原標(biāo)題：住房租賃市場(chǎng)規(guī)模有望超4萬(wàn)億元 一二線城市成“主戰(zhàn)場(chǎng)”

分析人士表示，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

主持人包興安：建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。專家認(rèn)為，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。從構(gòu)建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場(chǎng)有很大發(fā)展空間。

住房租賃

近期，各地住房租賃政策密集出臺(tái)。東方證券一份報(bào)告預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元。

東方證券一位分析師昨日表示，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促使房地產(chǎn)回歸居住屬性。中國(guó)一線城市租賃人口及市場(chǎng)規(guī)模遠(yuǎn)小于紐約、洛杉磯、東京等城市，其主要原因在于其租金水平較低和租賃人口比例較低，未來我國(guó)一線城市將持續(xù)占據(jù)市場(chǎng)最大份額，市場(chǎng)規(guī)模有望翻番。

東方證券研究報(bào)告指出，目前我國(guó)租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。經(jīng)測(cè)算，全國(guó)租賃人口1.9億人中，主要由流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生構(gòu)成。未來中國(guó)租賃市場(chǎng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”就在一二線城市，因此選取了4個(gè)一線城市及23個(gè)二線城市進(jìn)行詳細(xì)的拆分計(jì)算，測(cè)得目前我國(guó)的租賃市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)1.3萬(wàn)億元，其中一二線城市的份額占比分別為31%、20%。但與發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟市場(chǎng)相比，無論租賃人口還是整體租賃市場(chǎng)規(guī)模都還有較大的發(fā)展空間。

此外，該報(bào)告預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元。租賃人口的增長(zhǎng)來源于持續(xù)增長(zhǎng)的流動(dòng)人口規(guī)模，城市化進(jìn)程進(jìn)入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，將給一二線城市提供增量租賃人口。同時(shí)，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長(zhǎng)而上升。

東方證券該分析師表示，一線城市紛紛在未來土地供應(yīng)計(jì)劃中增加了租賃用地的供給，并已開始逐步落實(shí)，上海已出讓6塊純租賃用地，另有10塊土地將規(guī)劃用途更改為租賃用地。未來二線城市的份額占比將從20%提升至27%，將是最大的增量市場(chǎng)。品牌公寓公司也已意識(shí)到這點(diǎn)，開始積極搶占布局這類城市。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)10月17日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前租賃市場(chǎng)正經(jīng)歷從“舊租賃”向“新租賃”轉(zhuǎn)化的階段，比如說過去的租賃更多的是強(qiáng)調(diào)租客和房東之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但實(shí)際上當(dāng)前類似的租賃還是具備了一些新元素，包括長(zhǎng)租公寓的創(chuàng)新等，都是這一輪租賃市場(chǎng)發(fā)展的新特點(diǎn)。而各地的租賃用地的增加等，也符合此類租賃市場(chǎng)發(fā)展的新導(dǎo)向。

“未來租賃市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)有繼續(xù)增大的可能。一方面人口規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng)，相應(yīng)的租賃需求會(huì)上升，另一方面租賃市場(chǎng)的需求還會(huì)有進(jìn)一步釋放的可能，包括租賃房源的面積增大等，這都會(huì)帶來很多新的市場(chǎng)機(jī)遇。而從發(fā)展方向看，根據(jù)上海當(dāng)前的試點(diǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)大城市的市中心會(huì)形成各類租賃房源，以更貼近租房者的需求。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。