■本報(bào)記者 閆立良

央行10月20日發(fā)布的今年第三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，9月末個(gè)人住房貸款余額21.1萬億元，同比增長(zhǎng)26.2%，增速比上季末低4.6個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人房貸的這個(gè)增速較今年第一季度的35.7%下降了9.5個(gè)百分點(diǎn)，而個(gè)人房貸總額年內(nèi)僅增加了1.96萬億元。

“房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。”央行報(bào)告中顯示，9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額31.1萬億元，同比增長(zhǎng)22.8%，增速比上季末低1.4個(gè)百分點(diǎn)；1月份至9月份增加4.4萬億元，占同期各項(xiàng)貸款的39.6%，比上半年占比高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

9月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.7萬億元，同比增長(zhǎng)22.7%，增速比上季末高4.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，保障性住房開發(fā)貸款余額3.2萬億元，同比增長(zhǎng)37.9%，增速比上季末高1.7個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.4萬億元，同比下降12.8%，降幅比上季末縮小5.1個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)專家稱，各地陸續(xù)推出的升級(jí)版樓市調(diào)控措施對(duì)個(gè)人房貸的增長(zhǎng)有一定的抑制作用，尤其是限售以及房貸利率的上漲抑制了樓市的投資投機(jī)性需求。未來，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，個(gè)人房貸增速有可能繼續(xù)回落。

央行行長(zhǎng)周小川日前在出席二十國(guó)集團(tuán)(G20)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議時(shí)指出，中國(guó)將繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，并不斷綜合施策，補(bǔ)短板、去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫等風(fēng)險(xiǎn)。

10月19日，周小川再次強(qiáng)調(diào)，要防止資產(chǎn)價(jià)格劇烈調(diào)整所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，資產(chǎn)泡沫既有可能出現(xiàn)在資本市場(chǎng)上，也有可能發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還可能在影子銀行、金融衍生產(chǎn)品方面。

分析人士認(rèn)為，周小川對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些言論，有可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)的前兆。