墅、洋房及公寓等產(chǎn)品,適合各類(lèi)型的買(mǎi)家,但從目前該盤(pán)的二手交投來(lái)看,大多都是改善型的買(mǎi)家,現(xiàn)時(shí)錦繡香江的二手均價(jià)在“4字頭”,別墅的價(jià)格會(huì)再高一些。
商業(yè)市場(chǎng)投資策略:
100多萬(wàn)預(yù)算宜投資商業(yè)公寓
由于目前住宅市場(chǎng)受“限購(gòu)”影響,而且首付最少都要200萬(wàn)元以上,如果預(yù)算不多的話(huà),意向投資100多萬(wàn)元物業(yè)的話(huà),可考慮投資商業(yè)公寓,收租回報(bào)還是比較理想。
從商業(yè)格局發(fā)展來(lái)看,萬(wàn)博商圈發(fā)展比較成熟,現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)駐該商圈的有番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、招商城市主場(chǎng)、中鐵諾德中心、敏捷廣場(chǎng)等。潘朝運(yùn)表示,現(xiàn)在介入萬(wàn)博商圈投資商業(yè)的話(huà),算是合適的時(shí)機(jī),但要因應(yīng)自己手上的資金考慮入手的產(chǎn)品,而結(jié)合目前的信貸情況考慮,投資商業(yè)最好能一次性付款。
目前商鋪的價(jià)格已經(jīng)比較高,相比較而言長(zhǎng)線(xiàn)投資公寓比較可行,50平方米的公寓價(jià)格約130萬(wàn)~150萬(wàn)元左右,近兩年的租金也保持穩(wěn)定的上漲態(tài)勢(shì)。潘朝運(yùn)提醒,投資萬(wàn)博商圈的商業(yè)項(xiàng)目,最好還是做好一年半到兩年守業(yè)期的思想和資金準(zhǔn)備。無(wú)論是投資商場(chǎng)鋪還是社區(qū)鋪,選擇的地段也會(huì)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)類(lèi)目的不同而有所不同,但建議投資者還是選擇品牌發(fā)展商開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目較為穩(wěn)妥。(全媒體記者 劉麗琴攝影報(bào)道)
責(zé)任編輯:yjh
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