公寓、商鋪、寫字樓,哪個(gè)好？

適合自己的才是最好的

□周刊記者   胡江濤   侯岱君   文/圖

近年來，隨著房地產(chǎn)的崛起，一些資金雄厚的人開始把目光轉(zhuǎn)向公寓、商鋪、寫字樓。

選擇適合自己的房子才是最好的。

商鋪——要有足夠資金支持

自古以來，商鋪都是投資客戶的首選，一直流傳的“一鋪養(yǎng)三代”的民間諺語，自然是有其道理的。

購買商鋪對(duì)于資金要求很高。在一般的市場(chǎng)條件下，商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌?chǎng)價(jià)格的兩到三倍。而商鋪長期獲利的效果比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪會(huì)變得更加值錢。當(dāng)然，這需要你有一定的資金實(shí)力。決定商鋪后期價(jià)值的還是地段，最好選擇人流量大的商圈或社區(qū)，此外還要考慮項(xiàng)目周邊的規(guī)劃和日后發(fā)展空間。

投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區(qū)之外，還應(yīng)考慮商業(yè)的聚集性效應(yīng)，即在商業(yè)比較集中的地段，各個(gè)商業(yè)體互相借力，形成良性發(fā)展。單體商業(yè)可輻射范圍較小，投資增值保值的可能性相對(duì)小一些。

“手里有點(diǎn)兒閑錢，考慮了很久還是選擇投資商鋪，畢竟商鋪的升值空間大。”正在看商鋪的李先生告訴記者。

寫字樓——自身體現(xiàn)價(jià)值

投資寫字樓，地段也很重要，要看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身的價(jià)值也不容忽視，是否有寬敞、明亮的大堂，高速、便捷的電梯，良好的采光。另外，充足的停車位也是一個(gè)重要方面。

一名資深投資者表示，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，還要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。

公寓——投資者的新寵

公寓具有總價(jià)低、周期短的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)滿足了手頭有小部分閑錢的投資者的青睞。公寓產(chǎn)品以小戶型居多，門檻低，投資很靈活。

從公寓產(chǎn)品本身來說，市面上的公寓分為精裝修和毛坯兩種。一般精裝修公寓，廚房、衛(wèi)生間配套設(shè)備齊全，拎包入住，方便快捷。選擇毛坯公寓時(shí)，要看它的戶型是否方正，一般而言，方正的戶型空間浪費(fèi)較小。

合適的地段也是選擇公寓時(shí)要重點(diǎn)考慮的。一般而言，商業(yè)區(qū)附近租賃市場(chǎng)的需求比較旺盛，是公寓產(chǎn)品理想的投資地段。雖然是投資型產(chǎn)品，但仍要注意宜居性。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實(shí)用性，因此房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善，周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。