《河南省物業(yè)管理條例》將出臺

今后物業(yè)管理有“規(guī)矩”

□周刊記者   胡江濤  侯岱君   文/圖

今年3月，河南省十二屆人大常委會經(jīng)過一審，梳理意見后，擬定了《河南省物業(yè)管理條例（修訂草案）》（征求意見稿），向社會征求意見，后根據(jù)收集的意見建議，10多次研究，6易其稿，修改近100處，最終在前不久舉行的省十二屆人大常委會第三十次會議上提請二審。

那么，最新的《河南省物業(yè)管理條例（修訂草案）》（征求意見稿）（以下簡稱《條例（修訂草案）》）和一審稿件相比，有哪些變化？記者查閱了相關(guān)資料，認(rèn)真進(jìn)行對比，梳理出以下幾個亮點。

《條例（修訂草案）》對小區(qū)養(yǎng)犬有規(guī)定。

關(guān)鍵詞  業(yè)主大會

《條例（修訂草案）》對業(yè)主大會籌備組的一些規(guī)定進(jìn)行了修改。

在業(yè)主大會籌備階段，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)組建首次業(yè)主大會籌備組，組長由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府代表擔(dān)任，其中業(yè)主代表人數(shù)比例不低于二分之一，業(yè)主代表產(chǎn)生方式由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征求業(yè)主意見后確定。

在召開業(yè)主大會時，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)派人員列席業(yè)主大會。業(yè)主委員會不按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令其限期召開，逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)召集。

根據(jù)《條例（修訂草案）》規(guī)定，建設(shè)單位或者10人以上業(yè)主聯(lián)名可以申請成立首次業(yè)主大會籌備組。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到申請后30日內(nèi)組織成立首次業(yè)主大會籌備組，籌備組應(yīng)當(dāng)在成立后60日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。

關(guān)鍵詞  電梯

《條例(修訂草案)》增加規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)宣傳、張貼電梯使用常識，引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人合理使用。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)電梯存在故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位及時維修。電梯存在嚴(yán)重安全隱患，無改造、修理價值,或者達(dá)到技術(shù)規(guī)范規(guī)定的報廢條件的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)及時公示并報告業(yè)主，積極協(xié)調(diào)，依法履行報廢業(yè)務(wù)。

違反規(guī)定，發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患，未采取必要應(yīng)急措施的物業(yè)公司和電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，由相關(guān)部門責(zé)令立即整改，并各處3萬元以上5萬元以下罰款。

電梯達(dá)到報廢條件，物業(yè)公司和電梯維護(hù)保養(yǎng)單位未及時公示并報告業(yè)主，未積極協(xié)調(diào)依法履行報廢業(yè)務(wù)的，由相關(guān)部門責(zé)令立即改正，并各處20萬元以上30萬元以下罰款。給他人造成人身、財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

關(guān)鍵詞  補貼

《條例（修訂草案）》規(guī)定，對業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作情況給予適當(dāng)補貼。由業(yè)主大會決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理、使用以及業(yè)主委員會成員津貼的來源、支付標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞  養(yǎng)犬

《條例（修訂草案）》明確提出，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬，而具體品種和體高體重標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)單位確定，并在一年內(nèi)向社會公布。

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對物業(yè)管理區(qū)域養(yǎng)犬行為的監(jiān)督，對違法違規(guī)養(yǎng)犬行為應(yīng)及時勸阻，并報告政府有關(guān)行政主管部門。