在歷經了4個月急劇下降后，北京二手房市場在上月迎來小幅回升。數(shù)據(jù)顯示，8月北京全市二手住宅共網簽7712套，環(huán)比7月小幅回升7.7%，但較2016年8月同期依然下滑70%。

　　二手住宅每日網簽量也呈相同趨勢。6月份單日最高網簽量全面下滑到了500套以下；7月、8月則進一步降到了400套以下，這倆月的每日網簽量基本一致，都是在最低位小幅波動。

　　不過，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，由于網簽比市場實際成交有一定的延后，所以5月至6月份市場實際交易量已跌落谷底。

　　價格方面，北京鏈家向記者介紹，8月份通過其成交的二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅有所擴大，達到1.7個百分點。

　　成交價以外，賣方的掛牌價也在持續(xù)下行。據(jù)悉，8月北京鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，這已經是該指標連續(xù)4個月下跌。

　　“3·17新政”后，二手房交易量和交易價格都有所降溫。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17新政”前相比回落了10%左右，“尤其是近郊和遠郊區(qū)的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。”

　　從成交戶型和成交面積占比情況來看，近兩個月來60至90平方米的小一居或大一居成為交易重點，成交占比有所增加，這也更符合首置人群的購房需求。

　　交易量小幅升溫是否預示著二手房市場有望再度抬頭？胡景暉認為，隨著房價的松動，議價空間的增大，前期受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結束觀望，逐步入市。在目前的政策環(huán)境下，北京二手房市場交易量繼續(xù)大幅回落的可能性已然不大，交易量也很難出現(xiàn)大幅回暖。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月通過其成交的北京二手房每套平均被看次數(shù)為14.7次，環(huán)比7月增長了0.93次；每位成交客戶的平均看房次數(shù)為4.66次，環(huán)比7月增加0.39次。整體來看，今年3月以后北京二手房交易的節(jié)奏一直在放緩，成交房源平均被看次數(shù)、成交客戶平均看房次數(shù)兩項數(shù)據(jù)8月份創(chuàng)下新高。

　　“成交節(jié)奏的放緩說明買房人占據(jù)主導地位。”胡景暉說，新政已經扭轉了市場上的供需關系和買賣雙方的博弈關系，買家話語權變大，加上北京房價近幾月連續(xù)下滑，未來還有繼續(xù)下跌的預期，所以買家此時并不急于入手，市場的整體交易節(jié)奏也就顯得較為緩慢。（記者 曹政）