北京住房租賃新政今起正式實(shí)施

今年8月17日至8月25日，北京住建委就《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》面向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。征集意見(jiàn)結(jié)束以后明確《通知》的實(shí)施日期為2017年10月31日?！锻ㄖ诽岢鰪?qiáng)化住房租賃管理服務(wù)、增加租賃住房供應(yīng)，建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)等具體措施。

今日起，北京住房租賃新政正式實(shí)施。根據(jù)北京租賃住房新政，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過(guò)接口方式，對(duì)各類(lèi)市場(chǎng)主體運(yùn)行的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)進(jìn)行管理。

市民租房可像淘寶一樣給“差評(píng)”

日前，廣州市官方的房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)正式上線(xiàn)運(yùn)行。那么，北京的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)將何時(shí)出爐也成了市民關(guān)心的問(wèn)題。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鑒于在征集意見(jiàn)階段部分公眾建議盡快推行使用住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，相關(guān)部門(mén)正抓緊建設(shè)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)、制定住房租賃合同示范文本，北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)將盡快發(fā)布。

如果有市民想把房子對(duì)外出租，就可以到網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上發(fā)布信息，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)還可以向老百姓提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、信用信息查詢(xún)等服務(wù)；市民也可以像淘寶用戶(hù)一樣，給相關(guān)企業(yè)好評(píng)、差評(píng)，作信用評(píng)價(jià)。網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等應(yīng)當(dāng)對(duì)獲取的租賃當(dāng)事人相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息。

與此同時(shí)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委也會(huì)會(huì)同相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的動(dòng)態(tài)核查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)不符合相關(guān)條件、在住房租賃服務(wù)過(guò)程中存在違法違規(guī)行為的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺(tái)的系統(tǒng)鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門(mén)依法追究刑事責(zé)任。

非京籍可憑監(jiān)管平臺(tái)備案信息申領(lǐng)居住證

根據(jù)北京租賃住房新政，在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請(qǐng)辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，將不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。

新政規(guī)定，承租人為本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。承租人為非本市戶(hù)籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定。

承租人為本市戶(hù)籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶(hù)口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶(hù)籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

京東為北京住房租賃監(jiān)管提供技術(shù)平臺(tái)

近日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布“北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。據(jù)北京市住建委公告信息顯示：經(jīng)過(guò)專(zhuān)家組研究討論，一致認(rèn)定，該公司對(duì)此平臺(tái)已有完備的研究方案和實(shí)施建議，分析較詳細(xì)、針對(duì)性較強(qiáng)，具有可操作性。該公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認(rèn)證等方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，并制定了較完備、科學(xué)、符合實(shí)際的實(shí)施方案，確認(rèn)北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平臺(tái)的落實(shí)意味著住房租賃平臺(tái)將很快出爐。（文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云）

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廣州租賃平臺(tái)為住房租賃企業(yè)設(shè)獨(dú)立板塊

本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)近日，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)正式上線(xiàn)運(yùn)行。據(jù)悉，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)完全由政府部門(mén)建設(shè)，由市、區(qū)、街道、社區(qū)共同運(yùn)營(yíng)、管理。通過(guò)該平臺(tái)，普通市民、房屋中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)都可以實(shí)現(xiàn)一站式放盤(pán)、交易、備案、評(píng)價(jià)、數(shù)據(jù)發(fā)布等流程，實(shí)現(xiàn)房屋租賃“全過(guò)程”服務(wù)，全程不收取費(fèi)用。

廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)力求保證房源真實(shí)。發(fā)布租賃信息的房源，需經(jīng)審核后，方可上線(xiàn)；而房源下架后，將自動(dòng)中止其房源展示。此外，該平臺(tái)具有誠(chéng)信評(píng)價(jià)功能，房屋租賃成交并備案后，租賃雙方可就此次交易相互評(píng)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算誠(chéng)信評(píng)分，保證誠(chéng)信信息準(zhǔn)確有效。

目前，由于服務(wù)平臺(tái)剛剛推出，平臺(tái)上的房源種類(lèi)還不多，主要是房屋租賃企業(yè)的公寓房源。據(jù)了解，一些房屋中介公司正在進(jìn)行租賃備案上線(xiàn)的測(cè)試工作，預(yù)計(jì)中介公司的房源會(huì)從11月底陸續(xù)上線(xiàn)。為了培育住房租賃企業(yè)的發(fā)展，平臺(tái)特別為住房租賃企業(yè)設(shè)置了獨(dú)立板塊，方便企業(yè)運(yùn)作、展示房源。

北京土地市場(chǎng)成交3宗住宅用地

本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)昨日，本市土地市場(chǎng)成交了三宗普通商品住宅用地，土地面積約19公頃，建筑規(guī)模約42萬(wàn)平方米，均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式，三宗地中將來(lái)建設(shè)的商品住房設(shè)定了銷(xiāo)售限價(jià)，并且套型建筑面積90平方米以下住房所占比重均需達(dá)到70%以上。

這三宗用地分別位于房山區(qū)、大興區(qū)和順義區(qū)。其中，房山區(qū)西潞街道FS00-LX06-0136、0137地塊F2公建混合住宅用地，土地面積約3.3公頃，總建筑規(guī)模約8.3萬(wàn)平方米，該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)40837元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)42879元/平方米。此外，競(jìng)得人須對(duì)該宗地公建部分建筑面積50%自持，并長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)20年。最終北京中海地產(chǎn)有限公司以13.5億元競(jìng)得，溢價(jià)率為13%，成交樓面價(jià)為16177元/平方米。

大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0301-0029等地塊R2二類(lèi)居住用地、F3其他類(lèi)多功能用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約9公頃，總建筑規(guī)模約22萬(wàn)平方米，該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)55016元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)57767元/平方米。此外，競(jìng)得人須對(duì)該宗地公建部分建筑面積50%自持，并長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)20年。最終北京金地遠(yuǎn)景企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司以36億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為16356元/平方米。

順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6005地塊B1商業(yè)用地、SY00-0019-6006地塊R2二類(lèi)居住用地，土地面積約6.6公頃，總建筑規(guī)模約12萬(wàn)平方米，該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)55583元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)58362元/平方米。最終中糧地產(chǎn)(北京)有限公司、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司、北京旭輝企業(yè)管理有限公司和北京盛平置業(yè)有限公司聯(lián)合體以49.5億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的12%需自持，溢價(jià)率為50%，成交樓面價(jià)為41193元/平方米。