住高樓不能少了電梯

別只顧看房而忽略了“梯”

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

我國《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定7層（含7層）以上樓房應(yīng)設(shè)電梯。隨著高層建筑越來越多，電梯的作用愈發(fā)凸顯。在購買住宅時，“2梯4戶”、“1梯2戶”“梯戶比”這樣的詞語會不時從銷售方口中冒出。那么，究竟什么是梯戶比，梯戶比多少比較好呢？

高層住戶的生活和電梯密不可分。

知識  梯戶比

梯戶比是指電梯數(shù)量和每層樓住戶數(shù)量的比例。如果每層樓有2臺電梯、4戶住宅，則它的梯戶比為2：4。梯戶比越大，居民生活質(zhì)量越高，居住起來越舒適。我國《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，總層數(shù)在12層及以上的住宅，每單元設(shè)置的電梯不應(yīng)少于2臺。

梯戶比可以分為低、中、高3類。低梯戶比能達(dá)到3梯10戶、4梯12戶，甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層戶數(shù)較多，戶型一般小而不規(guī)則，房屋質(zhì)量較差。中梯戶比包括2梯4戶、2梯6戶、3梯8戶等，主要以高層為主，在市場上最常見。高梯戶比是指1梯2戶、2梯2戶、1梯1戶，這種住宅一般以板樓或別墅的形式出現(xiàn)，住戶生活方便舒適，樓棟占地面積較大，多為高端社區(qū)。

關(guān)注  梯戶比影響諸多方面

電梯等待時間。對于購房者來說，梯戶比越高，電梯等待時間越短。當(dāng)一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20％的時候，業(yè)主可能還沒有明顯感覺。但是入住率高時，就會明顯感到每次等電梯的時間很長。尤其是在上下班高峰期，這種體驗(yàn)會格外強(qiáng)烈。

公攤。電梯屬于公攤面積，公攤面積越大，購房成本越高。在住戶數(shù)、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤面積越大，所以，1梯1戶的公攤一定大于2梯3戶，而這會直接影響購房和物業(yè)費(fèi)用。

戶型。梯戶比雖然不會直接影響住宅的戶型，但會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。每層的住戶越多，單套面積就會越小，且不可避免會出現(xiàn)一些奇怪的布局。以目前市場主流的2梯4戶為例，中間套的戶型、景觀、采光都會好于兩邊。

選擇  綜合考慮  量力而行

1梯1戶，1層樓1臺電梯1家住戶，也就是通常說的“電梯入戶”。這類樓棟的戶型設(shè)計(jì)基本不受電梯影響，通透、采光都非常好，舒適性和個人私密性也是所有類型中最好的。每層住戶不用和其他住戶共享空間，能最大程度保護(hù)隱私，每次等待電梯的時間也會很短。當(dāng)然，1梯1戶的缺點(diǎn)也很明顯：公攤面積大，房價(jià)會較高。

1梯2戶，即1層1部電梯兩家住戶。這類樓棟的戶型也很好。但和1梯1戶相比，對隱私的保護(hù)性較差，等待電梯的時間較長。

2梯2戶，即1層2戶人家，兩部電梯。這種類型的樓盤常為花園洋房，戶型設(shè)計(jì)自由度非常大，采光通風(fēng)效果都非常好。但缺點(diǎn)是公攤面積比較大。

2梯4戶。1梯2戶與2梯4戶，看上去差不多，其實(shí)是完全不同的兩種概念。1梯2戶能戶戶通透，但2梯4戶的房子只有邊套可以做到南北通透。

2梯3戶。這類樓盤一般采用“品”字布局，中間戶一般會被“犧牲掉”。入戶門位置可能會比較“非主流”，戶型內(nèi)部格局及通風(fēng)采光效果通常都不如邊套。

2梯6戶或者3梯6戶。這類低梯戶比的樓棟受結(jié)構(gòu)的限制，不僅難以保證住宅的通透性，戶型布局也會“不走尋常路”。我們有時看到網(wǎng)絡(luò)上傳播的各種“奇葩”戶型，往往就是低梯戶比的住宅。

不同的梯戶比，如何選擇？首先還是要看自己的預(yù)算，根據(jù)自身情況量力而為。其次，如果不得不選擇梯戶比低的房子，要仔細(xì)比較同樓層中不同位置的房屋，綜合采光、視野等直接影響舒適度的因素，認(rèn)真比較后再出手。