全國首套房平均利率創(chuàng)歷史新高

隨著房地產(chǎn)信貸的收緊，8月全國房貸利率繼續(xù)上升。日前，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月全國首套房平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān)；相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個(gè)月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

在被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最高為5.39%，有鄭州、哈爾濱、石家莊。全國首套房平均利率最低的城市前三分別為上海4.83%、珠海4.90%、?？?.90%。8月份北上廣深一線城市分布在4.83%—5.13%，北京首套房平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破5%。

8月銀行房貸利率優(yōu)惠越來越少，近乎消失。去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為85.93%，今年8月優(yōu)惠利率占比為3.56%；環(huán)比上月的4.12%，下降了13.64%。

數(shù)據(jù)顯示，8月份全國533家銀行中，5家銀行提供9折優(yōu)惠利率，9家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率，3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外，剩余銀行均無折扣，其中232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少132家；252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上 浮，較上月新增126家，上浮趨勢(shì)較明顯。融360統(tǒng)計(jì)的533家銀行(分支行)中，有484家不再提供優(yōu)惠利率，占比高達(dá)90.8%。

首套房首付方面，北京地區(qū)30家銀行中有22家銀行將首付比例上調(diào)至3.5成；貸款利率方面，北京地區(qū)個(gè)別銀行雖最低仍可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，但銀行額度較為緊張，部分銀行執(zhí)行首套利率基準(zhǔn)上浮5%至15%。

在二套房方面，8月份全國二套房貸平均利率為5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，在全國35個(gè)城市533家銀行中，執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的銀行數(shù)占比為63.78%；執(zhí)行上浮10%以上的銀行數(shù)占比為30.01%。其中，有11家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。

融360分析認(rèn)為，隨著近來多地房屋租賃新政出臺(tái)，銀行資金面吃緊與市場(chǎng)剛需或?qū)⒂兴徑猓A(yù)計(jì)房貸利率或暫趨于穩(wěn)定，不會(huì)再出現(xiàn)大幅上升的情況。(記者 程婕)