老城舊宅加裝電梯受青睞 但要注意的是：

加裝電梯的老小區(qū)。（資料圖片 @視覺中國供圖）

加裝電梯的老小區(qū)。（資料圖片 @視覺中國供圖）

近期，廣州市荔灣區(qū)關于加裝電梯工作方案的公布給樓梯樓業(yè)主帶來改善生活的希望，也引發(fā)市場對于加裝電梯二手樓市場的關注。

業(yè)內人士提醒，雖然加裝電梯使樓梯樓身價上漲，但不是所有樓梯樓都有潛力。

案例一：用樓梯樓價格買電梯樓

李先生最近入手了一套越秀區(qū)虹橋街社區(qū)的樓梯樓，房子位于市中心繁華地段又是學位房，美中不足的是樓層較高，上下樓不方便，不過李先生看好小區(qū)加裝電梯的“前景”，因為附近不少樓梯樓小區(qū)都開始加裝電梯了。

他表示，房子位于7樓，成交價是3.1萬元/平方米，均價比中樓層便宜了7000~8000元/平方米，而附近一處加裝了電梯的小區(qū)，放盤價已接近4萬元/平方米，而且高樓層的價格反而比中樓層貴。“裝電梯后出行更方便，而且房子身價也會上漲，就等于用樓梯樓的價格買到了電梯樓。”李先生認為這是一筆合算的買賣。

案例二：加裝電梯計劃 落空只能放租

王女士多年前在海珠區(qū)南洲附近入手了一處樓梯樓的房子，買的時候均價才略高于1萬元/平方米，但因為房子位于9樓又沒有電梯，自住不方便，有了小孩后，王女士又在附近電梯樓小區(qū)入手了一套小兩房單位用于自住。聽說南洲板塊該小區(qū)可能會加裝電梯，房價會上漲，所以王女士一直沒舍得賣，但是幾年過去了仍沒有加裝電梯，因為房子是高樓層又不近地鐵，這幾年升值幅度并不大，王女士只能選擇將房子繼續(xù)放租。

分析：不一定能成功加裝電梯

房天下廣州二手房電商越秀區(qū)總監(jiān)黃文鋒介紹，樓梯樓加裝電梯之后，價格上漲的幅度一般在20%左右，樓梯樓一般是中層最貴，其次是地面層，再次是高層，但加裝電梯后，情況就會“逆轉”，因為高層通風采光好，電梯又解決了出行問題，所以樓梯樓加裝電梯后，高樓層房價會明顯攀升，這也是市場上普遍的現(xiàn)象。

老城區(qū)樓梯樓是否能成功加裝電梯取決于兩方面因素。房天下廣州二手房電商海珠區(qū)總監(jiān)陸偉堅介紹，主要看小區(qū)業(yè)主的提議，一樓的住戶是不用交錢的，而其他住戶每家分攤多少錢，直接影響電梯是否能成功安裝，“一般加裝電梯的成本控制在2萬元以內，住戶比較容易接受。”

另外還應考慮加裝電梯的成本，“如果樓宇有裙樓或二樓有平臺，就需要打地基，會大幅增加安裝成本；此外，如果樓下店鋪較多，可能影響美觀或帶來噪音，裝電梯的方案就不容易通過。” 陸偉堅建議，加裝電梯的小區(qū)還要看入住率是否夠高，戶數(shù)多意味著分攤成本更低；在入住群體方面，如果住家多過單身上班族，住戶有老有小且住在高層，那么加裝電梯的意愿會更強烈。

建議：清楚了解樓梯樓情況

中原地產(chǎn)陳華妹建議買家要了解清楚這類樓梯樓的樓齡，以免影響貸款年限，“因為這類加裝電梯的樓梯樓，樓齡基本在20—30年不等，公積金貸款年限大概在8—15年左右。如果希望用公積金貸款節(jié)省利率優(yōu)惠，貸款年限較短的情況下，月供壓力也相對較大，而組合貸款的還款年限相對較長，可降低月供壓力。”廣州中原企業(yè)傳訊部提醒，尤其要注意的是，混合結構的單位不能使用公積金貸款。

中原地產(chǎn)先烈中路營業(yè)經(jīng)理朱澄鋒建議，在購入這類加裝電梯的舊樓時，要了解清楚電梯加裝進度，在購入時要和業(yè)主確認加裝電梯的費用是由買方還是賣方來承擔。中原地產(chǎn)水蔭路分行營業(yè)經(jīng)理鐘志明則表示，還要了解清楚房屋的產(chǎn)權情況，例如房改房有無購買公攤面積，如無，那這筆費用是由買方還是賣方承擔，也是需要注意的。

相關鏈接：荔灣區(qū)樓梯樓加裝電梯可獲10萬元補助

老羅在廣州荔灣區(qū)住了四十多年，房子是位于東風西板塊的西華路散盤，如今困擾他的最大問題是老房子是高樓層，自己和老伴年紀大了上樓非常吃力。有朋友勸他換房，但老羅習慣了老城區(qū)休閑、方便的生活環(huán)境，不想搬家。這幾年，他嘗試著聯(lián)合其他業(yè)主提出加裝電梯，但方案屢屢得不到多數(shù)業(yè)主通過。

今年8月初，荔灣區(qū)發(fā)布的新條文給老羅帶來了希望，根據(jù)荔灣區(qū)發(fā)布的《荔灣區(qū)“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作方案》（下稱《工作方案》），明確了由區(qū)財政安排給各街道相應的電梯加裝經(jīng)費，舊樓宇按加裝一臺電梯獎勵10萬元的原則，制定財政獎勵實施方案。去年以來，荔灣區(qū)的彩虹街、金花街等已展開工作。利好消息讓老羅一家十分欣喜，他表示，“如果能申請下10萬元的補貼，加裝成本降低一半，獲得其他業(yè)主通過基本能落實了。”

理財分析師李超表示，荔灣區(qū)現(xiàn)有七至九層高樓層住宅約3300棟，已加裝電梯接近200棟，加裝電梯比例6%；荔灣區(qū)近年來舊樓加裝電梯成為不少住戶的迫切需求。根據(jù)新出臺的《工作方案》，2017~2020年須完成不少于500棟老舊住宅加裝電梯，占全區(qū)總量將達到15%，有望大幅解決舊樓裝電梯問題。(林琳)