周刊記者 胡江濤侯岱君 文/圖

市區(qū)廣告欄里經(jīng)常能看到出租房屋的廣告。

隨著房?jī)r(jià)的上漲和城市化進(jìn)程的加快，城市中需要租房的人越來(lái)越多，擁有多處房產(chǎn)的市民成為“包租公”或“包租婆”。但“包租公”和“包租婆”并不是那么好做的，租房過(guò)程中有很多需要注意的地方。

很多出租房屋的市民以為只要按時(shí)收錢就可以了，其實(shí)這種想法并不對(duì)。那么，出租房屋究竟要注意什么呢？

1對(duì)租客勿以貌取人

租客的外表是給房東的第一印象，所以很多房東常通過(guò)租客的外表對(duì)其為人做出判斷。而實(shí)際上，房客的人品如何、是否有能力負(fù)擔(dān)房租、是否屬于“危險(xiǎn)人群”等還要通過(guò)一些證件來(lái)查驗(yàn)，不能僅憑外表就能判斷其是否可靠。出租前，房東至少要查看租客的身份證，并保留一份復(fù)印件，這樣出現(xiàn)糾紛時(shí)才能有據(jù)可查。

2出租前問(wèn)明租房用途

租客租房子是什么用途？這個(gè)問(wèn)題相信很多房東都沒(méi)有詢問(wèn)過(guò)。他們想當(dāng)然地認(rèn)為，租房子就是用來(lái)住的。

而實(shí)際上，很多租客租房不是用來(lái)居住的。我們經(jīng)常能通過(guò)新聞報(bào)道看到，一些租客租房后，進(jìn)行一些不正當(dāng)或違法犯罪活動(dòng)。還有一些租戶將房子用于商業(yè)用途。

所以，房東出租房屋時(shí)一定要問(wèn)清楚租戶的租房用途，并寫進(jìn)合同里。否則，如果房子以后被用于一些不正當(dāng)用途，即便收回了房子，再出租也不容易，遭受損失的還是房主本人。

3合同要明確雙方權(quán)利和義務(wù)

租房合同規(guī)定了買賣雙方交易的核心形式與內(nèi)容。

作為房東，一定要秉承“友好協(xié)商、雙方認(rèn)可、簽字畫(huà)押”的原則，對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)做出明確規(guī)定。

雙方簽字認(rèn)可后，認(rèn)真履行合同，以免以后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

4對(duì)屋內(nèi)物品做到心中有數(shù)

房子對(duì)外出租時(shí)，一般都配備有一些家具、家電等物品，很多房東往往對(duì)這些東西并不在意。

但如果在出租過(guò)程中，屋內(nèi)的物品被租客惡意破壞，恐怕房主就追悔莫及了。

所以，房主在出租房屋前一定要對(duì)房?jī)?nèi)的主要設(shè)施和物品進(jìn)行登記，并與租戶達(dá)成約定，避免東西被損壞后無(wú)法追討損失。

5房屋出租后不能一勞永逸

房屋出租后，房東是不是就可以不管了呢？答案是“否”。

房屋租出去以后，房東并不能一勞永逸，對(duì)屋內(nèi)設(shè)施的檢查維修還是需要房東費(fèi)心的。

作為負(fù)責(zé)任的房東，應(yīng)該定期檢查室內(nèi)設(shè)施設(shè)備、線路管道等，要預(yù)防因設(shè)施損壞對(duì)租客造成不必要的損害。房東也可以借此機(jī)會(huì)查看室內(nèi)情況，避免租客損壞室內(nèi)原有設(shè)施和物品。