大銀行入場 租房市場迎變局

CCB建融家園APP上的房源列表

北京租賃住房新政10月31日正式實施，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺也同步上線運行。目前已有北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺同步上線運行。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著各地租賃住房新政的陸續(xù)出爐，一個新的租房時代正加速來臨。已經(jīng)上線的租賃住房服務(wù)平臺有什么特點？新的租賃住房時代租房將有哪些便捷？北京目前的租住住房業(yè)態(tài)都有哪些類型？在新政下租賃市場將迎來哪些變局？北京青年報記者對此進行了調(diào)查。

服務(wù)

全市224個中介便民服務(wù)點可辦理備案

首批同步上線的服務(wù)平臺中，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會已經(jīng)公布了官方的網(wǎng)頁入口。通過這個入口，自行成交租房人可通過這個平臺補辦登記備案。在辦理備案登記時，需要填寫兩張表格，包括《北京市住房租賃備案申請表》、《租賃服務(wù)平臺用戶登記表》，如果是辦理注銷，則要填寫《北京市住房租賃備案注銷申請表》。北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會還發(fā)布了住房租賃服務(wù)平臺操作手冊，供各區(qū)服務(wù)點用戶參考，各區(qū)的租賃備案窗口基本上是網(wǎng)簽窗口，市民還可以到中介協(xié)會會員單位設(shè)置的便民服務(wù)點辦理備案。北青報記者注意到，全市共有224個便民服務(wù)點，包括鏈家的89家門店、我愛我家的29家門店、麥田房產(chǎn)的106家門店，分布在北京各個區(qū)。

昨日，位于朝陽區(qū)十里堡一家鏈家中介門店負責(zé)租賃業(yè)務(wù)的員工告訴北青報記者，他們門店已經(jīng)接到通知，可以為自行成交的租房提供備案服務(wù)，需要房東和租房者的身份證復(fù)印件和房東的房產(chǎn)證。截至目前，可能由于市民知道得還比較少，還沒有自行成交前往備案的例子。

焦點

“在京合法穩(wěn)定住所”將不再需要紙質(zhì)證明

備案登記對于租房客來說，具有很多好處。根據(jù)北京租賃住房新政，在住房租賃監(jiān)管平臺辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時，將不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

比如，新政規(guī)定，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

大學(xué)畢業(yè)以后就長期租房的李先生對北青報記者表示，租房給他帶來最大的麻煩就是涉及辦理公共服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)時，比如辦理居住證、出國相關(guān)的一些手續(xù)等，甚至向銀行貸款也需要提供在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

這個比較麻煩，有些房東不配合，他不愿意拿他的房產(chǎn)證去給你登記。住房租賃服務(wù)平臺登記備案如果解決了這個問題，對廣大的租房者來說是一個福音。

根據(jù)北京出臺的租賃住房新政，平臺按“1+N”的模式建立。“1”是指監(jiān)管平臺，“N”即市場主體建立的服務(wù)平臺，監(jiān)管平臺由北京市住建委牽頭搭建，通過相關(guān)政府部門的信息共享和數(shù)據(jù)集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作；服務(wù)平臺通過數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺對接，為市民提供租賃信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、登記備案申請、資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務(wù)。通過監(jiān)管平臺的他律和服務(wù)平臺的自律，可以預(yù)見的是，今后租賃市場將更加規(guī)范，目前租賃住房市場的混亂局面有望被終結(jié)。

進展

建行突然宣布進軍長租房市場

相比房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和鏈家、我愛我家等房地產(chǎn)機構(gòu)，建設(shè)銀行成為北京首批同步上線的服務(wù)平臺令市場稍有些意外。

前日，建行深圳分行與華潤、恒大、碧桂園等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智能等11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，推出5000余套長租房源，并發(fā)布個人住房租賃貸款產(chǎn)品。在當(dāng)天的儀式上，建行參與投資的兩家住房租賃服務(wù)公司——由建信信托控股的建信住房服務(wù)(深圳)有限公司(以下簡稱“建信住房”)及建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務(wù)有限公司也正式揭牌。這些舉動標志著建設(shè)銀行正式進軍深圳住房租賃市場。

當(dāng)日，建信住房(深圳)立足深圳與諸多知名開發(fā)商聯(lián)手，宣布向比亞迪等企業(yè)推出首批“CCB建融家園”長租房房源。“CCB建融家園”由建信住房(深圳)負責(zé)租賃專業(yè)化管理、批量小區(qū)品牌化管理，并保證房源穩(wěn)定長租，努力向深圳住房租賃市場傳遞“長租即長住，長住即安家”的住房理念。這里的租客再也不用擔(dān)心房東亂漲價或是收到“逐客令 ”。

用于長租的房子到底什么樣呢？會不會太簡陋？據(jù)悉，本次首批推出的包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長租房源共計5481套，包括碧桂園、星河地產(chǎn)等有實力的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的6個優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源，戶型多種多樣，選擇面很寬。很多房源都是花園式小區(qū)環(huán)境、新房精裝修，可拎包入住，堪稱年輕人的夢想之家。

建行租房平臺已有北京房源上線

北青報記者發(fā)現(xiàn)，建行租賃住房服務(wù)平臺“CCB建融家園”APP已經(jīng)可以通過安卓和蘋果系統(tǒng)下載。目前，CCB建融家園已經(jīng)在北京、武漢、深圳三個城市開通了服務(wù)。由于剛剛上線，北京目前只有一套房源，其位于“翠微路2號院15號樓”，租金為1600元/月起。武漢則有三個公寓上線，包括可遇人才公寓、集家公寓和紅璞潮海公寓，租金在920元/月到1500元/月之間。

北青報記者昨天在“CCB建融家園”APP上看到，深圳地區(qū)的房源目前是最多的，有5個小區(qū)即將開業(yè)?，F(xiàn)在有報價的是位于龍華新區(qū)的潤達圓庭小區(qū)，包括三種戶型，共98套房源。三室戶型，面積約92平方米，每月租金6095元-6582元；四室兩廳戶型面積約101-110平方米，每月租金6390-8059元；五室兩廳戶型面積約132-133平方米，每月租金7849-8477元。周邊交通便利、生活配套齊全，小區(qū)有健身房和室外泳池，裝修大氣實用。

業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的租金水平應(yīng)該參考了市場價略有優(yōu)惠。中介報價顯示，附近的中航天逸小區(qū)，2013年建成的88平方米三居室，最近成交租金為6600元。相比之下，全新的潤達圓庭報價優(yōu)勢很明顯。

此外，碧桂園榮匯花園、星河榮御、心海城、銘德大廈吉祥里豪庭等小區(qū)的房源暫時沒有報價，但戶型信息齊全，從40多平方米的開間到200多平方米的大復(fù)式，選擇十分豐富。

碧桂園深圳區(qū)域總裁胡超表示，深圳是一個年輕的城市，充滿活力、遍布夢想，在這里做長租公寓就是回歸初心，給追求夢想、踏實奮斗的年輕人一個“五星級的家”，哪怕是租來的。碧桂園長租品牌計劃融居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等多元內(nèi)容于一體，為租客營造“夢幻之家”，另外可從房源評估、設(shè)計、裝修、配置、招租、售后服務(wù)以及其他附加服務(wù)等方面發(fā)力，為業(yè)主提供一站式房屋租賃解決方案。

70多家科技型企業(yè)提出承租意向

哪些人群會成為第一批幸運的租戶呢？簽約當(dāng)日，建行旗下建信住房服務(wù)(深圳)有限公司宣布向比亞迪方大集團、研祥智能、兆馳等11家企業(yè)推出首批“CCB建融家園”長租房房源。據(jù)統(tǒng)計，截至10月份，已有70多家科技型企業(yè)向建行提出承租意向。

近年來，一線城市飛漲的房價讓很多有才華的年輕人也無力承受，逃離“北上廣”聲音不絕于耳，如何留住人才，成為企業(yè)發(fā)展的痛點。

當(dāng)天，建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務(wù)有限公司正式揭牌。“此次合作為人才安居集團和大型企業(yè)提供長租用房，必將為深圳人才安居事業(yè)和經(jīng)濟社會發(fā)展起到重要推動作用。”深圳市人才安居集團董事長賈保安如此表示。

合作房地產(chǎn)企業(yè)代表萬科集團董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮表示，此次與建行的深度合作，希望不僅能通過開發(fā)房源，也通過長租房源為更多城市居民解決居住問題，為改善深圳人才住房供給結(jié)構(gòu)、發(fā)展深圳人才安居事業(yè)做出貢獻。

用房承租企業(yè)研祥智能董事長陳志列也認為，建行提供的“CCB建融家園”長租房，切中、緩解了深圳高新企業(yè)人才引進、人才安居的痛點，企業(yè)和員工是真正的受益者。

租房人可申請“按居貸” 低于房貸利率水平

“建行推出的安居計劃將房子的所有權(quán)和居住權(quán)分開，解決了開發(fā)商長期穩(wěn)定資金這一痛點，房地產(chǎn)商愿意犧牲短期的利益來獲得長期的金融支持，愿意拿出更多的房子來，共同培育和發(fā)展長租市場。”心海控股副總裁朱海峰告訴北青報記者。

朱海峰表示，心海跟建行簽訂了20年左右的房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽約的房源未來20年都可一直對外出租。對于租戶來說，租約期限原則上最短1年(含)，但最好是至少3-5年。

對租戶來說，長租的一個好處是可以鎖定租約期內(nèi)的租金，不用擔(dān)心租金上漲，但對于初入職場的不少年輕人來說，一次性繳納全部租金也是不小的負擔(dān)。但是，建行的貸款會幫助他們緩解資金壓力。

建行深圳分行副行長李忠東介紹，建行推出了一款面對租客的“按居貸”金融產(chǎn)品，用于一次性支付租金等租房相關(guān)費用的貸款。按居貸主要基于借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元，在線操作，當(dāng)日受理，次日放款。

據(jù)報道，為了培養(yǎng)客戶的長租觀念，建行對按居貸的貸款資源、利率給予一定優(yōu)惠條件。現(xiàn)在銀行信貸投放規(guī)模非常緊張，但未來對按居貸的投放額度會保證供應(yīng)；在利率方面，將執(zhí)行比同期個人住房按揭貸款更優(yōu)惠的利率，例如當(dāng)前銀行普遍對首套房按揭貸款利率執(zhí)行在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%的水平，按居貸就會執(zhí)行基準利率。

銀行直接將租金打入房東賬戶

貸款租房是否會增加租房成本呢？李忠東給媒體算了一筆賬：按居貸雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數(shù)年的房租后，可拿這筆錢用于理財賺取利息收益。房主賺取的是租金＋理財利息兩部分收益，相應(yīng)的，他就可能會調(diào)降些租金；加之按居貸利率并不高，所以對租戶來說，總體租房成本并不會明顯提高，甚至還有可能下降。

不過，由于按居貸是純信用貸款，為加強風(fēng)控，建行會對客戶資質(zhì)設(shè)置一定門檻，如繳納公積金或社?；鶖?shù)需在一定規(guī)模以上、在建行代發(fā)工資有一定規(guī)模要求、一段時間內(nèi)無不良征信記錄等。

觀察

銀行介入租賃住房業(yè)務(wù)改變行業(yè)格局

此外，中國銀行近日宣布與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，推進住房租賃市場建設(shè)。中信銀行日前也宣布未來三年為碧桂園集團在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金，進軍房地產(chǎn)租賃市場。

“銀行是最大的攪局者，或者說是顛覆者。”一名業(yè)內(nèi)人士對北青報記者表示，銀行對租賃住房市場的強勢介入對這個行業(yè)是革命性的，將改變這個行業(yè)的格局。以后長租公寓將是銀行、大型國企、地產(chǎn)巨頭以及大型房產(chǎn)中介主導(dǎo)，一些小的中介公司將越來越小?？梢灶A(yù)見，以后的租房市場將越來越規(guī)范，房東隨便漲價、隨意解約的現(xiàn)象將逐漸消失，租戶的權(quán)益將獲得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市場形成寡頭，比如租金價格如何控制在合理水平，政府部門的監(jiān)管就顯得非常重要。北京市政府通過監(jiān)管平臺連接服務(wù)平臺進行監(jiān)督，并建立定期發(fā)布租金制度的做法值得各地學(xué)習(xí)，這是一種未雨綢繆。

調(diào)查

北京長租公寓品牌已達20個

北京一家大型互聯(lián)網(wǎng)公司員工魏先生剛剛在上地買了一套兩居室。對于剛剛出爐的北京租賃住房新政，他認為來得非常及時。魏先生稱，他在北京待了已經(jīng)有十年，十年期間搬了5次家。租房史就是一部血淚史，曾經(jīng)碰上黑中介大晚上臨時漲價否則讓你搬走；也跟小房產(chǎn)中介員工打過一架，當(dāng)時簽了一個兩年的合同，結(jié)果11個月就讓你搬走；還有一次搬進去才半年，把房子里外裝飾了一遍，卻被告知房東要賣房。

目前，北京的租賃住房市場主要在三個層面進行。第一個層面?zhèn)€人成交，往往通過同事、朋友等熟人介紹，但這部分交易只占少數(shù)；第二個層面是鏈家、我愛我家等大型中介，這些中介相對規(guī)范，即使有糾紛也可以訴諸法律等手段解決；第三個層面就是一些小中介、黑中介，它們往往壟斷著一些小區(qū)域的房源，通過坑蒙拐騙等手段侵犯租房者的利益。絕大多數(shù)租房者的不愉快經(jīng)歷都跟這些黑中介有關(guān)。

如今，北京新出臺的租賃住房新政明確規(guī)定，房東租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金；租金應(yīng)當(dāng)按月收取；出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房，以及住房租賃平臺的信用懲戒等，租房者的權(quán)益得到了進一步的重申和保障。

長租公寓的出現(xiàn)正改變著北京租房市場的格局。這些由開發(fā)商、地產(chǎn)中介、酒店集團等經(jīng)營的“長租公寓”在大學(xué)畢業(yè)生、白領(lǐng)階層中頗受歡迎。鏈家自如、新派公寓、萬科“泊寓”、我愛我家的“相寓”等。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅北京區(qū)域目前已經(jīng)開業(yè)的集中式長租公寓品牌達到20個左右，門店數(shù)量超過80家，平均每個品牌運營商以每年新開5至8家門店的速度快速擴張。

騰訊公司的產(chǎn)品經(jīng)理劉先生3個月前剛剛在鏈家旗下的長租公寓品牌“自如”上租了一個兩居室，租金在5000元左右，這個租金價格要比一般房東出租的價格高500元到1000元，但劉先生在對比了一系列房源之后，還是選擇了“自如”。“跟機構(gòu)簽合同，穩(wěn)定性有保障，一切都按合同來，不像黑中介那樣會隨時趕你走。也比較喜歡標準化裝修的風(fēng)格。”

“公租房能落戶上學(xué)為何還要買房？”

除機構(gòu)手中的長租公寓之外，集體建設(shè)土地建租賃住房也是改變租房市場的一股生力軍。國土部、住建部日前確定，在北京、上海等全國13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。北青報記者了解到，目前北京市已有海淀唐家?guī)X項目、溫泉鎮(zhèn)351地塊項目、朝陽區(qū)泓鑫家園小區(qū)三個集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項目，5600套住房入住租戶。今年年底前，北京1.28萬套集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項目將陸續(xù)完成選房入住工作。

根據(jù)北京租賃住房新政，符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育；非京籍家庭，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)等。

在騰訊公司工作的劉先生研究生畢業(yè)以后戶口一直放在人才中心，是集體戶口，為了遷出戶口以及孩子上學(xué)，劉先生本來準備把老家的房子賣掉在北京買房，但房價的漲幅遠遠超過了他收入增長的速度。

昨日，劉先生告訴北青報記者，他已經(jīng)改變了在北京買房的計劃，改為申請公租房。原因是租賃住房新政規(guī)定“京籍無房家庭租公租房可落戶”，這樣租公租房就可以解決家庭的所有實質(zhì)需求，沒必要去買那么貴的房子了。據(jù)介紹，騰訊將為公司無房員工統(tǒng)一申請人才性質(zhì)的公租房。（記者 朱開云 程婕）