三根陽線改變信仰，申萬房地產(chǎn)指數(shù)近三個(gè)交易日便成功收出三根陽線，同時(shí)獲得了8000多萬的主力凈流入。分析人士指出，今年以來地產(chǎn)板塊整體走勢(shì)落后，當(dāng)前整體估值水平仍偏低，有一定投資空間，但宜精選業(yè)績(jī)有保障的優(yōu)質(zhì)股。

企穩(wěn)反彈

在經(jīng)歷了9月19日至10月19日為期18個(gè)交易日、跌幅6.16%的回調(diào)之后，申萬房地產(chǎn)板塊一口氣收出三根陽線，累計(jì)上漲2.6%。其中，昨日大漲1.12%，領(lǐng)漲兩市。成份股中，大港股份、中房地產(chǎn)漲停，世聯(lián)行、新城控股漲逾6%。

從近三個(gè)交易日的資金流向上看，期間僅有5個(gè)板塊獲得主力資金凈流入，其中房地產(chǎn)便位居其中，獲得了8279.58萬元的凈流入額，其他4個(gè)板塊分別為非銀金融、鋼鐵、交通運(yùn)輸和有色金屬，主力凈流入額在2.3億元-3.4億元之間。

分析人士指出，房地產(chǎn)板塊當(dāng)前面臨一定的不確定性，但前期回調(diào)幅度較大，短期內(nèi)有企穩(wěn)反彈需求。

同時(shí)消息面上也有一定利好提振。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至9月末，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完 成額累計(jì)8.06萬億，累計(jì)同比增8.1%，開發(fā)投資增速較6、7月末小幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，止跌回升。

東莞證券分析師何敏儀表示，當(dāng)前投資增速仍維持在近兩年的較高水平，開發(fā)投資增速小幅回升超出預(yù)期。

廣發(fā)證券分析師樂加棟、李飛表示，單位投資力度的提升依舊是主要支撐。展望未來，開工、投資走勢(shì)取決于兩個(gè)方面。第一，土地的供應(yīng)。前兩年供地面積 的持續(xù)下滑，一定程度上制約了開工規(guī)模，但今年4月以來重點(diǎn)城市供地顯著放量，理論上對(duì)后續(xù)開工投資數(shù)據(jù)形成一定的正面支撐。第二，房企的開發(fā)投資意愿。一方面，有效庫存持續(xù)低位，房企補(bǔ)庫存需求較強(qiáng)，另一方面，銷售端景氣度的回落疊加資金壓力也確實(shí)會(huì)削弱房企的投資意愿。

優(yōu)中選優(yōu)

從房?jī)r(jià)上看，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，調(diào)控成效顯現(xiàn)。9月份70大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上升6.4%，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上升6.5%，漲幅均較前幾個(gè)月進(jìn)一步回落，趨勢(shì)延續(xù)。

“當(dāng)前一二線城市陸續(xù)加碼出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)漲幅有所回落，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲勢(shì)頭明顯抑制。”何敏儀表示，2017年樓市調(diào)控進(jìn)一步加碼，前三季度樓市銷售量?jī)r(jià)均出現(xiàn)持續(xù)漲幅回落現(xiàn)象，調(diào)控成效顯現(xiàn)。全年來看，當(dāng)前累計(jì)成交額漲幅仍維持雙位數(shù)，全年銷售保持平穩(wěn)預(yù)期仍然較高，成交量?jī)r(jià)大幅下滑，出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)可能性低。

“今年以來地產(chǎn)板塊整體走勢(shì)落后，當(dāng)前整體估值水平仍偏低。維持行業(yè)‘推薦’投資評(píng)級(jí)。建議投資者配置在行業(yè)集中度提升過程中優(yōu)勢(shì)凸顯的全國(guó)性龍頭及區(qū)域龍頭地產(chǎn)股、租賃概念個(gè)股。”何敏儀表示。

華融證券分析師易華強(qiáng)指出，9月房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)較差，新開工也有所回落，主要城市房?jī)r(jià)漲幅回落，投資增速小幅回升主要是受土地市場(chǎng)較熱帶動(dòng)，缺乏持續(xù)性。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體較為平穩(wěn)，建議關(guān)注銷售增速較高，估值較低的一線地產(chǎn)，激進(jìn)投資者可關(guān)注房屋租賃主題投資機(jī)會(huì)。